Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4128/2019 ~ М-3629/2019 от 10.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания              Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4128/19 по иску Воробьёва Александра Александровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, указав, что дата между ним и ООО «ПОСКО» был заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома (на основании договора долевого участия в строительстве № №... от дата) в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес (строит. №...) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой 36,64 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Обязанность по оплате указанной квартиры в размере *** рублей выполнена в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, адрес (строительный №...) передана по акту приема-передачи дата. В настоящее время застройщик ОАО «Региональный Деловой центр» ликвидирован, для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо решение суда о признании права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на адрес на 5 этаже общей площадью *** кв.м. расположенную в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Тулаев В.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, переулка Фуражного, адрес.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и Воробьёвым А.А. (Новый участник) был заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № №... от дата, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес адрес (строит. №...) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) ***.м, в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 4 данного договора Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей.

Оплата по договору подтверждается имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму в размере *** рублей.

22.09.2010 Администрацией г.о. Самара вынесено постановление № 1171 о внесении изменения в разрешение на строительство от дата № RU №... жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А 10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12, офисная секция А6.1, подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов, расположенной по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 194 от 15.12.2008 жилой секции А10, 2 очереди жилой застройки в границах улиц адрес на основании разрешения на строительство от дата № RU №... Главы городского округа Самара.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №...

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ А55-6409/11).

На основании Акта приема передачи квартиры от дата, ОАО «РДЦ» передал, а Воробьёв А.А. принял адрес (строительный №...) на 5 этаже в секции А10 по адресу: адрес фактической площадью (без учета площади балконов/лоджий) *** кв.м.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата на жилое помещение - адрес, общей площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: адрес –данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёва Александра Александровича удовлетворить.

Признать за Воробьёвым Александром Александровичем право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2019 года.

Судья                 подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: