Решение по делу № 2-621/2012 ~ М-461/2012 от 15.02.2012

Дело №2-621/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Михкельсона О.Н.,

при секретаре – Манаенковой Л.И.,

с участием: истца - Трунова В.А. и его представителя Тюрина О.В.,

представителей ответчика ООО «Спектр» – Гиндулина М.М., Чиликина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании задолженности за использование нежилого помещения в производственных целях,

УСТАНОВИЛ:

Трунов В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее ООО «Спектр») о взыскании задолженности за использование нежилого помещения в производственных целях.

В ходе судебного разбирательства ООО «Спектр» обратилось со встречным иском к Трунову В.А. о надлежащем исполнении условий договора аренды и устранении препятствий в пользовании имуществом.

Определением от 22 мая 2012 года производство по данному делу в части встречных исковых требований ООО «Спектр» к Трунову В.А. прекращено в связи с отказом от иска.

Трунов В.А., предъявляя к ООО «Спектр» вышеуказанный иск, указал в нем, что ему на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: первое площадью … кв.м, второе площадью. . кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д…..

… апреля … года он заключил договор аренды с ООО «Спектр» в лице директора Гиндулина М.М., согласно которому он передал в пользование помещение площадью … кв.м. Договор зарегистрирован не был. Данное помещение использовалось ответчиком для производства мебели. Арендная плата договором предусмотрена не была. На аренду второго помещения договор не заключался. Первое помещение использовалось для производства мебели, второе как склад.

Гиндулин М.М. обещал, что будет производить ему оплату за использование указанных помещений по истечении года, после того как производство мебели наладится. Он согласился, так как жена Гиндулина М.М. является его родной сестрой. Так на протяжении трех лет Гиндулин М.М. обещал оплатить использование помещений, при этом не производил оплату, используя то, что он является братом его жены.

В конце января …года ответчик перестал пользоваться помещениями, видимо, нашел иные помещения для своих производственных нужд.

Считает, что ответчик сберег свои денежные средства за его счет, поэтому обязан оплатить задолженность за пользование его имуществом, образовавшуюся за период с … годы, которая составляет … руб.

Просит взыскать с ответчика данную задолженность и судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Трунов В.А. исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика по основаниям изложенным в иске задолженность за период с … по … годы за использование нежилых помещений, расположенных по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д….: за использование помещения (литер В) площадью … кв.м - задолженность … руб., за использование помещения (литер Б) площадью … кв.м - задолженность … руб., а всего … руб. Считает, что данная задолженность образовалась в указанный период вследствие неосновательного обогащения ответчика за счет сбережения своих денежных средств за его счет.

Представитель истца Трунова В.А. – Тюрин О.В. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал. Пояснил, что Трунову В.А. на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: первое площадью … кв.м, второе площадью 90 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д…..

…. года Трунов В.А. заключил договор аренды с ООО «Спектр» на использование нежилого помещения площадью … кв.м. до … года. Впоследствии аналогичные договоры были заключены … г. и … г. сроком действия на один год. Данные договоры зарегистрированы не были. Арендная плата договором предусмотрена не была. Помещение использовалось ответчиком для производства мебели. Помещение площадью … кв.м использовалось ответчиком без заключения письменного договора по устной договоренности. Все это время ответчик с разрешения Трунова В.А. использовал указанные нежилые помещения, так как Гиндулин М.М. обещал произвести оплату с момента получения им прибыли.

Поскольку указанные договоры заключены в нарушение закона без указания арендной платы и не были зарегистрированы, их следует признать незаключенными, а с ответчика взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями по аналогии закона, используя правило о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги, которая по его расчетам за период с … по … годы составляет … руб.

Представитель ответчика ООО «Спектр» - Гиндулин М.М. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что он является директором ООО «Спектр». … года между ООО «Спектр» и Труновым В.А. действительно был заключен договор аренды нежилого помещения площадью …кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д……. В соответствии с п.1.3 договора арендная плата за использование площади объекта предусмотрена не была по договоренности с Труновым В.А., поскольку соучредителем ООО «Спектр» является жена истца - Трунова Е.Н. Он в свою очередь, также являясь соучредителем ООО «Спектр», тоже предоставил по договору аренды, принадлежащее ему нежилое помещение для нужд Общества без взимания платы, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…, д….. То есть передача в пользование ООО «Спектр» указанных нежилых помещений подразумевала оказание друг другу взаимной услуги, обусловленной заинтересованностью истца в деятельности Общества, участником которого являлась его жена. Срок действия договора от … года между ООО «Спектр» и Труновым В.А. был установлен до … года. После истечения данного срока стороны дважды перезаключали договор аренды на прежних условиях на. . и. . годы. В … году, после истечения срока аренды помещения по последнему договору, ООО «Спектр» также продолжало пользоваться с согласия Трунова В.А. помещением. В конце … годамежду соучредителями ООО «Спектр», то есть между ним и женой истца Трунова В.А. Труновой Е.Н. произошли разногласия связанные с распределением прибыли. После чего Трунов В.А., начиная с … года, поменял замки в дверях помещения предоставленного по договору и не стал пропускать работников ООО «Спектр» внутрь помещения. При этом Трунов В.А. потребовал у него деньги за арендную плату помещения, а также выделении его жене Труновой Е.Н. часть имущества и денег, принадлежащих ООО «Спектр». Использовал ООО «Спектр» только нежилое помещение, указанное в договорах, устной договоренности об оплате за его пользование у него с ответчиком не было.

В судебном заседании представитель ООО «Спектр» – Чиликин А.В заявленные требования не признал по тем же основаниям и доводам, которые изложил Гиндулин М.М. в судебном заседании. Считает, что ООО «Спектр» правомерно использовал нежилое помещение на основании заключенной сделки с истцом.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, Трунову В.А. на праве собственности принадлежат нежилые строения: (литер В) площадью … кв.м и (литер Б) площадью …. кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д…., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от … г. N ….

Между Труновым В.А. и ООО «Спектр» … года подписан договор аренды нежилого помещения общей площадью. . кв.м, расположенного по адресу г.Мичуринск, ул…, д…., на срок с … г. по … г. для производственных нужд. После истечения данного срока стороны дважды перезаключали договор аренды на прежних условиях на … и … годы.

Считая, что указанные договоры являются незаключенным ввиду того, что они не прошли процедуру государственной регистрации, а также в них отсутствует условие о размере арендной платы, Трунов В.А. обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктом 1.3 договоров от … года, … года, … года плата за аренду помещения не предусмотрена.

В этой связи суд делает вывод о том, что данные договоры не могут быть квалифицированы как договоры аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку в нем отсутствует предусмотренный ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации признак платности за предоставленное во временное владение и пользование имущество.

При таких обстоятельствах, суд исходя из установленного сторонами безвозмездного характера пользования нежилым помещением, оценивает данные договоры аренды как договоры безвозмездного пользования (договор ссуды), порядок заключения которого регулируется главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд также принимает во внимание тот факт, что вторым учредителем ООО «Спектр» является жена истца Трунова В.А. Трунова Е.Н. Данный факт, не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от … года, содержащих сведения об ООО «Спектр». Поэтому суд делает вывод о заинтересованности Трунова В.А. в предоставлении ООО «Спектр» нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Пунктами 1,2 статьи 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Трунов В.А. не отрицает, что не возражал против пользования помещением после окончания срока действия последнего договора аренды от …. года, срок действия которого истек …. года.

Соответственно, в связи с тем, что ООО «Спектр» продолжил пользоваться нежилым помещением с согласия Трунова В.А., данный договор следует считать возобновленным на неопределенный срок.

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом либо права безвозмездного пользования им, действующим законодательством не предусмотрена, поэтому довод о необходимости государственной регистрации спорного договора также отклоняется судом.

Пункт 1 статьи 1102 ГК РФ гласит, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае ООО «Спектр» пользовалось нежилым помещением на основании условий, установленных договором безвозмездного пользования, поэтому доводы истца о применении норм о неосновательном обогащении суд находит несостоятельными.

Доводы истца о том, что ответчик пользовался вторым помещением площадью …кв.м на основании их устной договоренности также не могут быть приняты судом, так ничем не подтверждены.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц с гражданами должны быть обязательно заключены в простой письменной форме.

Кроме того, истцом не подтвержден факт нахождения у него в собственности нежилого помещения площадью … кв.м (представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от … г. N …. На нежилые строения: (литер В) площадью … кв.м и (литер Б) площадью … кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д….).

При таких обстоятельствах в силу изложенных выше норм Закона исковые требования Трунова В.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Трунову В. А. о взыскании задолженности за использование нежилого помещения в производственных целях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2012 года.

Судья-подпись Михкельсон О.Н.

Согласовано

04.06.2012г.

Судья- Михкельсон О.Н.