Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7984/2014 ~ М-7425/2014 от 13.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Березиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаршина М.В., Гаршиной Л.Н. к Закрытому акционерному обществу «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ЗАО «Самарская строительная компания» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что между ЗАО «Самарская строительная компания» и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участи в строительстве, предметом которого выступала доля – трехкомнатная <адрес> (строительный номер 28), общей площадью (проектной) 150,95 кв.м., на 7 (седьмом этаже) 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором долевом участия № от 11.06.2003г. истцы выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы в данном жилом помещении сделали ремонт, несут бремя содержания квартиры. В соответствии с техническим планом помещения, выданным ООО «БТИ-Самара», общая площадь квартиры составила 146,2 кв.м., в том числе жилая 81,5 кв.м., подсобная 64,7 кв.м., кроме того площадь лоджий 5,5 кв.м. (с коэфф.).

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вопросу регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – вышеуказанную квартиру и получили сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку застройщик своевременно не продлил срок действия разрешения на строительство, утвержденного Проставлением Главы города Самары от 1240 от 30.12.2002г.

Истцы считают данный отказ незаконным.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 146,2 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м.

Представитель истцов по доверенности Мячина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении.

Представители СТЖ «Шверника 19А», Управления Росреестра по Самарской области, ООО «БТИ-Самара» г. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причины не явки суду не сообщили.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ЗАО «Самарская строительная компания» и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участи в строительстве, предметом которого выступала доля – трехкомнатная <адрес> (строительный номер 28), общей площадью (проектной) 150,95 кв.м., на 7 (седьмом этаже) 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> протоколам согласования цены к договору № от 11.06.2003г. при подписании договора долевого участия в строительстве дольщик вносит первый взнос в сумме 1 247 620 рублей, оставшаяся недоплаченная часть в размере 300 000 рублей оплачивается дольщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

По акту приема-передачи от 25.12.2006г. ЗАО «Самарская строительная компания» передало Гаршиной Л.Н. и Гаршину М.В. указанную в договоре трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> а Гаршины указанную в договоре квартиру приняли.

Согласно п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по оплате в соответствии с договором о долевом участии в строительстве Гаршины выполнили полностью, претензий по оплате нет.

Из изложенного следует, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве в части оплаты жилого помещения истцами выполнены в полном объёме.

Гаршин М.В. и Гаршина Л.Н. приходятся друг другу супругами, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЕР № 258247.

Из материалов дела усматривается, что истцам отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку застройщиком не представлены документы, подтверждающие факт его создания.

Судом установлено, что строительство дома <адрес> велось в установленном законом порядке на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства жилой застройки по <адрес>»; постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по ул. Шверника/ул. Солнечной в Промышленном районе г. Самары».

Судом установлено, что ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнило свои обязательства по договору, не представило необходимые документы в регистрирующие органы.

В материалах дела имеются сведения о ликвидации ЗАО «Самарской строительная компания». В связи с чем, имеются препятствия в оформлении в установленном законом порядке права собственности истцов на спорное имущество, которое подлежит признанию в судебном порядке.

23.12.2008. Главой городского округа Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № от 28.09.2005г., жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Для содержания и обслуживания жилого дома создано ТСЖ «Шверника 19 А». Гаршины М.В., Л.Н. являются членами ТСЖ «Шверника 19а», задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и э/энергии нет, что подтверждается справкой ТСЖ «Шверника 19А» от ДД.ММ.ГГГГ № 11.

Согласно технического плана общая площадь спорной <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 81,5 кв.м., подсобная площадь 64,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых 5,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаршиных М.В., Л.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаршина М.В. и Гаршиной .Н. удовлетворить.

Признать за Гаршиным М.В., Гаршиной Л.Н. право общей совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>А общей площадью 146,2 кв.м., жилой площадь 81,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись          Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу: _____________________________________________

    Копия верна.                 Судья:

                                 Секретарь: