Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5663/2017 ~ М-4539/2017 от 12.09.2017

Дело № 2-5663/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                  25 октября 2017 года

        Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Болговой Н.М.,

с участием: представителя истца Полищук Н.Г., действующей на основании доверенности 36АВ (№) от 07.08.2017 года, представителя ответчика ООО УК «РЭП-101» Мироненко И.В., действующей на основании доверенности от 06.02.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кича В.И. к ООО УК «РЭП-101» о признании незаконным и отмене предписания от 24.07.2017 года, возложении обязанности прекратить неправомерные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Кича В.И. обратилась в суд к ООО УК «РЭП-101» с вышеуказанным иском, в котором просит признать незаконным и отменить предписание от 27.07.2017 г. в отношении собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика прекратить неправомерные действия, направленные на снос перегородки, установленной в районе <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения (№) от 17.06.1994 г., выданного БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2015 г. сделана запись о регистрации (№), выдано свидетельство о государственной регистрации права 36 АБ(№). В связи с тем, что в подъезде, в котором проживает истец собирались асоциальные личности и подростки, распивавшие спиртные напитки, в целях защиты от краж счетчиков, истом в 1994 году, на лестничной площадки была установлена деревянная дверь. Истцом вышеуказанная квартира была приватизирована в 2005 году. В последствии, в связи с тем, что деревянная дверь и перегородка, установленная на лестничной площадки пришли в негодность, истцом с согласия собственников квартир, расположенной на лестничной клетки, была установлена металлическая перегородка с дверью, при этом жильцы не возражали. 24.07.2017 года ответчиком было вручено истцу предписание с требованием демонтировать установленную перегородку в срок до 21.08.2017 года. Полагая, что выданное управляющей компанией предписание является незаконным, а действия по обязанию ее снести перегородку неправомерными и нарушающими ее права, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.5-8).

    Истец Кича В.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

    Представитель истца Полищук Н.Г., действующая на основании доверенности 36АВ (№) от 07.08.2017 года, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «РЭП-101» Мироненко И.В., действующая на основании доверенности от 06.02.2017 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 3 статьи 36 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пп. «б», «г» пункта 10 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что Кича В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения (№) от 17.06.1994 г., выданного БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2015 г. сделана запись о регистрации (№), выдано свидетельство о государственной регистрации права 36 АБ(№).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. осуществляет ООО УК «РЭП-101» на основании принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирного дома решения от 11.03.2012 г., что подтверждается протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также договором управления многоквартирным домом от 15.03.2012 г.

Как усматривается из содержания иска Кича В.И. и пояснений представителя истца, в целях защиты от краж счетчиков истом в 1994 году на лестничной площадки была установлена деревянная дверь, в последствии переустановлена металлическая перегородка с дверью.

Как усматривается из материалов дела, в ответ на обращения Кича В.И. по вопросу использования общего имущества <адрес>, Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было разъяснено, что согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Между тем также было разъяснено, что согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Разъяснено, что вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принимаются на общем собрании собственников и разъяснено право инициировать проведения общего собрания собственников <адрес> по вопросу нарушения порядка использования общего имущества указанного дома (л.д. 9-10).

08.08.2017 г. Кича В.И. по вопросу установки тамбурной дери обратилась в управляющую компанию, которой ответом от 18.08.2017 г. разъяснен порядок установки тамбурной двери, в соответствии с которым согласие по установки можно получить при созыве общего собрания собственников многоквартирного дома, при этом разрешение на монтаж тамбурной двери должны выдавать несколько инстанций: управляющая компания, органы местного самоуправления, инспекция по пожарной безопасности (л.д. 11).

24.07.2017 г. ООО УК «РЭП-101» Киче В.И., как собственнику квартиры (№) д. (№) по <адрес> было выдано предписание в срок до 21.08.2017 г. демонтировать самовольно установленную перегородку, как было предусмотрено первоначальной планировкой лестничных маршей, площадок подъездов (л.д. 14).

Согласно п. 3.3.8, 3.3.9 Договора управления многоквартирным домов    собственник обязан в обязательном порядке уведомлять управляющую компанию, и в установленном порядке согласовывать переоборудование инженерных сете и изменений в конструкции здания, перепланировку и переустройство жилого помещения. Не допускается установка самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

С учетом требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что указанное предписание было выдано ответчиком истцу с целью обеспечения благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме граждан, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в ходе рассмотрения дела, не представлены доказательства, проведения общего собрания собственников жилого <адрес> по вопросу установки спорной металлической перегородки с дверью, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований Киче В.И. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кича В.И. к ООО УК «РЭП-101» о признании незаконным и отмене предписания от 24.07.2017 года, возложении обязанности прекратить неправомерные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

     Судья                                                                             Каширина Н.А.

    Решение принято в окончательной форме 30.10.2017 года