Решение по делу № 2-5698/2015 ~ М-4846/2015 от 21.07.2015

Гражданское дело № 2 - 5698/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Трикашовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АТБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14.03.2014 г. ответчикам ОАО «АТБ» предоставил ипотечный кредит в сумме 2000 000 руб. на условиях возврата до 28.02.2029 г., для приобретения квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит перечислен в полном объеме на счет ответчика ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2014 г. Согласно договору купли – продажи от 14.03.2014 г., квартира была оценена в размере 2420 000 руб., что также указано в закладной. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленных им денежных средств не выполняют до настоящего времени. Начиная с 02.02.2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им поступали нерегулярно, не в полном объеме. Остаток задолженности по состоянию на 21.07.2015 г. составляет: основной долг – 1954 321 руб. 58 коп.; просроченные проценты – 110 514 руб. 63 коп.; задолженность по пене – 5 000 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2069 836 руб. 21 коп, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24 549 руб. 18 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 2500000 руб.

Представитель истца ОАО «АТБ» ФИО4 в судебном заседании на заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Статья 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, о чем представила письменное заявление.

Суд в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 14.03.2014 г. заключили кредитный договор № с ОАО «АТБ» на приобретение квартиры в собственность, согласно которому на основании взаимных обязательств им был предоставлен кредит в сумме 2000 000 руб. на срок до 28.02.2029 г. по процентной ставке 12,5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру.

Перечисление ОАО «АТБ» денежных средств по кредитному договору № от 14.03.2014 г. в размере 2000 000 руб. ФИО2 на ее счет подтверждено платежным поручением № от 20.03.2014 г.

Приобретение ФИО2 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи <адрес> от 14.03.2014 г. зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 19.03.2014 г., с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Согласно закладной №.1 от 19.03.2014 г. на имя ФИО2 и ФИО1 первоначальным залогодержателем является ОАО «АТБ».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк «кредитор» обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кредитором обязательства по кредитному договору были исполнены надлежащим образом.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору № от 14.03.2014 г. исполняли недобросовестно, с 02.02.2015 г. неоднократно допускали просрочки уплаты ежемесячных платежей по возврату суммы займа.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 21.07.2015 г. у ответчиков имеется просроченная задолженность, которая составляет 2069836 руб. 21 коп., в том числе: основной долг – 1954 321 руб. 58 коп., проценты за пользование займом – 110514 руб. 63 коп., начисленные пени в размере - 5 000 руб.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору в размере 2069836 руб. 21 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 7.1, Закладной, заключенной между ответчиком и первоначальным залогодержателем ОАО «АТБ», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать предмет ипотеки в порядке, установленном действующим законодательством, в случаях неисполнения должником требования владельца настоящей закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30-ти календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, залогодержателем данной квартиры на момент рассмотрения дела является ОАО «АТБ». Начальная продажная стоимость заложенного имущества - <адрес> в <адрес> определена Банком в размере 2500000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Пунктом 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Ипотека имущества по данному договору обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредиту, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при досрочном возврате кредита в связи с нарушением заемщиком денежных обязательств, проценты и договорная неустойка по требованию займодавца подлежат взысканию до дня, когда сумма кредита должна быть возвращена.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» сумму основного долга в размере 1954 321 рубля 58 копеек, сумму задолженности по процентам в размере 110 514 рублей 63 копеек, пени в размере 5000 рублей, а всего 2069 836 рублей 21 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» судебные расходы в размере 12 274 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» судебные расходы в размере 12 274 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога в виде жилой квартиры общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Установить способ реализации путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 2500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015 года.