Решение по делу № 2-438/2016 (2-4037/2015;) ~ М-3391/2015 от 27.10.2015

Дело № 2 - 438/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                              «19» января 2016 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Киклевич С.В.,

при секретаре Барановой А.А.,

с участием помощника прокурора Карпова Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Прокопьевска к Пчелкину Д. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация города Прокопьевска обратился в суд с иском к ответчику Пчелкину Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является собственностью Прокопьевского городского округа. Данный дом администрация г. Прокопьевска приобрела у <...> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора на момент его подписания в жилом доме был зарегистрирован Пчелкин Д.Ю., который в соответствии с п. 7 договора должен был сняться с регистрационного учета в спорном доме в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не сделал. С момента продажи дома ответчик выехал из него, забрал все свои вещи и перестал нести бремя его содержания, выезд ответчика был совершен добровольно и носит постоянный характер. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был передан в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения Трусовой Н.В. С учетом изложенного истец просит признать ответчика Пчелкина Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца Щур С.В., действующая на основании доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи с <...>. в доме никто не проживал, после заключения договора и по настоящее время никто претензий относительно указанного дома не предъявлял, никакого соглашения между администрацией г. Прокопьевска и Пчелкиным Д.Ю. о порядке пользования жилым домом не заключалось.

Ответчик Пчелкин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками, направленными по известному суду месту регистрации ответчика (адресная справка – л.д. 8), которые были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем из пояснений представителя истца и третьего лица Трусовой Н.В. известно, что по месту регистрации Пчелкин Д.Ю. не проживает, место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Ильвутикова Т.Ю. исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку обратное повлечет нарушение прав ответчика на проживание в жилом помещении, при том, что неизвестно приобрел ли он иное жилое помещение для проживания. Также просила учесть, что отсутствие истца препятствует последнему донести до суда свои доводы и возражения относительно иска, предоставить доказательства.

Третье лицо Трусова Н.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме, расположенном по адресу: <...>, по договору социального найма с администрацией города. Заселялась в пустой дом, каких-либо вещей в доме не было, дом требовал ремонта, который она делала силами своей семьи. Ответчика Пчелкина Д.Ю. не знает и никогда не видела, он не приходил, вселяться в дом не пытался, его вещей в доме нет, пенсию на его имя по данному адресу не приносят. Место жительства ответчика ей неизвестно.

Представитель третьего лица – отдела УФМС по Кемеровской области в г. Прокопьевске, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора г. Прокопьевска, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования администрации города Прокопьевска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст.12.ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что администрация г. Прокопьевска на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <...>., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, регистрация договора и перехода права собственности к истцу произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13, 14, 55 - 58).

При заключении договора купли-продажи продавец <...>. и покупатель администрация г. Прокопьевска какие-либо обременения права собственности не предусмотрели. В силу п. 7 данного договора, после передачи жилого дома покупателю, продавец, члены его семьи и третьи лица не сохраняют за собой право пользования и проживания в жилом доме.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником жилого дома стал истец, не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

На момент заключения договора купли-продажи указанного жилого дома в нем был зарегистрирован Пчелкин Д.Ю., который остается там быть зарегистрированным по настоящее время, что подтверждено справкой с места жительства, копией домовой книги (л.д. 8, 10 - 11).

Также судом установлено, что продавцу <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между прежним собственником Пчелкиным Д. Ю. и <...>. (л.д. 53 – 54). В свою очередь продавцу Пчелкину Д.Ю. жилой дом принадлежал на праве собственности (л.д. 77 – копия свидетельства о регистрации права собственности, л.д. 78 – копия договора купли-продажи). Указанные сведения подтверждены также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 55 - 57).

При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стороны (Пчелкин Д.Ю. и <...> пришли к соглашению о том, что продавец Пчелкин Д.Ю., зарегистрированный по указанному адресу, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи (п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, стороны договором определили, что после передачи жилого дома покупателю, продавец, члены его семьи и третьи лица не сохраняют за собой право проживания и пользования указанной жилплощадью (п. 8 договора).

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанный жилой дом к <...> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д., 53 – 54, 55 - 57).

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пчелкиным Д.Ю. и <...> не оспорен и недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ право пользования ответчиком спорным жилым домом было прекращено. Впоследствии, заключив договор купли-продажи жилого дома, истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <...>, поскольку в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Свидетель <...> допрошенная в судебном заседании от 24.11.2015 года, пояснила, что проживает в доме по <...>, длительное время, подтвердила, что Пчелкин Д.Ю. проживал в доме по <...> с женой и тещей более 4 лет назад, а затем они выехали из дома со всеми вещами. Где сейчас проживает <...>. ей неизвестно, после того, как он выехал из спорного дома, она его не видела, он не приезжал, не пытался вселиться обратно, в доме долгое время никто не проживал. Сейчас в доме проживает Трусова Н.В.

Свидетель <...>, допрошенный в судебном заседании от 24.11.2015 года, пояснил что Трусова Н.В. его свекровь, она проживает в жилом доме по адресу: <...>, который был ей предоставлен администрацией, около 3 лет. С ответчиком они не знакомы, никогда его не видели, когда въехали в спорный дом, он находился в запустении, чужих вещей и вообще каких-либо в доме не было. За все время проживания Трусовой Н.В. никто на дом не претендовал, вселиться в него не пытался.

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что ответчик, являвшийся бывшим собственником жилого дома, после продажи принадлежащего ему спорного жилого помещения в нем не проживает, какого-либо соглашения с последующими собственниками о порядке пользования жилого дома по адресу: <...>, не заключалось.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в жилом доме по адресу: <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст. 304 ГК РФ, суд полагает возможным защитить право собственности истца и признать ответчика Пчелкина Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Пчелкина Д.Ю. в доход местного бюджета 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации города Прокопьевска к Пчелкину Д. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Пчелкина Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Взыскать с Пчелкина Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:     подпись                    С.В. Киклевич

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2016 года.

Судья:        подпись                    С.В. Киклевич

Верно

Судья:                                 С.В. Киклевич