Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2017 ~ М-215/2017 от 27.04.2017

2-248/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 23 мая 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца В. Л.В.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску В. Л. В. к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В. Л. В. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., а также земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Все требуемые условия сделки сторонами соблюдены, она стала собственником указанного жилого дома и земельного участка.

На момент заключения договора купли-продажи приобретенный жилой дом состоял из помещений литера «А, а, а1, а2», а именно: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м.; кухни площадью 14,9 кв.м.; холодной пристройки; двух веранд.

ДД.ММ.ГГГГ В. Л.В. на свое имя было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В. Л.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После приобретения недвижимого имущества, В. Л.В. в целях благоустройства жилого помещения, без соответствующего разрешения, произвела переустройство и реконструкцию.

Так, холодная пристройка лит. «а» переоборудована в жилую лит. «А1» без увеличения внешних ее габаритов, со сносом лит. «а2», а также реконструирована с увеличением внешних габаритов дома, за счет возведения жилой пристройки лит. «А2» со сносом лит. «а1», в том числе за счет реконструкции крыши над лит. «АА1» с возведением под ней жилой мансарды лит. «А3».

В лит. «А» одновременно были осуществлены переустройство и перепланировка - снесена отопительно - варочная печь, при этом печной проем реконструирован в проем дверной между комнатами № 6 и № 7. Комната № 7 перепланирована из прежней кухни, в которой произведена частичная разборка перекрытия для устройства лестничного входа в мансарду лит. «А3».

В настоящее время жилой дом 4-х комнатный благоустроенный, в составе которого 9 помещений, из них 4 жилые комнаты и 5 подсобного назначения. В планировке дома помещения размещены следующим образом:

- лит. «А», две жилые комнаты № 4 площадью 18,0 кв.м. и № 7 площадью 14,8 кв.м.;

- в лит. «А1», кухня – столовая № 3 площадью 17,9 кв.м.;

- в лит. «А2», коридор (прихожая) № 2 площадью 5,1 кв.м., топочная № 8 площадью 3,8 кв.м., санузел (совмещенный) № 9 площадью 5,9 кв.м.;

- в лит. «А3» две жилые комнаты № 10 площадью 7,15 кв.м., № 12 площадью 13,9 кв.м. и коридор с лестницей № 11 площадью 1,6 кв.м.

В результате переустройства и возведения пристройки, общая площадь вышеуказанного жилого дома стала составлять 88,1 кв.м., жилая 53,8 кв.м.

В связи с этим, просит суд сохранить жилой дом, площадью всех частей здания 99,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец В. Л.В. иск поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продал В. Л. В. жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Согласно технического паспорта домовладения по <адрес>, составленного Грибановским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляла 34,2 кв.м., из них жилая – 19,3 кв.м.

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № В. Л.В. является собственником жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В период проживания в указанном жилище истцом было проведено переустройство и перепланировка жилого дома, а также возведена жилая пристройка и мансарда, в результате чего, площадь всех частей здания стала составлять 99,0 кв.м., общая 88,1 кв.м., жилая 53,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения № по <адрес>, составленного АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 88,1 кв.м. из них жилой – 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам. Возведенная к нему жилая пристройка лит. «А2» и мансарда лит. «А3», соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку В. Л.В. самовольно возвела пристройку к жилому дому и выполнила переустройство жилища на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, площадью всех частей здания 99,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за В. Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, площадью всех частей здания 99,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:      Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: