Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2019 ~ М-491/2019 от 14.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2019 года                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Шмавоняна А.Г.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2019 по исковому заявлению Асрияна Александра Бениковича к Хачатрян Анаит Сашиковне признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Асриян Александр Беникович обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, еще до приобретения права, была зарегистрирована Хачатрян Анаит Сашиковна и основания регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ему не известны.

В настоящее время истец намерен реализовать жилое помещение путем его продажи третьим лицам, однако регистрация ответчика в жилом помещении не позволяет ему реализовать свои права в отношении недвижимого имущества.

Ответчик, в период, когда право собственности на жилое помещение перешло к истцу, в доме не проживала, свои личные вещи там не хранила и не хранит, ответчика истец не видел.

Место проживания ответчика и фактическое ее место нахождения истцу не известно, что не позволяет ему во внесудебном порядке прекратить ее регистрацию в жилом помещении и данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик членом семьи истца не является. Наличие ее регистрации в жилом доме не лишает его прав владения и пользования жилым домом, однако препятствуют в их реализации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ истец просит суд признать Хачатрян Анаит Сашиковну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца по доверенности Шмавонян А.Г. в судебном заседании подержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что жилой дом принадлежал отцу истца, был ему продан, о регистрации ответчика в жилом доме истец не знал.

Ответчик Хачатрян Анаит Сашиковна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской, причина неявки суду не известна. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика.

Представитель третьего лица О МВД России по Красноярскому району Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеют.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Асриян Александр Беникович с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был продан истцу Асрияном Беником Павловичем.

Из п. 9 договора следует, что жилой дом на момент продажи свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Однако из справки, выданной администрацией сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в указанном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована Хачатрян Анаит Сашиковна, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора купли-продажи.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии ч. 2 названной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчик Хачатрян Анаит Сашиковна была зарегистрирована в жилом доме с согласия предыдущего собственника. При этом она членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает. Какие-либо договоры, дающие право на проживание ответчика и дальнейшую ее регистрацию в спорном жилом помещении, судом не установлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует согласие собственника жилого помещения на дальнейшую регистрацию ответчика. Поскольку ответчик была зарегистрирована в жилом доме прежним собственником, права истца подлежат защите путем прекращения права пользования ответчика жилым помещением

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ № 5442-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Асрияна Александра Бениковича к Хачатрян Анаит Сашиковне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Хачатрян Анаит Сашиковны жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Хачатрян Анаит Сашиковну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.В. Фаттахова