Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4767/2015 ~ М-4065/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-4767/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года                          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ж.,

представителя ответчика ООО «Суперстрой» по доверенности И.,

законного представителя ответчика Б. Б.

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахаев В.Ю. к Б., ООО «Суперстрой» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово- лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к несовершеннолетнему Б. в лице его законного представителя Б., ООО «Суперстрой» об определении порядка пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес> и разделе финансово-лицевого счета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 11/18 долей в данной квартире, а несовершеннолетний Б. является собственником 7/18 долей в праве собственности на данную квартиру. Данная квартира состоит из трех изолированных комнат, в связи с чем истец просит закрепить за ним комнаты размером 12,7 кв.м. и 14,5 кв.м., за Б. закрепить комнату размером 18 кв.м., местами общего пользования определить коридор, кухню, санузел, ванную комнату, кладовую. Также истец просит заключить с ним и Б., соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и за содержания жилья в соответствии с размером причитающихся им долей.

Истец Малахаев В.Ю. будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился. Ходатайств суду об отложении судебного заседания не направлял.

Представитель истца по доверенности Ж. просила суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Б., в лице его законного представителя Б. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «Суперстрой» И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что данный дом находится на их обслуживании с мая 2012 года.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.

В судебном заседании установлено, что истец Малахаев В.Ю. является собственником 11/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>52, Б. является собственником 7/18 долей в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Б. состоит на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

    Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение № пл <адрес> в <адрес> указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 14,5 кв.м., 12,7 кв.м. и 18 кв.м, а также коридора санузла, кухни и кладовой.

<адрес>, 2 кв.м, жилая – 45, 2 кв.м.

С учетом отсутствия возражения относительно определения за несовершеннолетним Б. комнаты площадью 18 кв.м. в спорной квартире, которая соответствует его доли в праве на данную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части и определить порядок пользования квартирой исходя из требований истца.

Кроме того, суд исходя их пояснений сторон и установленных обстоятельств в ходе судебного заседания полагает возможным определить Малахаев В.Ю. порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно его доли в праве собственности на квартиру в размере 11/18 доли платежей, Б., соразмерно его доли в праве собственности на указанную квартиру в размере 7/18 доли платежа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малахаев В.Ю. удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Закрепить за Малахаев В.Ю. в пользование комнаты площадью 12,7 кв.м. и 14, 5 кв.м.

Закрепить за Б. в пользование комнату площадью 18 кв.м.

Определить местами общего пользования кухню, коридор, санузел, ванную комнату и кладовую.

Определить Малахаев В.Ю. порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>52 соразмерно его доли в праве собственности на квартиру в размере 11/18 доли платежей.

Определить Б. порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>52 соразмерно его доли в праве собственности на квартиру в размере 7/18 доли платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Суперстрой» формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для Малахаев В.Ю. и Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Ю.В. Степанова