Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2014 ~ М-836/2014 от 14.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/14 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ГАА, ГОГ о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» (новое наименование ОАО «АФЖС») программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья дата был заключен договор стабилизационного займа №... (далее - договор стабилизационного займа), по условиям которого займодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее - истец), а заемщиками ГАА, ГОГ (далее - ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по первичному кредитному договору (далее - ипотечный кредитный договор), заключенному между Ответчиками и ОАО «***». В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с дата по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму *** руб. В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от дата (номер регистрации №... от дата), по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере *** рублей. В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчиками производились платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им с нарушением сроков оплаты, а начиная с дата года платежи в счет погашения задолженности ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения. По состоянию на дата задолженность ответчиков по Договору составляет *** руб., в том числе основной долг *** руб., проценты за пользование займом *** руб., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** руб. Вместе с тем, истцом принято решение о снижении суммы пени до *** руб. Кроме того, начиная с дата до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,45% годовых. Ссылаясь на ст.ст.307,309,314, 329, 395 ГК РФ, ст.ст.1,3,46,50,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд взыскать с ГАА, ГОГ в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа №... от дата по состоянию на дата в размере основного долга *** руб. *** коп., процентов за пользование займом *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков возврата займа *** руб., а также начиная с дата и по день полного исполнения обязательств по возврату займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет *** руб. *** коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве общей совместной собственности ГАА, ГОЮ, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** руб. Взыскать с ГАА, ГОГ в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности СКВ поддержала иск по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ГАА, ГОГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» (новое наименование ОАО «АФЖС») программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья дата был заключен договор стабилизационного займа №..., по условиям которого займодавцем является ОАО «АРИЖК» и заемщиками ГАА, ГОГ

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ГАА, ГОГ просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по первичному кредитному договору, заключенному между ГАА, ГОГ и ОАО «***» дата.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ГАА, ГОГ частями (траншами). За период с дата по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму *** руб.

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от дата (номер регистрации №... от дата), по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере *** рублей, т.е. стороны пришли к соглашению о стоимости имущества.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчиками производились платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им с нарушением сроков оплаты, а начиная с дата года платежи в счет погашения задолженности ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на дата задолженность ответчиков по Договору составляет *** руб., в том числе основной долг *** руб., проценты за пользование займом *** руб., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** руб. Вместе с тем, истцом принято решение о снижении суммы пени до *** руб.

Расчет истца подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорен, доказательств возражений против расчета размера задолженности истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1 указанного выше Последующего договора об ипотеке залогодержатель (ОАО «АРИЖК») вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру в т.ч. в случае просрочки заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа, при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и иных.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст. 56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исходя из содержания правовых норм, содержащихся в п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ч. 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении такого спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Однако, доказательств, подтверждающих, что установленная сторонами стоимость заложенного имущества отличается от его рыночной стоимости, суду не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости имущества не заявлено.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, и, учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с установлением согласованной сторонами начальной продажной стоимости заложенного имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования в части определения начиная с дата и по день полного исполнения обязательств по возврату займа подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет *** руб. *** коп. не основаны на законе, носят неопределенный характер, подлежащие взысканию проценты конкретной суммой не определены, дата исполнения решения не определена, расчет не произведен и следовательно оснований для удовлетворения данных требований нет.

Кроме того, истец не лишен возможности заявить требования о взыскании суммы задолженности с учетом вышеуказанных процентов при наступлении даты фактического исполнения решения, представив расчет с учетом вносимых должником сумм.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ГАА, ГОГ о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ГАА, ГОГ в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа №...-С3 от дата по состоянию на дата в размере основного долга *** руб. *** коп., процентов за пользование займом *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков возврата займа *** руб., а всего *** руб. *** коп (***).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве общей совместной собственности ГАА, ГОЮ, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** руб. (***).

Взыскать с ГАА, ГОГ в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. (***).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения будет изготовлена 18 апреля 2014 года.

Судья                                      Е.В.Якушева