Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2019 ~ М-595/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-848/2019

УИД № 24RS0054-01-2018-000798-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года                     г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко Алексея Владимировича к администрации Прилужского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко А.В. обратился в суд с иском к администрации Прилужского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя требования следующим. В 2001 году на основании договора купли-продажи приобрел у ЗАО «Тургужанское» квартиру общей площадью 92,7 кв.м., расположенную по <адрес> В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако сделать это не представляется возможным, так как не зарегистрировал в установленном законом порядке договор купли-продажи, а также по причине того, что продавец ЗАО «Тургужанское» в 2005 году ликвидировано. Право собственности на квартиру ЗАТО «Тургужанское» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Прилужского сельсовета не состоит. С июня 2001 года истец владеет квартирой и земельным участком, расположенными по <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания указанного имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание. Бывший собственник права на указанное имущество не заявлял. По указанному адресу истец зарегистрирован по месту жительства. Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 2018, 234 ГК РФ и ст.ст. 131, 132 ГПК РФ истец Максименко А.В. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 92, 7 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 1700 кв.м., расположенные по <адрес>.

Истец Максименко А.В. в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истица Максименко А.В. - Билич А.А., действующий на основании доверенности от 16.04.2019, в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Прилужского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика глава сельсовета Алёхина В.Н. в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Вместе с тем, в представленных ранее в суд возражениях на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. Истцом не представлено доказательств того, что между ним и администрацией возникло материальное правоотношение собственности, а также доказательств, что ответчик (администрация) оспаривает право истца. В данном случае администрация не является субъектом материальных отношений.

Третьи лица М.Р.В., М.Н.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что 22 июня 2001 года между ЗАО «Тургужанское» и Максименко А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

Из справки Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.04.2019 года следует, что по состоянию на 01 июля 1999 года право собственности на квартиру общей площадью 92, 7 кв.м., с кадастровым №, расположенной по <адрес>, зарегистрировано за М.В.П., М.Р.В., Ф.Е.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.1995.

По решению координационного совета ЗАО «Тургужанское» от 19.02.2001 ЗАО «Тургужанское» 28.03.2001 приобрело квартиру, расположенную по <адрес>, у М.В.П., М.Р.В., Ф.Е.А. на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариусом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.04.2019 ЗАО «Тургужанское» ликвидировано 17.05.2005.

Согласно справке администрации Прилужского сельсовета по <адрес> 22.06.2001 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Максименко А.В. и М.Н.Ю.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2019 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки администрации Прилужского сельсовета следует, что квартира, расположенная по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно сведениям, представленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району М.В.П. зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с 17.01.2001 по 12.11.2002, снят с регистрационного учета по смерти. М.Р.В. зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с 12.11.2002 по настоящее время. Ф.Е.А. зарегистрирована по <адрес> 13.03.2002 по 05.02.2009, снята с регистрационного учета по смерти. М.Н.Ю. зарегистрирована по <адрес> 22.06.2001 по настоящее время.

Согласно сообщению нотариуса после смерти М.В.В. и Ф.Е.А. заявлений о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу<адрес>, не поступало, наследственные дела не заводились.

Свидетель А.Р.Г. в предварительном судебном заседании показал, что на основании доверенности от ЗАО «Тургужанское» участвовал в сделке купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, согласно которой ЗАО «Тургужанское» приобрело указанную квартиру у М.В.П., М.Р.В., Ф.Е.А. Договор был удостоверен нотариусом. Регистрацию сделки ЗАО «Тургужанское» не произвело в виду тяжелого материального положения. С 2005 года ЗАО «Тургужаснкое» ликвидировано.

Установление права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на жилой дом является для истца единственным способом защиты её прав.

Учитывая, что истец Максименко А.В. приобрел у ЗАО «Тургужанское» квартиру, расположенную по <адрес>, с июня 2001 года (более 18 лет) пользуется данной квартирой с прилегающим к ней земельным участком, несет бремя их содержания, ухаживает за указанным имуществом, не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось, в течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорную квартиру и земельный участок, в муниципальной собственности это имущество не находится, исковые требования Максименко А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 92.7 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №, за Максименко Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №, за Максименко Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий            Р.В. Френдак

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 октября 2019 года