Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2021 ~ М-1147/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-1513/2021

64RS0044-01-2021-002534-91

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре судебного заседания Анисян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко А. В. к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» об истребовании из незаконного владения нежилого помещения,

установил:

Ткаченко А.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения спора, к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения <№> в многоквартирном <адрес>

В данном многоквартирном доме имеется нежилое помещение площадью 42,1 кв.м. Указанное нежилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов».

Вместе с тем указанное нежилое помещение является частью подавала, в которой имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Нежилое помещение не исключалось на законных основаниях из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просил признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> на являющееся общим имуществом нежилое помещение общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером <№>, истребовать из незаконного владения муниципального образования указанное нежилое помещение, обязать ответчиков исключить из реестра муниципальной собственности МО «Город Саратов» указанное нежилое помещение, взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы в размере 25000 руб.

Определением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> исковые требования Ткаченко А.В. в части признания права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Семикина А.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г.Саратова
Тулупова Е.В., представитель ответчика администрации МО «Город Саратов»
Уманец И.И. возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения <№> общей площадью 33 кв.м, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

В указанном многоквартирном доме согласно данным инвентарного дела, технического паспорта, имеется нежилое помещение площадью 41,8 кв.м, пом.200 с кадастровым номером <№>, расположенное на цокольном этаже. Права на указанный объект в Росреестре не зарегистрировано.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом г.Саратова от <Дата> <№> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» значится объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес> площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером <№>. Право муниципальной собственности на объект не зарегистрировано. Ранее в отношении указанного объекта был заключен договор аренды от <Дата>, который в настоящее время расторгнут на основании соглашения сторон. Указанным сообщением рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями об исключении помещения из реестра муниципальной собственности.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы <№> от <Дата>, составленной экспертом ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области нежилое помещение <№>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, конструктивно связано с подвальным помещением многоквартирного <адрес> является частью подвала. Указанное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома <адрес>. В данном помещении расположено вводно-распределительное устройство системы электроснабжения подъезда, трубопроводы системы отопления. Указанное помещение обладает признаками общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что владение муниципальным образованием «Город Саратов» спорным нежилым помещением является незаконным, поскольку нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, с учетом его функционального назначения, связанного с обеспечением эксплуатации более одного помещения в здании, указанное владение нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи Ткаченко А.В., являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, избран надлежащий способ защиты права.

Таким образом, требования об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1.1., 1.3. Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы о от 26.09.2019 № 56-425, комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - КУИ г. Саратова) является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 3.1.16, Положения о КУИ г. Саратова, КУИ г. Саратова передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах.

Согласно пунктам 3.1.20, 3.1.22 Положения о КУИ г. Саратова, КУИ г. Саратова является держателем объектов имущественной части муниципальной казны, осуществляет распоряжение имуществом казны в рамках имеющихся полномочий по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, установленных решением Саратовской городской Думы; осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 3.4.1 Положения о КУИ, осуществляет полномочия главного распорядителя (получателя) бюджетных средств, главного администратора доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством и решениями Саратовской городской Думы.

Согласно пункту 3.5.3 Положения о КУИ, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Кроме того, согласно п. 10 Положения о бюджетном процессе в муниципальном образовании «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 27.03.2008 № 26-271, администрация района является главным распорядителем бюджетных средств и осуществляет планирование соответствующих расходов бюджета города, составляет обоснования бюджетных ассигнований, вносит предложения по формированию и изменению лимитов бюджетных обязательств, формирует и представляет в комитет по финансам заявки на предельные объемы финансирования в соответствующем периоде текущего финансового года и т.д.

Таким образом, проанализировав указанные выше положения, в рамках рассматриваемого спора органом, являющимся держателем спорного нежилого помещения, выступает Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 3.1.9 Положения комитет по управлению имуществом г.Саратова организует учет муниципального имущества в реестрах (сводных реестрах) муниципального образования «Город Саратов».

Полномочия комитета по управлению имуществом г.Саратова по ведению реестра муниципальной собственности закреплены в Постановлении главы администрации
г. Саратова от 06.06.2007 № 415 «Об утверждении положения о ведении реестра муниципальной собственности города комитетом по управлению имуществом города».

Таким образом, в связи с истребованием нежилого помещения, на комитет по управлению имуществом г.Саратова следует возложить обязанность исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» данное нежилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачено проведение по делу судебной экспертизы в сумме 25000 руб.

Поскольку от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика КУИ г.Саратова расходов на оплату судебной экспертизы в указанном размере в пользу истца.

Требования к администрации МО «Город Саратов» в данной части не подлежат удовлетворению как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

истребовать из незаконного владения муниципального образования «Город Саратов» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>

Возложить на комитет по управлению имуществом г.Саратова исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>

Взыскать с комитета по управлению имуществом г.Саратова в пользу Ткаченко А. В. за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» расходы по оплате экспертизы в размере 25000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 августа 2021 года.

Судья: В.М. Хисяметдинова