Решение по делу № 2-583/2021 (2-2371/2020;) ~ М-2331/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-583/2021 Изг.05.03.2021г.

76 RS 0017-01-2020-002868-10

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Пановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 09 февраля 2021 года гражданское дело по иску Смирнова Игоря Викторовича к ООО «Квартал-18» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Смирнов И.В. обратился в суд с иском к ООО «Квартал-18», в котором просит:

1. обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, выявленные при осмотре объекта долевого строительства, а именно:

- установить на оконном окне замок;

2. взыскать с ответчика неустойку в размере 137 037 рублей 33 копейки;

3. взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

4. взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В иске указано, что между ООО «Квартал-18» и Смирновым Игорем Викторовичем был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.06.2018г.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

По условиям договора срок сдачи многоквартирного дома – 1 квартал 2019 года; в соответствии с пунктом 5.3 Договора, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать квартиру в течение трех месяцев.

Фактический доступ в жилое помещение Смирнову И.В. был обеспечен только 16 марта 2020г.

16 ноября 2020 года по требованию Смирнова И.В. был предоставлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, в п.3 которого содержалось условие об отсутствии взаимных финансовых и иных претензий сторон.

Смирнов И.В. отказался от подписания акта приема-передачи по причине наличия финансовых и иных претензий, связанных с нарушением Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, а также не устранением недостатков, имеющихся в жилом помещении.

Размер неустойки за период с 1 июля 2019 года по 16 марта 2020 года составляет 137 037 рублей 33 копейки.

При осмотре объекта долевого строительства был выявлен недостаток – отсутствие на балконном окне оконного замка, который застройщиком не устранен до настоящего времени.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого истец оценивает в 30 000 рублей.

Кроме того, истец обращался к ответчику с досудебной претензией об устранении недостатков, выявленных при осмотре жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

Истец Смирнов И.В., представитель истца по доверенности Шемет А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Квартал-18» ОГРН № в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по юридическому адресу: <адрес>.

Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Из материалов дела следует, что 27 июня 2018 года между ООО «Квартал-18» (наименование изменено на ООО «Специализированный застройщик «Квартал-18) и Смирновым Игорем Викторовичем был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № №, этаж 2-й, 4-й подъезд, общей площадью с учетом лоджии 32,98 кв.м..

Цена договора составляет 1 180 000 рублей.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что планируемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2019 года, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора в сроки, предусмотренные Договором. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано 07.09.2020г.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2019г. по 16.03.2020г.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки за указанный период, данный расчет является верным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 137 037,33 руб.

Также из материалов дела видно, что квартира передана истцу с недостатками – на балконном окне отсутствует замок.

Доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о возложении на ответчика обязанности устранить указанный выше недостаток, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истца нарушены, что свидетельствует о причинении ему морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что истец обращался к ответчику с претензией. Однако, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, в связи с чем, у суда есть основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 71 018 рублей 67 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Квартал-18» устранить недостатки в объекте долевого строительства по адресу: <адрес> путем установки на балконном окне замка.

Взыскать с ООО «Квартал-18» в пользу Смирнова Игоря Викторовича неустойку в размере 137 037 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 71 018 рублей 67 копеек, а всего 213 056 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал -18» в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области расходы по оплате госпошлины в сумме 3 940,74 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова