Решение по делу № 2-2590/2018 ~ М-2342/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-2590/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Михаила Андреевича к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов М.А. обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, указав, что 27 февраля 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор № о приобретении в построенном доме 2-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором стороны обязались в будущем заключить основной договор не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме. 06 июля 2016 г. на основании договора был выписан временный ордер на вселение в жилое помещение в квартиру по присвоенному почтовому адресу: <адрес>. На основании временного ордера 15 марта 2017 г. истец заключил договор с управляющей компанией, несет бремя содержания и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, проживает в данной квартире. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. При заключении договора между истцом и ответчиком заключен договор поручения на представительство № от 27 февраля 2015 г., в соответствии с которым ответчик обязуется представлять интересы истца по всем вопросам, связанным с регистрацией право собственности на указанную квартиру. Истец оплатил цену договора поручения в полном объеме, однако ответчик обязательства по вышеуказанному договору не выполнил. На основании изложенного истец просит признать за ними право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать денежные средства по договору поручения на представительство № от 27 февраля 2015 г. размере 16 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Товарищество на вере «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил, в связи с чем в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 27 февраля 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить в построенном доме 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>.

Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора (п. 3.3).

Оплата истцом по договору № в размере <данные изъяты>. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10 июня 2016 г.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03 июня 2016 г.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения от 01 ноября 2018 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Сторонами заключен договор поручения на представительство № от 27 февраля 2015 г., в соответствии с которым ответчик обязуется представлять интересы истца по всем вопросам, связанным с регистрацией право собственности на указанную квартиру. Истец оплатил цену договора поручения в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 04.03.2015 г. и № от 04.03.2015 г., однако ответчик обязательства по вышеуказанному договору не выполнил.

Учитывая, что указанные в договоре № условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, а также взыскать сумму по договору поручительства № от 27 февраля 2015 г. в размере <данные изъяты>., поскольку представительство истца ответчиком по данному договору не производилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Михайлова Михаила Андреевича к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать за Михайловым Михаилом Андреевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» в пользу Михайлова Михаила Андреевича денежные средства по договору поручения на представительство № от 27 февраля 2015 г. в размере 16 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 19 ноября 2018 г