Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1073/2021 ~ М-1073/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-1073/2021

УИД: 66RS0028-01-2021-001613-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                             22 сентября 2021 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Н.А. к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Рожкова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обосновании своих требований, что она более 15 лет (с 2005 года) проживает в доме по указанному адресу, следит за указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Однако право собственности ни за кем не зарегистрировано. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом она не может оформить компенсацию расходов на оплату ЖКУ. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО Волкова А.В., предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 119, 120).

В судебном заседании истец Рожкова Н.А. поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что ранее в домом пользовалась ФИО1, которая длительное время в нем не проживает и дом долгое время пустовал. Она договорились с ФИО1 о покупке дома, обговорили сумму. Поскольку дом требовал ремонта, в нем не было окон, они провели небольшой ремонт, чтобы в доме можно было проживать. Ввиду того, что ФИО1 умерла, денежные средства за покупку дома она передала ее детям. На данный момент в доме проведен капитальный ремонт, заменены окна на более качественные и дорогие, полностью перекрыта крыша.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 55 кв.м (л.д. 13-24).

Согласно справке БТИ указанный объект недвижимости на техническом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано (л.д. 103).

Также в похозяйственной книге Фоминской территориальной администрации Ирбитского МО сведения о праве собственности (владения) на указанный объект недвижимости не числятся. Указано, что земельный участок общей площадью 3100 кв.м принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 105, 106-109, 110-111).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 13, 14). Наследственных дел после ее смерти не зарегистрировано (л.д. 15).

Как указывает истец Рожкова Н.А., на протяжении более 15 лет она следит за состоянием данного дома, несет расходы по его содержанию, а денежные средства в счет приобретения спорного жилого дома она передала детям умершей ФИО1

Указанные истцом обстоятельства сомнения у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также договором в получении ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в счет продажи спорного дома денежных средств в размере 20000 руб. ( л.д. 8-11, 116).

Представленный договор, оформленный после смерти ФИО1, суд расценивает как согласие наследников на отчуждение спорного имущества истцу.

Согласно технического плана здания, площадь жилого дома составляет 55 кв.м (л.д. 13-24).

Из анализа представленных доказательств, объяснений истца, следует, что истец Рожкова Н.А. в период с 2005 года и по настоящее время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, при этом надлежащим образом право собственности в отношении данного дома не зарегистрировано.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, как не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 55 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.