Решения по делу № 2-4498/2014 ~ М-4412/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-4498/2014                                                                        18 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельскегражданское дело по иску открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Сардаряну М. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» (далее ОАО «Балтинвестбанк») обратилось в суд с иском к Сардаряну М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <Дата> между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <***>. Банк перечислил денежные средства на банковский счет ответчика, что подтверждается банковским ордером <№> от <Дата>г. Кредит предоставлен на <***> лет, проценты за пользование кредитом составили <***> годовых. Кредит подлежал возврату путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком ежемесячных платежей, являющимся приложением к кредитному договору, в размере <***>. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем в силу п. <***> кредитного договора Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита. В связи с образованием просроченной задолженности ответчику <Дата> и <Дата> были направлены требования о погашении задолженности, однако данные требования ответчик оставил без исполнения. В обеспечение исполнения обязательства между Банком и ответчиком был заключен договор об ипотеке от <Дата> Предметом договора ипотеки является нежилое помещение общей площадью <***> мансардный этаж, расположенное по адресу: .... Согласно <***> договора залога недвижимого имущества от <Дата> предмет ипотеки по соглашению сторон оценивается в сумме <***> рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <***>, куда входит текущая ссудная задолженность в размере <***>, просроченная ссудная задолженность в размере <***>, просроченные проценты в размере <***>, текущие проценты в размере <***>, проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, в размере 2193 <***>, неустойка на проценты в размере <***>, неустойка на основной долг в размере <***>, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - нежилое помещение общей площадью <***>., мансардный этаж, расположенное по адресу: ... взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

          В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

          Как установлено в судебном заседании, <Дата> между Банком и ответчиком Сардаряном М.С. был заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены заемные денежные средства - кредит - в размере <***> рублей под <***> годовых.

<Дата> Банк перечислил денежные средства в размере <***> на банковский счет ответчика, что подтверждается банковским ордером                              <№>.

В соответствии с п.п. <***> кредитного договора ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму кредита ежемесячно в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов.

Как следует из выписки по счету, с момента начала обязанности по оплате кредита и процентов ответчик ежемесячные платежи по кредиту вносит не регулярно, с длительными задержками, так же не регулярно оплачивает проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также пунктом <***> кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право досрочно взыскать задолженность по кредитному договору, если просрочка ответчиком срока возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренного кредитным договором, составила более чем <***> рабочих дней.

Как следует из материалов дела, <Дата> и <Дата> были направлены требования о погашении задолженности, однако данные требования ответчик оставил без исполнения.

          В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с <***> кредитного договора в случае нарушения ответчиком срока возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренного кредитным договором, ответчик выплачивает истцу штрафную неустойку в размере <***> от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения.

Данное условие кредитного договора соответствует ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно представленному расчету задолженности, текущая ссудная задолженность составляет <***>, просроченная ссудная задолженность - <***>, просроченные проценты - <***>, текущие проценты - <***>, проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, - <***>, неустойка на проценты - <***>, неустойка на основной долг - <***>.

Расчет проверен судом и сомнений не вызывает, контррасчета задолженности ответчик суду не представил, так же не представил доказательств уплаты указанных сумм.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию текущая ссудная задолженность в размере <***>, просроченная ссудная задолженность в размере <***>, просроченные проценты в размере <***>, текущие проценты в размере <***>, проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, в размере <***>, неустойка на проценты в размере <***>, неустойка на основной долг в размере <***>.

В качестве способа надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком между истцом и ответчиком <Дата> заключен договор об ипотеке. Предметом договора ипотеки является нежилое помещение общей площадью <***> мансардный этаж, расположенное по адресу: .... Согласно <***> договора залога недвижимого имущества от <Дата> предмет ипотеки по соглашению сторон оценивается в сумме <***>.

В силу п.1 и п.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на заложенное имущество для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктами <***> договора об ипотеке <Дата> г. предусмотрено право банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на являющееся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору нежилое помещение общей площадью <***>., мансардный этаж, расположенное по адресу: ..., являются обоснованными.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1, п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992 №2872-1 реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество.

Согласно <***> договора залога недвижимого имущества от <Дата> предмет ипотеки по соглашению сторон оценивается в сумме <***>.

Каких-либо возражений, обоснования иного размера рыночной стоимости предмета залога для установления начальной продажной цены заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходит из стоимости автомобиля, указанной в договоре залога недвижимого имущества от <Дата>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит возврату госпошлина, уплаченная при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Сардаряну М. С. удовлетворить.

Взыскать с Сардаряна М. С. в пользу открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» сумму задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере <***> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <***>, всего взыскать <***>

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью <***> мансардный этаж, расположенное по адресу: ..., принадлежащие Сардаряну М. С., для уплаты из продажной стоимости нежилого помещения сумм, подлежащих взысканию с Сардаряна М. С. по данному решению суда.

Реализацию имущества произвести с открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <***> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий       Е.Л. Дракунова

Копия верна, Судья                                                             Е.Л. Дракунова