Решение по делу № 2-1428/2021 ~ М-277/2021 от 27.01.2021

2-1428/21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  17 мая 2021 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК Комфорт» о нечинении препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, установлении факта,

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

возложить на ООО «ПИК-Комфорт» обязанность предоставить ФИО1 дубликаты ключей от вспомогательных помещений Паркинга, в том числе:    №№ 1(318,3м2), 2 (899,5м2), 11(15,6м2), 12(10,8м2), 13(19м2), 15(5,6м2), 15(50,8м2), 16(4,8м2), 16(3,2м2), 17(3,9м2), 17 (10м2), 18(2,2м2), 18(6,5м2), 19(21 м2), 19 (4,2м2), 20(5,1 м2), 20 (24,4м2),21 ( 44,6м2), 21(5,7м2), 22 (33,5м2), 22(5,7м2), 24(36,2м2), 24(2,Зм2), 25(36,4м2), 25(2,Зм2),26 (20,8м2), 26(20,8м2), 27(39,0м2), 27(36,4м2), 28(16,Ом2), 28(44,6м2), 29(33,5м2),29(33,5м2), 32(9м2) расположенные на первом этаже, помещения № 2 (1162,8 м2), 3(1264,8 м2), 14( 15,9м2), 14(51,0м2), 15(3,2м2), 16( 14,6м2), 16(9,8м2), 17(6,5м2), 18(14,2м2), 18(28,6м2), 19(5,1 м2), 19(5,7м2), 20(7,0м2), 20(5,7м2), 21(6,9м2), 21 (2,0м2), 23(33,6м2), 23(33,Зм2), 24(2,8м2), 25(34,5м2), 25(33,Зм2) подвального этажа в здании подземно-надземной автостоянки по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 1А.

В удовлетворении требований в части признания права собственности и признания спорных помещений местами, предназначенными для общего пользования собственников нежилых помещений здания     отказать

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      С.В. Молчанов

2-1428/21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК Комфорт» о нечинении препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, установлении факта,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал ан то, что является собственником машиноместа в паркинге, соответственно является сособственником всех нежилых помещений, однако несмотря на это ответчик как управляющая компания ограничивает его доступ к объектам недвижимости, являющиеся общим имуществом сособственников машиномест в паркинге, используя их по своему усмотрению. Просил о предоставлении ему дубликатов ключей от спорных помещений.

Кроме того, просило о признании его права собственности в отношении спорных помещений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Статья 12 ГПК Российской Федерации, конкретизируя статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, предусматривает, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и при этом предписывает суду осуществлять руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, в случае непредставления участвующим в деле лицом доказательств в подтверждение или опровержение обстоятельств, имеющих значение для дела, необращения к суду за помощью в их истребовании, указанные лица несут риск неблагоприятных последствий отказа от реализации предоставленных им процессуальных возможностей. При этом суд не может самостоятельно восполнить недостаток доказательств, не представленных участником процесса на необходимость представления которых суд указывал данным лицам, если это не создает угрозу принятия судебного акта в нарушение закона, подлежащего применению, или прав и свобод не участвующих в деле лиц.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 1 Постановления от <дата> № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно п. 12. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила № 491) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "<адрес>" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.13. Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической    экспертизы, или ответственными лицами,являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Истец является собственником объекта недвижимости – машиноместа в188 в подземно-надземной стоянке по адресу: МО, г.о. Химки, ул. Горшина, д. 1а. Паркинг является отдельностоящим нежилым зданием, управление которым осуществляет ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266). <дата> г. между мной и ООО «ПИК-Комфорт» был заключен договор <№ обезличен> управления Паркингом.

На территории Паркинга имеются вспомогательные и иные помещениями общего пользования, являющиеся общедолевой собственностью Истца, порядок пользования которыми собственниками не определен.

Так, спорными помещениями являются помещения, находящиеся на 1 этаже №№ 1(318,3м2), 2 (899,5м2), 11(15,6м2), 12(10,8м2), 13(19м2), 15(5,6м2), 15(50,8м2), 16(4,8м2), 16(3,2м2), 17(3,9м2), 17 (10м2), 18(2,2м2), 18(6,5м2), 19(21 м2), 19 (4,2м2), 20(5,1 м2), 20 (24,4м2),21 ( 44,6м2), 21(5,7м2), 22 (33,5м2), 22(5,7м2), 24(36,2м2), 24(2,Зм2), 25(36,4м2), 25(2,Зм2),26 (20,8м2), 26(20,8м2), 27(39,0м2), 27(36,4м2), 28(16,Ом2), 28(44,6м2), 29(33,5м2),29(33,5м2), 32(9м2) и расположенные в подвальном этаже, помещения № 2 (1162,8 м2), 3(1264,8 м2), 14( 15,9м2), 14(51,0м2), 15(3,2м2), 16( 14,6м2), 16(9,8м2), 17(6,5м2), 18(14,2м2), 18(28,6м2), 19(5,1 м2), 19(5,7м2), 20(7,0м2), 20(5,7м2), 21(6,9м2), 21 (2,0м2), 23(33,6м2), 23(33,Зм2), 24(2,8м2), 25(34,5м2), 25(33,Зм2) в здании подземно-надземной автостоянки по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 1А

Ответчик не предоставляет истцу доступа в находящиеся в его и других сособственников общей собственности помещения, ключи не выдает.

Данных о нахождении спорных помещений в собственности ответчика, либо сведений об определении порядка их использования, исключающих возможность получения к ним доступа со стороны истца, ответчиком не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу дубликаты ключей от вспомогательных помещений паркинга с целью обеспечения его доступа к спорным объектам недвижимости.

Разрешая спор в части требований о признании права собственности истца на данные помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Суд полагает необходимы указать, что решение о признании права собственности не образует и не свидетельствует о появлении права на вновь созданное имущество, которое в силу ст. 219 ГК РФ, оно возникает в силу регистрации, а поскольку никем из участников процесса регистрация права собственности не осуществлена, право собственности истца на спорное имущество не может быть подтверждено путем его признания в судебном порядке.

Указанное суждение согласуется с положениями п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которого, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Вместе с тем, признание и регистрация права собственности истца как сособственника в данном случае не требуется, поскольку его право собственности на общее имущество возникает в силу закона и не требует государственной регистрации.

Более того, суду не сообщено обстоятельств, наличие которых позволяло бы сделать вывод о нарушении либо оспаривании ответчиком права истца в отношении спорных помещений.

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

возложить на ООО «ПИК-Комфорт» обязанность предоставить ФИО1 дубликаты ключей от вспомогательных помещений Паркинга, в том числе:    №№ 1(318,3м2), 2 (899,5м2), 11(15,6м2), 12(10,8м2), 13(19м2), 15(5,6м2), 15(50,8м2), 16(4,8м2), 16(3,2м2), 17(3,9м2), 17 (10м2), 18(2,2м2), 18(6,5м2), 19(21 м2), 19 (4,2м2), 20(5,1 м2), 20 (24,4м2),21 ( 44,6м2), 21(5,7м2), 22 (33,5м2), 22(5,7м2), 24(36,2м2), 24(2,Зм2), 25(36,4м2), 25(2,Зм2),26 (20,8м2), 26(20,8м2), 27(39,0м2), 27(36,4м2), 28(16,Ом2), 28(44,6м2), 29(33,5м2),29(33,5м2), 32(9м2) расположенные на первом этаже, помещения № 2 (1162,8 м2), 3(1264,8 м2), 14( 15,9м2), 14(51,0м2), 15(3,2м2), 16( 14,6м2), 16(9,8м2), 17(6,5м2), 18(14,2м2), 18(28,6м2), 19(5,1 м2), 19(5,7м2), 20(7,0м2), 20(5,7м2), 21(6,9м2), 21 (2,0м2), 23(33,6м2), 23(33,Зм2), 24(2,8м2), 25(34,5м2), 25(33,Зм2) подвального этажа в здании подземно-надземной автостоянки по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 1А.

В удовлетворении требований в части признания права собственности и признания спорных помещений местами, предназначенными для общего пользования собственников нежилых помещений здания     отказать

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      С.В. Молчанов