Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5670/2023 ~ М-4535/2023 от 14.09.2023

63RS0039-01-2023-004901-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                                                    г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5670/2023 по исковому заявления Яндукова В. А. к Степанову В. Б. о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Яндуков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Степанову В.Б., указав, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 24.11.2022, в соответствии с которым наймодатель предоставил во временное пользование нанимателю жилое помещение за плату, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> для использования для проживания. Указанная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок пользования квартирой установлен договором на период с 26.11.2022 по 26.10.2023. В соответствии с условиями договора, наймодатель оплачивает нанимателю арендную плату, величина которой установлена в размере 13 500 руб. в месяц. Оплата должна производиться до 26 числа каждого месяца. Кроме того, договором установлена ответственность нанимателя за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени в размер 0,1 % от подлежащих выплате сумм за каждый день просрочки. За период с 26.05.2023 по 24.10.2023 задолженность ответчика по договору составляет 67 500 руб., пени 6 115 руб. Требование истца об оплате задолженности ответчик оставил без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 24.11.2022 в размере 67 500 руб., неустойку в размере 6 115 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 руб., издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 25 672 руб. 86 коп.

Представитель истца по доверенности Яндуков Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Степанов В.Б. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом. Поскольку ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, с заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Ленинского районного суда г. Самары в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Заключенный между сторонами договора аренды квартиры по своей правовой природе является договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 24.11.2022 между Яндуковым В.А. и Степановым В.Б. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель сдает нанимателю во временное пользование жилое помещение за плату, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> для использования только под проживание.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за аренду квартиры наниматель оплачивает наймодателю арендную плату, величина которой в месяц установлена в размере 13 500 руб.

Согласно п. 3.7. договора оплату наниматель обязался производить до 26 числа каждого месяца.

Срок фактического пользования квартирой устанавливается с 26.11.2022 по 26.10.2023 (п. 4.2 договора).

Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 24.11.2022.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязанности по договору, предоставив ответчику в пользование обозначенную выше квартиру, вместе с тем ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, платежи по договору не производит, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

07.07.2023 истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал о наличии задолженности и требовал её погашения, при этом приложил копию договора найма и акта приема-передачи жилого помещения. Однако указанные требования были проигнорированы ответчиком.

Договором найма жилого помещения установлена ответственность нанимателя за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени в размере 0,1 % от подлежащих выплате сумм за каждый день просрочки (п.6.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету за период с 26.05.2023 по 24.10.2023 задолженность ответчика по основному долгу составляет 67 500 руб., сумма пени за период с 26.05.2023 по 24.10.2023 составляет 6 115 руб. 50 коп.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком контррасчет представлен не был.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 67 500 руб. и суммы пени за период с 26.05.2023 по 24.10.2023 в размере 6 115 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности. Расходы на оплату услуг представителя могут быть возмещены стороне только в том случае, если она докажет, что указанные расходы действительно были понесены.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 05.07.2023, а также акт приема-передачи денежных средств от 05.07.2023 в размере 25 000 руб.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание характер и правовую сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем истца работы и защищаемого права, объем совершенных представителем истца процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количество участий в судебных заседаниях по данному делу, с учетом заложенного в норме принципа разумности взыскания данных расходов, направленного против необоснованного завышения оплаты требуемых услуг, которое не повлечет нарушение прав и свобод обеих сторон, суд приходит к выводу о том, что размер заявленных расходов подлежит снижению до 17 000 руб. В связи с этим требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 408 руб. (1925 руб. +483 руб.), а также почтовые расходы в размере 672 руб. 86 коп.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 руб., а также почтовые расходы в размере 672 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яндукова В. А. к Степанову В. Б. о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Степанова В. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Яндукова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 24.11.2022 в размере 67 500 руб., неустойку в размере 6 115 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 руб., расходы на услуги представителя в размере 17 000 руб., почтовые расходы в размере 672 руб. 86 коп.

В удовлетворении требований остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  /подпись/                                           Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023.