Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5022/2018 ~ М-3340/2018 от 12.07.2018

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 сентября 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Береговой Л. Н. к Герасимовой С. В., Дудниковой Ю. А., Герасимову Р. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Береговая Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Герасимовой С.В., Дудниковой Ю.А., Герасимову Р.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена> № регистрации 26-26-01/128/2014-006, заключенный между Береговой Л. Н. и Герасимовой С. В., Дудниковой Ю. А., Герасимовым Р. А.. Вернуть стороны в первоначальное положение: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Герасимовой С. В., Дудниковой Ю. А. и Герасимовым Р. А. на жилое
помещение, расположенное в городе Ставрополе по <адрес обезличен>,
признав право собственности за Береговой Л. Н., на
указанное недвижимое имущество.

В обосновании своих исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, является собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от <дата обезличена>, серия 26-АЕ <номер обезличен>.

18.11.2014г. года она заключила договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа с Герасимовой С.В., которая действовала за себя, как покупателя и как законный представитель за Дудникову Ю. А. (на тот момент несовершеннолетнюю) и несовершеннолетнего Герасимова Р. А. <дата обезличена> года рождения. Согласно данному договору, покупатели приобретают право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

24.02.2014г. стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого была изменена цена приобретаемой недвижимости, но государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена, согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Затем, <дата обезличена> согласно сообщению Росреестра по <адрес обезличен> в регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи было отказано, в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации.

В связи с тем, что в регистрации дополнительного соглашения было отказано, истец и Герасимова СВ., действующая за себя, Дудникову Ю.А. и Герасимова Р.А., решили расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата обезличена>, о чем составили Соглашение от <дата обезличена> и подали его на государственную регистрацию.

<дата обезличена> согласно уведомления из росреестра регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие, что денежные средства на счет Продавца не поступали, а также не представлено согласие органов опеки и попечительства на расторжение договора купли-продажи.

<дата обезличена> было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи.

В связи с тем, что процедура регистрации так затянулась Герасимова С.В. уже приобрела себе другое жилое помещение и предоставлять документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> уже была не заинтересована. Денежных средств от Герасимовой С. В. на счет истца не поступало, это не отрицает и сама Герасимова С.В. Также это подтверждается и выпиской из банковского лицевого счета.

Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, но о том, что договор прошел государственную регистрацию истец не знала, продолжала оплачивать коммунальные платежи, как собственник жилья, о чем имеются квитанции, ипродолжала пользоваться жилым помещением как его собственник.

О том, что истец не собственник жилого помещения, расположенного в городе Ставрополе по <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>, узнала только тогда, когда снова решила продать указанную недвижимость и обратилась в МФЦ, а именно в марте 2018 года.

Между истцом и ответчиками уже подписывалось соглашение о расторжении договора купли-продажи, но в регистрации данного соглашения отказано, иначе как в судебном порядке расторгнуть договор не представляется возможным.

Ответчик Дудникова Ю.А. в судебное заседание не явилась, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель управления Россреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии с учетом представленных письменных пояснений.

Истец Береговая Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем по изложенным основаниям.

Ответчик Герасимова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Герасимова Р.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, также пояснила суду, что приобрела иное жилье с использованием средств материнского капитала.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес обезличен> по доверенности Мирошникова Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 65 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Береговая Л.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, являлась собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>.

18.11.2014г. между истцом и Герасимовой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Дудниковой Ю.А. и Герасимова Р.А., заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата обезличена>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, № регистрации 26-26-01/128/2014-006.

24.02.2014г. стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого была изменена цена приобретаемой недвижимости, но государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена, согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> сообщением Росреестра по <адрес обезличен> в регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи было отказано, в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации.

В связи с тем, что в регистрации дополнительного соглашения было отказано, истец и Герасимова СВ., действующая за себя, Дудникову Ю.А. и Герасимова Р.А., подписали Соглашение от <дата обезличена> о расторжении договора купли-продажи от18.11.2014г. и подали его на государственную регистрацию.

<дата обезличена> регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие, что денежные средства на счет Продавца не поступали, а также не представлено согласие органов опеки и попечительства на расторжение договора купли-продажи.

<дата обезличена> сторонам было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи с неустранением причин, послуживших основанием приостановления регистрации.

По сведениям ЕГРН государственная регистрация права общей долевой собственности Дудниковой Ю. А. (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), Герасимова Р. А. (1 3 в праве общей долевой собственности). Герасимовой С. В. (1/3 в праве общей долевой собственности) на недвижимое имущество с кадастровым номером 26:12:030306:466, назначение: жилое помещение, площадью 11.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. комната 611 проведена <дата обезличена> на основании: договора купли-продажи жилого помещен рассрочкой платежей от 18.11.2014г. о чем сделаны записи регистрации <номер обезличен>.

В порядке досудебной подготовки истцом в адрес ответчиков направлялось предложение о расторжении договора купли-продажи с просьбой представить ответ на письмо в срок до <дата обезличена>, однако до указанного срока ответа не поступило.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторонами не отрицалось, что существенные условия договора купли-продажи нарушены, оплата по договору купли-продажи не производилась. Акт приема-передачи недвижимого имущества не подписывался.

Ответчики указанным жилым помещением никогда не пользовались и не проживали в нем, регистрации по адресу <адрес обезличен>, не имеют, что подтверждается выпиской из домовой книги. Все коммунальные платежи оплачивала и оплачивает истец. Права детей не нарушены, поскольку ответчиком приобретено иное жилье с использование средств материнского капитала, что подтверждается договором купли продажи от 24.09.2015г.

В соответствии с п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования Береговой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Береговой Л. Н. к Герасимовой С. В., Дудниковой Ю. А., Герасимову Р. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата обезличена>, заключенный между Береговой Л. Н. и Герасимовой С. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дудниковой Ю. А., Герасимова Р. А., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена>, № регистрации 26-26-01/128/2014-006.

Прекратить право общей долевой собственности Герасимовой С. В., Дудниковой Ю. А. и Герасимова Р. А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комната 611 и исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>, признав право собственности за Береговой Л. Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья А.Д. Крикун