Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33538/2019 от 09.10.2019

дело <данные изъяты>

Судья: Сергеева Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

           Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П., судей Бурцевой Л.Н., Бобкова Д.В., при помощнике судьи Рязанцевой Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Пичугина А. Н. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Пичугина А. Н. к Пичугиной И. В. об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за коммунальные услуги и установлении доли в оплате коммунальных услуг, заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя Пичугина А.Н. -Гусакова В.Ю., Пичугиной И.В.,

установила:

Пичугин А.Н. обратился в суд с иском к Пичугиной И.В. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Сергиево - <данные изъяты>, предоставив ему в пользование помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; определив определить порядок оплаты коммунальных услуг в указанной квартире по 1/2 доле за каждым собственником.

В обоснование исковых требований было указано, что Пичугин А.Н. на основании решения Сергиево - Посадского городского суда от <данные изъяты>. является собственником 1/2 доли спорной квартиры, соглашений о порядке пользования, порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Фактически в жилом помещении проживает Пичугина И.В., которая препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Представитель истца Пичугина А.Н. по доверенности В.Ю. Гусаков в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Пичугина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Пичугин А.А., представитель третьего лица Пичугина А.А. по доверенности Урбан В.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены частично.

С решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> не согласился Пичугин А.Н. и обжалует его в апелляционном порядке, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что трехкомнатная <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, Сергиево - <данные изъяты>, находится в собственности Пичугина А.Н. (1/2 доля), Пичугиной И.В. (1/2 доля), что подтверждается решением Сергиево - Посадского городского суда МО от <данные изъяты>., вступившим в законную силу 10.01.2018г.

Решением Сергиево - Посадского городского суда от <данные изъяты>. Пичугину А.А. отказано в признании права собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Сергиево - <данные изъяты>. Указанное решение вступило в законную силу <данные изъяты>.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Пичугина И.В., Пичугин А.А., Пичугин А.Н.

Из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>. усматривается, что <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, Сергиево - <данные изъяты> имеет-обшую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м. В квартире имеются три комнаты - комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Общий коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение <данные изъяты>), санузел (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м. (вход на лоджию осуществляется через жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение <данные изъяты>), помещение 12 (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м. (вход на которую осуществляется через жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение <данные изъяты>) (л.д. 32-34).

Стороны в суде первой инстанции не оспаривали, что фактически спорном жилом помещении проживает ответчик Пичугина И.В., истец Пичугин А.Н., третье лицо Пичугин А.А. в спорном жилом помещении не проживают.

На основании ст. ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.ЗО ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Ст. 10 ГК РФ предусматривает запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание долю Пичугина И.В., Пичугина А.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру, наличие в квартире изолированных комнат, позволяющих использование их отдельными семьями, отсутствие соглашений о порядке пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении частично исковых требований и верно определил порядок пользования квартирой между сторонами, поскольку Пичугин А.Н. не использует спорное жилое помещение и проживает с семьей в другом жилом помещении.

з

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ суд первой инстанции определил порядок оплаты между сторонами коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, исходя из долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, поскольку Пичугин А.Н. и Пичугина И.В. являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли каждый, соответственно обязаны оплачивать коммунальные услуги, исходя из принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, судебная коллегия не согласна с таким порядком оплаты коммунальных услуг между сторонами по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и доводов апелляционной жалобы, хоть Пичугин А.Н. и Пичугина И.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты> равных долях (по 1/2 доли за каждым), однако суд выделил в пользование истца помещения в квартире общей площадью 41,1 кв.м, а помещения ответчицы - 52,1 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым, определить порядок оплаты между сторонами коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, исходя из площади выделенной для пользования квартирой сторонам, а именно определить порядок оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении за Пичугиной И.В. - 55/100 долей, за Пичугиным А.Н. - 45/100 долей.

Также суд верно указал, что возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственником жилого помещения и зарегистрированным Пичугиным А.А. законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст. ст. 198, 326, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части определения порядка оплаты Пичугиной И. В. и Пичигуным А. Н. коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>.

Определить порядок оплаты Пичугиной И. В. коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> размере 55/100 долей.

Определить порядок оплаты Пичугиным А. Н. коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> размере 45/100 долей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Пичугина А. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: