Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2015 ~ М-928/2015 от 05.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань                         14 апреля 2015 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/15 по иску Алякиной ТП к Администрации г.о. Сызрань о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Алякина Т.П. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ

В обоснование своих доводов указал на то, что **.**.**** г. между ФИО1 и Алякиной Т.П. был заключен договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок. Заявление о регистрации права собственности и другие документы на земельный участок были поданы **.**.**** г. г., однако Сызранский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказал в регистрации на данный земельный участок. Основанием отказа послужило отсутствие заявления на государственную регистрацию перехода права со стороны продавца ФИО5 В связи с тем, что ФИО5 умер, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Алякина Т.П. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно представленного суду заявления просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

3-е лицо ФИО6 в судебном заседании против исковых требований не возражал, показал, что он с отцом ФИО1 отношения не поддерживал, обстоятельства продажи земельного участка ему не известны.

3-е лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, 3-го лица ФИО6, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между **.**.**** г. между ФИО1 и Алякиной Т.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Самарская ул. ХХХ, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани Козуб Т.Р. по реестру №00.

    Судом так же установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка осуществлена не была. ФИО5 умер **.**.**** г. г.

При обращении в Сызранский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Алякиной Т.П. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку не было представлено заявление на государственную регистрацию перехода права со стороны продавца ФИО5

    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00 собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань, с.т. «Прибой», от завода Сызраньсельмаш, в районе ДРСУ-6, уч. 31 является ФИО5

Согласно сообщения нотариуса г. Сызрани Козуб Т.Р. от **.**.**** г. наследственное дело после смерти **.**.**** г. ФИО5 заводилось. Свидетельства были выданы: по завещанию ФИО10 на квартиру по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ; по закону ФИО11 ФИО6 по 1/2 доле каждому компенсации на оплату ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.     

В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с отсутствием стороны – продавца, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань, с.т. «Прибой», от завода Сызраньсельмаш, в районе ДРСУ-6, уч. 31.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Алякиной ТП удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ по договору купли-продажи от **.**.**** г., между ФИО1 и Алякиной ТП, на основании заявления одной стороны – покупателя Алякиной ТП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.