Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2015 ~ М-2457/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-3652/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

с участием представителя истца АО АКБ «Ланта-Банк» - Карпова Е.А.,

при секретаре Богатовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» к Белозеровой ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Ланта-Банк» (АО) обратилось в суд с иском к Белозеровой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком «Ланта-Банк» (далее - Истец/Банк/Кредитор) и Белозеровой ВВ (далее -Заемщик/Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

Согласно пп. 1 -4 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ с установлением платы за пользование денежными средствами в размере 16 % (шестнадцать процентов) годовых. Свои обязательства по Кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек были предоставлены ЗаемщикуДД.ММ.ГГГГ года посредством зачисления денежных средств на счет Заемщика №№, открытый в Банке - Кредиторе, что подтверждается выпиской по счету. С ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допускается просрочка погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом.По состоянию на «14» ДД.ММ.ГГГГ Заемщик имел следующую просроченную задолженность перед Банком по Кредитному договору:-    33 333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки - просроченнаязадолженность по основному долгу;-16 605 (шестнадцать тысяч шестьсот пять) рублей 18 копеек - просроченная задолженность по процентам;-14 четырнадцать) рублей 61 копейка - проценты на просроченную задолженность по основному долгу.Согласно п.7.1 Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного Кредитным договором, Заемщик уплачивает Банку -Кредитору пени из расчета 1 % (один процент) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.Так, в связи с неисполнением обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, по состоянию на «14» мая 2015 года Заемщику были начислены пени:-333 (триста тридцать три) рубля 33 копейки - пеня на просроченную задолженность по основному долгу;-166 (сто шестьдесят шесть) рублей 05 копеек - пеня на просроченные проценты.ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщика было направлено Требование о досрочном возврате кредита с требованием досрочно осуществить гашение кредита и уплатить начисленные по кредиту проценты и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.«16» октября 2013 года в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору между Банком и Белозеровой ВВ (далее -Залогодатель) был заключен Договор залога недвижимого имущества № (далее -Договор залога).

В соответствии с п. 1.1 Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее имущество:земельный участок, категория земель: *

*.Договор залога зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ г.Ипотекой по Договору залога обеспечивается требование Залогодаржателя к Заемщику по Кредитному договору в том объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотекиДД.ММ.ГГГГ года Банком в адрес Залогодателя было направлено Требование о досрочном возврате кредита с требованием досрочно осуществить гашение кредита и уплатить начисленные по кредиту проценты и пени в сумме 1 465 327 (один миллион четыреста шестьдесят пять тысяч триста двадцать семь) рублей 45 копеек. Поскольку ответчик требования о возврате кредита не выполнила, просили суд взыскать сумму задолженности по кредиту 1 465 327 рублей 45 копеек и обратить взыскание на земельный участок, категория земель: * путем продажи объектов с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 154 050 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 - для земельного участка, 2 181 200 (два миллиона сто восемьдесят одна тысяча двести) рублей 50 копеек - для здания.

С учетом изменения исковых требований АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) просят взыскать с Белозеровой В.В. денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1415 454 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 48 копеек ( 1 333 333 рублей 40 копеек - срочная задолженность по основному долгу;47 304 рубля 70 копейки - просроченная задолженность по основному долгу;10 666 рублей 66 копеек – срочная задолженность по процентам;18 703 рубля 20 копеек - просроченная задолженность по процентам;165 рублей 89 копеек - проценты на просроченную задолженность по основному долгу;3 784 рубля 38 копеек - пеня на просроченную задолженность по основному долгу;1 496 рулей 26 копеек - пеня на просроченные проценты). Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Белозеровой ВВ и являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

- земельный участок, * путем продажи объектов с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 154 050 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 - для земельного участка, 2 181 200 (два миллиона сто восемьдесят одна тысяча двести) рублей 50 копеек - для здания. Взыскать с Белозеровой ВВ в пользу Акционерного общества коммерческого банка «Ланта-Банк» денежные средства в размере 19 526 (девятнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 64 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АКБ «Ланта-Банк» (АО) - Карпов Е.А. (доверенность от 12 декабря 2014 года) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их изменений, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Белозерова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, заявлений не поступало, возражений относительно предъявленных к ней исковых требований в адрес суда не направляла.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) и Белозеровой В.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 16% годовых. (л.д. 12-23). Ответчик исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, согласно выписке из лицевого счета, ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил на счет заемщика № денежные средства в сумме 2 000 000 руб. (л.д. 36-39).

Во исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, а именно: земельный участок, категория земель: *

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, вышеуказанное имущество, а именно земельный участок, категория земель: * на праве собственности принадлежат ответчику Белозеровой В.В., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям кредитного договора Белозерова В.В. обязался осуществлять гашение задолженности аннуитентными платежами в соответствии с графиком гашения, в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в размере 33 333 руб. 33 коп.(п. 1.2.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами в период с 21 числа и до последнего рабочего дня текущего месяца (включительно) за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца (14-15).

Согласно п. 7.1. Кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает Банку-Кредитору штрафные санкции: 1,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки уплаты основного долга и/или процентов (л.д. 18).

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора № не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1415 454 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 48 копеек ( 1 333 333 рублей 40 копеек - срочная задолженность по основному долгу;47 304 рубля 70 копейки - просроченная задолженность по основному долгу;10 666 рублей 66 копеек – срочная задолженность по процентам;18 703 рубля 20 копеек - просроченная задолженность по процентам;165 рублей 89 копеек - проценты на просроченную задолженность по основному долгу;3 784 рубля 38 копеек - пеня на просроченную задолженность по основному долгу;1 496 рулей 26 копеек - пеня на просроченные проценты).

Согласно п. 6.1.2. Кредитного договора, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчик мер к исполнению договора не приняли (л.д. 40-41, 42-43).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик Белозерова В.В.,. взятые на себя обязательства, первый - по кредитному договору, а последняя - по договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать задолженность в сумме 1415 454 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 48 копеек ( 1 333 333 рублей 40 копеек - срочная задолженность по основному долгу;47 304 рубля 70 копейки - просроченная задолженность по основному долгу;10 666 рублей 66 копеек – срочная задолженность по процентам;18 703 рубля 20 копеек - просроченная задолженность по процентам;165 рублей 89 копеек - проценты на просроченную задолженность по основному долгу;3 784 рубля 38 копеек - пеня на просроченную задолженность по основному долгу;1 496 рулей 26 копеек - пеня на просроченные проценты). Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора № заемщик отвечает всеми собственными средствами и имуществом по своим обязательствам, вытекающим из условий Кредитного договора в соответствии с законодательством РФ.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,350 ГК РФ ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.6 ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: * путем продажи объектов с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 154 050 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 - для земельного участка, 2 181 200 (два миллиона сто восемьдесят одна тысяча двести) рублей 50 копеек - для здания, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56, ст.ст.68 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998г., имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в суде не оспаривалась оценка залогового имущества, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленной оценке установленной сторонами в договоре залога, исходя из стоимости земельного участка в размере 154 050 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00, и стоимости здания - 2 181 200 (два миллиона сто восемьдесят одна тысяча двести) рублей 50 копеек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования АО АКБ «Ланта-Банк» удовлетворены в общей сумме 1 415 454 рублей 48 коп., а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежащее денежной оценки, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 19 526 руб. 64 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» к Белозеровой ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Белозеровой ВВ в пользу Акционерного общества АКБ «Ланта-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1415 454 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 526 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащее Белозеровой ВВ и являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

- земельный участок, категория земель: * путем продажи объектов с торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 154 050 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 - для земельного участка, 2 181 200 (два миллиона сто восемьдесят одна тысяча двести) рублей 50 копеек - для здания.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Герасименко.