Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2022 ~ М-503/2022 от 07.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                       20 мая 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - Аввакумова А.В., представителя истца - Смолиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-724/22 по исковому заявлению Аввакумова А.В. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж, установлении местоположения границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Аввакумова А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж, установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Аввакумова А.В., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданный Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен гараж, который он, Аввакумова А.В., построил в <Дата обезличена> году, и право собственности на который за ним не зарегистрировано, однако имеется технический паспорт на гараж, где он, Аввакумова А.В., значится как собственник. Гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>,расположен по адресу <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на его земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По результатам выезда кадастровым инженером было подготовлено заключение. Фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража), которое полностью занимает земельный участок. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 27 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка 24 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 3 кв.м.

Также при подготовке технического плана кадастровым инженером было выявлено, что фактические размеры гаража составляют 6,53 х 4,15 м., по внутренним измерениям – 3,9 х 5,9м., по схематическому (генеральному) плану технического паспорта размеры гаража составляют 4,0 х 6,0 м., по внутренним измерениям 3,40 х 5.15 м.Гараж существует с <Дата обезличена>, изменений в размерах не было, при подготовке техпаспорта была допущена ошибка в указании размеров гаража, что и повлекло за собой неверное внесение площади гаража в ЕГРН. <Адрес обезличен> гаража составляет 23 кв.м.

Просил признать его право собственности на нежилое здание -гараж, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес обезличен>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:гараж, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленногоООО «<Данные изъяты>ГЕО» <Дата обезличена>.

Представитель истца - Смолиной В.Н., исковое заявление поддержала.

Ответчик - представительМКУ КУМИ г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявлениеАввакумова А.В. к МКУ «КУМИ администрацииг.<Адрес обезличен>» о признании права собственности на гараж, установлении местоположения границземельного участкаподлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 24 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является Аввакумова А.В..

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> объект недвижимости – гараж, площадью 17,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Техническому паспорту на гараж, инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенный в <Адрес обезличен>, общая площадь гаража составляет 24 кв.м., владельцем указан Аввакумова А.В..

Согласно Кадастровому паспорту здания от <Дата обезличена> известно, что гараж, площадью 17,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

В соответствии с техническим планомот <Дата обезличена>, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь составляет 23,0 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» известно, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана было выявлено, что фактические размеры нежилого здания (гаража) отличаются от размеров, указанных в Схематическом (генеральном) плане участка, а именно фактические размеры гаража составляют 6,53 х 4,15 м., по внутренним измерениям – 3,9 х 5,9 м., по схематическому (генеральному) плану технического паспорта размеры гаража составляют 4,0 х 6,0 м., по внутренним измерениям 3,40 х 5.15 м.Гараж существует с <Дата обезличена>, изменений в размерах не было, при подготовке схематического плана была допущена ошибка в указании размеров гаража, что и повлекло за собой неверное внесение площади гаража в ЕГРН. По результатам работ подготовлена Схема расположения объекта недвижимости.

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>-Гео» известно, что фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража), которое полностью занимает земельный участок. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 27 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка 24 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 3 кв.м. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных стенами существующего гаража, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В качестве документа подтверждающего конфигурацию уточняемого земельного участка был использован схематический (генеральный) план участка от <Дата обезличена>, но при проведении сравнительного анализа было установлено расхождение длин линий, указанных в плане <Дата обезличена> года и фактических измерений гараж. А именно согласно плана <Дата обезличена> года размеры составляют 6,0 х 4,0 м., а по фактическим измерениям - 6,6 х 4,15 м. Рекомендовано установить границы земельного участка согласно фактическим границам, указанных в плане установления границ для того, чтобы подготовить межевой план на земельный участок. Представлен Акт согласования границ.

Согласно выписке из газеты «Чапаевский рабочий» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что имеется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка Аввакумова А.В. по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>-ГЕО» от <Дата обезличена> известно, что согласно ответу от <Дата обезличена> Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 28 кв.м., не выявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 24 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит истцу Аввакумова А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На предоставленном участке Аввакумова А.В. возведен гараж,инвентарный <Номер обезличен>, право собственности на который зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту здания от <Дата обезличена> известно, что гараж, площадью 24кв.м., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена>, объект недвижимости – гараж, площадью 17,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» известно, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана было выявлено, что фактические размеры нежилого здания (гаража) отличаются от размеров, указанных в Схематическом (генеральном) плане участка, а именно фактические размеры гаража составляют 6,53 х 4,15 м., по внутренним измерениям – 3,9 х 5,9 м., по схематическому (генеральному) плану технического паспорта размеры гаража составляют 4,0 х 6,0 м., по внутренним измерениям 3,40 х 5.15 м. Гараж существует с <Дата обезличена> года, изменений в размерах не было. При подготовке схематического плана была допущена ошибка в указании размеров гаража, что и повлекло за собой неверное внесение площади гаража в ЕГРН.

В соответствии с техническим планомот <Дата обезличена>, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь составляет 23,0 кв.м.

Поскольку земельный участок АввакумоваА.В. находится в его собственности, то он вправе зарегистрировать право собственности на здание - гараж, расположенное на этом земельном участке.

С учётом изложенного, суд считает, что надлежит признать право собственности Аввакумова А.В. на нежилое здание -гараж, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес обезличен>

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена> №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.9 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Аввакумова А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного <Данные изъяты> <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена>Аввакумова А.В. обратился в ООО «<Данные изъяты>-Гео» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ. В результате кадастровых работ                   кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>-Гео» было установлено, что площадь земельного участка составила 27 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка - 24 кв.м. Установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 3 кв.м.Уточнение границ учитываемого земельного участка в фактических границах площадью 27кв.м. не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст.26 Федерального законаот <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает, что надлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:гараж, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленногоООО «<Данные изъяты>-ГЕО» <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аввакумова А.В. к МКУ «КУМИ администрацииг.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж, установлении местоположения границземельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности Аввакумова А.В. на нежилое здание -гараж, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес обезличен>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:гараж, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленногоООО «Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня егопринятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД <Номер обезличен>