Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2018 (2-2308/2017;) ~ М-2206/2017 от 23.11.2017

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Саитовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального района Кинельский к Пономареву А. Н. о взыскании денежных средств по договору, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием расторгнуть с Пономаревым А. Н. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что между Администрацией муниципального района <адрес> и Пономаревым А. Н. на основании заявления ответчика и постановления администрации муниципального района Кинельский «О предоставлении в аренду земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты>.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация договора аренды проведена Территориальным органом Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере <данные изъяты> в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 п 2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Согласно осмотру земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, установлено, что земельный участок не используется, какие-либо объекты (здания, сооружения) на земельном участке отсутствуют. Согласно условиям п 2.5 договора аренды земельного участка № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ответчик обязался уплачивать неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ прилагаемому расчету составляет <данные изъяты>) в том числе: арендная плата - <данные изъяты>; пени- <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий номер в-№) ответчик был уведомлен о необходимости исполнения обязательства (погашения образовавшейся задолженности). До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Силантьева Т.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пономарев в судебное заседание не прибыл, от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем, суд определил считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Установлено, что на основании заявления ответчика и постановления администрации муниципального района Кинельский «О предоставлении в аренду земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты>м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере <данные изъяты> (восемь тысяч девятьсот) рублей в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 п 2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора.

Установлено, что В период с 21.06.2011г. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка и предупреждение о расторжении договора.

Суд приходит к выводу о том, что невнесение арендной платы за пользование земельным участком на протяжении нескольких лет является существенным нарушением условий договора, и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком и взыскании суммы арендных платежей в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что истец заявляет о взыскании неустойки, размер которой превышает сумму задолженности арендных платежей, а также период исчисления неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и Пономаревым А. Н..

Взыскать с Пономарева А. Н. в пользу Администрации муниципального района <адрес> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>; сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Пономарева А. Н. в пользу Администрации муниципального района <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>