Решение по делу № 2-210/2014 (2-3355/2013;) ~ М-3317/2013 от 02.12.2013

Дело №2-210/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года      г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.

при секретаре Сакаевой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО6 к Потребительскому кооперативу «Погребок» о признании имущественного права требования, взыскании неустойки и штрафа,

установил :

Степанов ФИО7. обратился в суд с иском о признании имущественного права требования на объект недвижимого имущества : нежилое помещение автостояночное место гаражный бокс № «Б», площадью 18,48 кв. м., на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» по адресу : <адрес> во дворе жилого дома ЖСК «Руна», взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи автостояночного места за период с 18.07.2013г. по 19.01.2014г. в сумме 54862 руб. 50 коп. и штрафа в сумме 27431 руб. 25 коп.. В обоснование заявленных требований указал, что является участником долевого строительства согласно договора от 19.05.2008г. с Потребительским кооперативом по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок», договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную стоянку и передать дольщику автостояночное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передаваемое имущество представляет собой бокс № «б» площадью 18,48 кв. м. на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе потребительского кооператива «Погребок», а он обязался оплатить стоимость строящегося автостояночного места в сумме 750000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ он перечислил на расчетный счет ответчика указанную денежную сумму. Из пункта 1.3 договора следует, что имущество должно быть передано ему по акту приема-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с ПК «Погребок» в его пользу взыскана неустойка за период с 17.10.2013г. по 17.07.2013г..

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором строка передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составит : (750000 Х 0,0825 Х 2 /300) Х 133 = 54862 руб. 50 коп.. Сумма штрафа соответственно составит (54862,50 / 2) = 27431 руб. 25 коп..

В ходе судебного заседания Степанов ФИО8 исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные, изложенным в иске, выразил согласие на проведение заочного судопроизводства.

Председатель ПК «Погребок» - Николаев ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве заключенным между Степановым ФИО10.. (Дольщик) и ПК «Погребок» (Кооператив), Кооператив обязуется построить своими силами подземно-наземную стоянку, согласно утвержденного проекта, и передать Дольщику авто-стояночное место в подземно-наземном авто-стояночном комплексе во дворе <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое имущество представляет собой стояночный бокс под № «Б», площадью 18,48 кв. м. на втором этаже в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе <адрес> бокса составляет 750000 рублей.

Степанов ФИО11 свои обязательства по оплате строительства вышеназванного автомобильного бокса исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000 рублей.

Спорный автомобильный бокс имеется в наличии.

Однако, в настоящий момент трехуровневый гаражный комплекс ПК «Погребок» является объектом незавершенного строительства, так как не выполнены все необходимые отделочные работы, что исключает возможность регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества до момента завершения строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ПК «Погребок» должен передать застройщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

Разрешая возникший спор о правах на объект недвижимого имущества, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Степанов ФИО12. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве и имеет основания для получения права требования на объект в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданским прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).

С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между Степановым ФИО13 и ПК «Погребок» является право требования индивидуально-определенной вещи – автобокса, определенного размерами и месторасположением, имеющим определенный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить – то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на автобокс еще не передано).

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором строка передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с 18.07.2013г. по 19.01.2014г. составит : (750000 Х 0,0825 Х 2 /300) Х 133 = 54862 руб. 50 коп..

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Соответственно в пользу Степанова ФИО14 необходимо взыскать с ответчика штраф в размере 27431 руб. 25 коп. (54862,50/2).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

Признать имущественное право требования Степанова ФИО15 на недвижимое имущество : австостояночное место гаражный бокс № «Б», площадью 18,48 кв. м. на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» во дворе дома ЖСК «РУНА» по адресу : <адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» в пользу Степанова ФИО16 неустойку за период с 18.07.2013г. по 19.01.2014г. в размере 54862 руб. 50 коп., штраф в сумме 27431 руб. 25 коп., а всего 83293 руб. 75 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения, 22 января 2014 года.

Судья А. А. Негласон