Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2017 (2-4987/2016;) ~ М-5172/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-277/2017                    01 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской

суд Магаданской области

в составе:

председательствующего судьи                Свиридовой С.А.,

при секретаре                        Уразове И.В.,

с участием:

представителя истца                    Петровой Е.А.

ответчика                            Орловой И.И.

ответчика                            Руденко В.М.

прокурора                            Паскова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 01 февраля 2017 года гражданское дело по иску Домрачев А.В. к Орлова И.Ю., Руденко В.М,, Орлов И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Домрачев А.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником указанной квартиры. Согласно п. 11 данного договора бывший собственник квартиры Орлова И.Ю. и члены семьи собственника – Руденко В.М, и Орлов И.В. зарегистрированы в данной квартире и сохраняют право пользования данной квартирой до момента снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики данное условие договора не исполнили до настоящего времени, в связи с чем истец просит суд прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец требования увеличил, просил выселить Орлова И.Ю., Руденко В.М, и Орлов И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Данное увеличение исковых требований принято судом определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Домрачев А.В. в части требований к Орлов И.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику.

Представитель истца в судебном заседании в остальной части требования поддержала, просила ответчиков Орлова И.Ю., Руденко В.М, и Орлов И.В. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, а ответчиков Орлова И.Ю., Руденко В.М, выселить из данного жилого помещения.

Ответчики в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме, суду сообщили, что последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им разъяснены и понятны, о чем представили суду собственноручно написанные заявления, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца не возражала против принятия судом признания исковых требований.

Прокурор, участвующий в деле, также полагал возможным принять признание ответчиками исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Поскольку ответчики признали исковые требования, признание не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска, и, находя требования истца о признании ответчиков Орлова И.Ю. и Руденко В.М, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, а также выселении данных лиц из указанного помещения обоснованными, полагает возможным их удовлетворить.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют его члены семьи, а граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться им лишь на основании соглашения с собственником данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик Орлов И.В. членом семьи собственника Домрачев А.В. не является, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, по условиям п. 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик с регистрационного учета не снялся, в настоящее время проживает в <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Орлов И.В. утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домрачев А.В. к Орлова И.Ю., Руденко В.М,, Орлов И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования Домрачев А.В. к Орлова И.Ю., Руденко В.М, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> – удовлетворить.

Признать Орлова И.Ю., Руденко В.М,, Орлов И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Орлова И.Ю., Руденко В.М, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.

Установить срок изготовления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Свиридова