Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2019 ~ М-2596/2019 от 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 октября 2019 г.    г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поисковому заявлению Солодова Н. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Солодов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил

признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого <адрес> (литера А,А2,АЗ,а) площадью всех частей здания-77,3кв.м., общей площадью жилого помещения - 65,8 кв.м., в том числе жилой-40.1 кв.м., подсобной - 25,7кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Курганова Н. М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, Кургановой А. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж мамы истца, Курганов Н. М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. На момент смерти Курганову Н. М. на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> расположенного по <адрес>. После смерти Курганова Н. М. открылось наследство по закону, состоящее из 1/2 части жилого <адрес>.

Наследником имущества являлась его жена - мама истца. Курганова А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ. Курганова А. И. (мама истца) умерла, на момент смерти была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>,зарегистрировать права собственности на Наследуемую часть жилого дома она не успела. Нотариусом Московцевой И.В. открыто наследственное дело №, по истечению шести месяцев после смерти мамы, вступить в наследство по закону на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, истец не может, так как у наследодателя нет правоустанавливающих документов, площадь жилого дома согласно договора купли- продажи не совпадает с площадью указанной в техническом паспорте жилого строения, была произведена реконструкция жилого дома, поэтому нотариус рекомендовала обратиться в суд.

Поскольку право собственности наследодателем на жилой дом не было оформлено надлежащим образом при жизни, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить жилой дом в собственность в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Ведерникова Ю.Л. уточнила исковые требования, пояснив, что после заключения договора купли-продажи Курганова Н.М. с Афониной В.А. произошла переадресация, части жилого дома Курганова Н.М. присвоили новый адрес: <адрес>. что подтверждается справками выданными администрацией <адрес> г.о.Самара. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки общей площадью 73,4 кв.м. Согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. №, расположено здание - часть жилого дома площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд 77,3 кв.м., общей площадью 65.8 кв. м.. жилой площадью 40.1 кв.м., подсобной площадью 25.7 кв.м. Документы, на основании которых в администрации <адрес> произошла переадресация жилого дома истцом не установлены.

Истец, так и его правопредшественники - муж матери, его мать, открыто и непрерывно с 1973 года в течение 46 лет, были учтены в ходе технической инвентаризации, несли бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией не оспаривалось. Фактически наследство после смерти мамы, Кургановой А. И. истец принял. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на часть жилого дома. Просит признать за истцом Солодовым Н. В.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на 1/2 часть жилого <адрес>. литера А.А2.АЗ.а. площадью всех частей здания-77.3.м., общей площадью жилого помещения - 65,8 кв.м., в том числе жилой-40.1 кв.м., подсобной - 25,7кв.м.. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Курганова Н. М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, Кургановой А. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Департамент градостроительства г.о. Самара переведен из числа ответчиков в третьи лица, явка представителя в суд не обеспечена, поступил отзыв на иск, исковые требования считает не подлежащим удовлетворению.

3-е лицо Афонина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-е лицо – нотариус Московцева И.В., ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер Курганов Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На момент смерти Курганову Н. М. на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> расположенного по <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Афониной В. А., удостоверенного нотариусом <адрес> Петрыкиной М.А.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Жилое помещение представляло собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью 38.4 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., отсутствовали места общего пользования с другими соседями, выход из части жилого дома осуществлялся через сени на улицу.

После заключения договора купли-продажи Курганова Н.М. с Афониной В.А. произошла Переадресация, части жилого дома Курганова Н.М. присвоили новый адрес: <адрес>, что подтверждается справками выданными администрацией <адрес> г.о.Самара.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки общей площадью 73,4 кв.м.

Согласно представленного по запросу суда наследственного дела №, удостоверенного нотариусом <адрес> Московцевой И. В., следует, что после смерти Курганова Н. М. открылось наследство по закону, состоящее из 1/2 части жилого <адрес>, наследником имущества являлась его жена - Курганова А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ. Курганова А. И. умерла, на момент смерти была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако наследуемую часть жилого дома Курганова А.И. не зарегистрировала.

После смерти Кургановой А. И.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> единственным наследником по закону является истец, приходящийся ей сыном.

По запросу суда Нотариусом Московцевой И.В. представлена копия наследственного дела №, из которого следует, что наследником по закону является сын – Солодов Н. В..

Однако, истец указывает, что по истечению шести месяцев после смерти Кургановой А.И., вступить в наследство по закону на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, истец не может, так как у наследодателя нет правоустанавливающих документов, площадь жилого дома согласно договора купли- продажи не совпадает с площадью указанной в техническом паспорте жилого строения, была произведена реконструкция жилого дома, поэтому нотариус рекомендовала обратиться в суд.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью благоустройства Кургановым Н. М. была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. №, расположено здание - часть жилого дома площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд 77,3 кв.м., общей площадью 65.8 кв. м.. жилой площадью 40.1 кв.м., подсобной площадью 25.7 кв.м. Документы, на основании которых в администрации <адрес> произошла переадресация жилого дома не установлены.

Истец, так и его правопредшественники - муж матери, его мать, открыто и непрерывно с 1973 года в течение 46 лет, были учтены в ходе технической инвентаризации, несли бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией не оспаривалось.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фактически наследство после смерти мамы, Кургановой А. И. истец принял, проживает со своей семьей в части жилого <адрес>, использую ее по назначению, делает ремонт, несет расходы по содержанию, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных платежей.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, № расположен объект капитального строительства площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд 77,3 кв.м., общей площадью 65.8 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., подсобной площадью 25,7 кв.м.

Исходя из технического заключения ООО “Консоль’ от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического обследования установлено, что реконструкция части жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит. А,А2.АЗ,а. расположенная по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация по реконструкции жилого лома, литера А,А2,АЗ,а расположенного по адресу: <адрес>. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"’.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

При реконструкции жилого дома Курганов Н.М. не получал необходимые разрешения.

Произведенная реконструкция Кургановым Н.М. не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение произведенной реконструкции части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено в результате проведения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами). Предельные минимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 составляют 300 кв.м, предельные максимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 не установлены. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка в зоне Ж-1 составляет 20%. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений в зоне Ж-1 составляют Зм. В ходе проведения кадастровых работ подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение 1) с указанием координат границ земельного участка с расположенного по адресу: <адрес> координат границ объекта капитального строительства. Площадь земельного участка составляет 611 кв.м. Площадь застройки объекта капитального строительства 102 кв. Таким образом, площадь застройки объекта капитального строительства относительно площади земельного участка составляет 17%

Соответственно жилой дом расположен в пределах земельного участка, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Солодова Н. В. удовлетворить.

Признать за Солодовым Н. В. право собственности на 1/2 часть жилого <адрес> (литера А,А2,АЗ,а) площадью всех частей здания-77,3кв.м., общей площадью жилого помещения - 65,8 кв.м., в том числе жилой-40.1 кв.м., подсобной - 25,7кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Курганова Н. М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, Кургановой А. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья Секретарь