Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2013 (2-3451/2012;) ~ М-3341/2012 от 04.12.2012

Дело №2-318/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охолиной Л.Д. к Подольскому Е.В. и Управлению Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Охолина Л.Д. обратилась в суд с иском к Подольскому Е.В. и Управлению Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в лице отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Минусинске и Минусинском районе, просила признать Подольского Е.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и обязать отдел УФМС России по Красноярскому краю в г.Минусинске и Минусинском районе снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истица мотивировала тем, что 09.11.2012г. приобрела на основании договора купли продажи у Подольского Е.В. указанную квартиру, за ней в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на неё. При оформлении сделки купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал, место нахождение его в настоящее время не известно, без личного его присутствия и заявления снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы Щапов С.В. исковые требования полностью поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что 09.11.1992г. истица Охолина Л.Д. приобрела у Подольского Е.В. по договору купли-продажи <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>. В соответствии с заключенным договором ответчик Подольский Е.В. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 16.11.2012г., однако добровольно этого не сделал, его местонахождение истице не известно, в квартире он не проживает, в связи с чем она вынуждена обратиться с данными требованиями в суд. Наличие его регистрации по месту жительства в квартире ограничивает права истицы, как собственника жилого помещения.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Подольского Е.В. судом, в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве его представителя была назначена адвокат Шелухина Н.М., которая исковые требования не признала, мотивируя неизвестностью позиции самого ответчика.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю – Клюсова О.Н., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на указанное исковое заявление, в котором указала, что основанием для признания гражданина утратившим права пользования жилым помещение является решение суда вступившее в законную силу. При наличии указанного решения, вступившего в законную силу суда ответчик будет снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Свидетель И. суду показал, что занимается оказанием риелторских услуг, знаком с ответчиком Подольским Е.Е., в течение последних 5-6 лет поддерживал с ним отношения. В 2012 году Подольский Е.В. попросил помочь продать принадлежащую ему <адрес>А по <адрес> и выдал ему доверенность на право продажи. 09.11.2012г. действуя по этой доверенности Исаев А.А. продал квартиру истице, при этом Подольский Е.В. обязался сняться с регистрационного учета до 16.11.2012г.. После получения денег за квартиру Подольский Е.В. уехал из г.Минусинска, с регистрационного чета не снялся и где находится в настоящее время Исаев А.А. не знает.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.11.2012г. на основании договора купли-продажи истица Охолина Л.Д. приобрела у ответчика Подольского Е.В., от имени которого по доверенности действовал Исаев А.А., квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора Подольский Е.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире до 16.11.2012г., однако этого не сделал и до настоящего времени зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы и показаниями свидетеля, договором купли-продажи от 09.11.2012г., свидетельством о праве собственности, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ответом Минусинского отдела УФМС России по Красноярскому краю на запрос суда, выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчик Подольский Е.В., продав вышеуказанную квартиру, утратил право пользования ею. Поскольку собственником указанного жилого помещения и членом семьи истицы ответчик не является, в указанном жилом помещении фактически не проживает, расходы по его содержанию не несет, оснований для его регистрации в нем по месту жительства также не имеется. Наличие его на регистрационном учете нарушает права истицы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по месту жительства в доме истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Подольского Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по Красноярскому краю в г.Минусинске и Минусинском районе снять Подольского Е.В. с регистрационного по месту жительства с указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца мо дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2013г.