Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 (2-578/2021;) ~ М-567/2021 от 10.12.2021

дело № 2-77/2022

УИД: 68RS0007-01-2021-001073-30

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2022 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Касаткиной С.В.,

с участием:

представителя истцов Федоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2022 по иску Самородова Владимира Вячеславовича, Самородова Виктора Вячеславовича к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Самородов Владимир Вячеславович, Самородов Виктор Вячеславович обратились в суд с иском к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что она в 1986 г. на выделенных земельных участках по <адрес>, они самовольно, без получения необходимых разрешений построили двухквартирный жилой дом, в котором стали проживать. Право собственности зарегистрировано не было надлежащим образом.

24.10.2000 органами технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер.

В 2007 году самовольная реконструкция квартир в жилом доме.

30.06.2012 жилой дом и расположенные в нем квартиры поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, однако право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцами в январе 2020 года.

Самовольные постройки соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.

Истец Самородов Владимир В., Самородов Виктор В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, интересы по доверенности представляет Федорова О.В. (л.д.230,231)

Представитель истцов Федорова О.В. настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика глава администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Акулинин И.А. в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, е возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.233).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН в жилом доме, по адресу: <адрес>, площадью 125,8 кв.м., кадастровый номер № расположены две квартиру, которые самовольно реконструированы.

После реконструкции квартира <адрес>, площадью 62,9 кв.м. имеет кадастровый номер № (л.д. 15-17).

Квартира <адрес>, площадью 62,9 кв.м. имеет кадастровый номер № (л.д. 18-20).

Земельный участок, площадью 2231 кв.м., №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Самородову Вл.В. (л.д.21-28).

Земельный участок, площадью 1905 кв.м., №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Самородову В.В. (л.д.29-35).

В результате реконструкции площадь квартир в доме увеличилась за счет строительства холодной пристройки литера I, переоборудования пристройки в коридор литера 1.

Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, находящие в индивидуальной собственности граждан собственников квартир. Общих помещений в пользовании нет. Крыша общая.

Собственниками, квартиры №1 и № 2 были перепланированы и переустроены, в результате чего площадь увеличилась в квартире №1 до 80,9 кв.м., в квартире №2 до 81,5 кв.м. Изменено назначение комнат, что установлено из технического плана и заключения специалиста строителя.

Администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области отказала в сохранении квартир после реконструкции.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №1) по адресу: <адрес> возможны (л.д.178-186).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №2) по адресу: <адрес> возможны (л.д.187-195).

Из содержания технических планов квартир и технических заключений установлено, что жилые помещения не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан.

Вид разрешенного использования земельного участка под жилыми помещениями дома допускает расположение объектов недвижимости. Фактически изолированные части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы, не имеют общих помещений, кроме крыши, имеют отдельные инженерные сети (водопровод, энергоснабжение, водоотведение).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартир в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности на жилые помещения в двухквартирном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Самородова Владимира Вячеславовича, Самородова Виктора Вячеславовича к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру в состоянии после реконструкции и признать за Самородовым Владимиром Вячеславовичем право собственности на квартиру №1, площадью 80,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, в составе помещений по техническому плану жилого помещения кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" Тычининой В.А. от 11.11.2021, которое является неотъемлемой частью решения суда, кадастровый номер жилого дома: №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено жилое помещение: №, площадью: 2231 кв.м., адрес: <адрес>

Сохранить квартиру в состоянии после реконструкции и признать за Самородовым Виктором Вячеславовичем право собственности на квартиру № 2, площадью 81,5 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, в составе помещений по техническому плану жилого помещения кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" Тычининой В.А. от 11.11.2021, которое является неотъемлемой частью решения суда, кадастровый номер жилого дома: №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено жилое помещение: №, площадью: 1905 кв.м., адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2022.    

Председательствующий А.В. Власов