Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2021 ~ М-775/2021 от 26.04.2021

Копия                                                                                                      Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ «ПСК НПО Машиностроения» и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ПСК НПО Машиностроения» и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик АО «СЗ «ПСК НПО Машиностроения» в лице и.о. директора ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу спора не представил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация <адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> - представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО ПСК НПО Машиностроения (с ДД.ММ.ГГГГ - АО «СЗ «ПСК НПО Машиностроения») и ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № об инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>, мкр.2 и передает по окончанию строительства в собственность инвестора (без определения долей) гараж № на 2 этаже, а инвестор финансирует строительство в части указанного гаража в размере установленной договором цены.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами договора № об инвестировании строительства гаражного комплекса был подписан акт сдачи - приемки боксового гаража без подвала, из которого следует, что в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал, а инвестор принял в собственность гараж без подвала № по адресу: <адрес>, мкр.2.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 скончался. Учитывая данное обстоятельство, регистрация права собственности на спорный объект за данным лицом, с учетом содержания ст.17 ГК РФ, п.1 ч.1 ст.14, п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представляется возможной.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Также п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

За время существования спорного гаража органом местного самоуправления, иными государственными органами, или прочими третьими лицами, имеющими соответствующие полномочия, права истца на указанный гараж не оспаривались, что свидетельствует о том, что данный объект недвижимого имущества принадлежит ему и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Возражений со стороны ответчиков и третьего лица в суд не поступило. Таким образом имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – нежилое помещение площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к АО «СЗ «ПСК НПО Машиностроения» и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое помещение площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                         подпись                      Э.О. Волкова

Копия верна.

Судья                                                               Секретарь

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                  Секретарь