Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2021 (2-4037/2020;) ~ М-3970/2020 от 14.12.2020

дело № 2-419/2021

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.Г.,

с участием прокурора: Капотова П.Е.,

представителя истца по доверенности Хаврощева Г.В., представителя ответчика по доверенность Фатьянова Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьева Сергея Николаевича к Бойцову Николаю Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец Арсентьев С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика Бойцова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, обязать органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снятие с регистрационного учета, снять с регистрационного учета по <адрес>, Бойцова Н.Н..

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи <номер> от 27.08.2020.

В спорном жилом помещении зарегистрирован Бойцов Н.Н., который в настоящее время в квартире не проживает, со слов самого ответчика работает и проживает в г. Москве.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

На письменное требование добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, отправленное заказным письмом 05.12.2020, ответа не последовало.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Истец Арсентьев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Хаврощев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что у истца от квартиры имеются ключи, и он имеет доступ в квартиру. Ответчик в квартире никогда не проживал и не проживает, сдавал квартиру, чужих вещей в квартире не имеется.

Ответчик Бойцов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен.

Представитель ответчика по доверенность Фатьянов Р.Б. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ответчик Бойцов Н.Н. в спорной квартире не проживает около года. В квартире жили его родственники. В настоящее время родственники свои вещи из квартиры забрали.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурору, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела истец Арсентьев С.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора <номер> купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 27.08.2020 (л.д. 10), согласно акта приема-передачи имущества от 27.08.2020 квартира передана Арсентьеву С.Н.. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 03.12.2020 (л.д.12-13, 20-21).

Согласно выписки из домой книги по <адрес>, зарегистрирован ответчик Бойцов Н.Н. с 28.12.1995 (л.д. 14).

05.12.2020 Арсентьевым С.Н. в адрес ответчика Бойцова Н.Н. направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (л.д.15).

Из сообщения Администрации филиала №2 ГБУЗ «ГП №19 ДМЗ» от 10.02.2021 усматривается, что Бойцов Н.Н. проходит лечения в данном лечебном учреждении, выписан к труду 12.02.2021. Адрес регистрации указан: <адрес> (л.д.40).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Арсентьева С.Н. о признании Бойцова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик является бывшим собственником квартиры, соглашение о пользовании между сторонами не заключено. Собственник жилого помещения имеет право требования устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением.

Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или в силу семейных отношений с собственником спорной комнаты (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации его прав собственника, так как он не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом.

Таким образом, поскольку истец является единственным собственником спорной квартиры, законных оснований для сохранения за Бойцовым Н.Н. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, последний в спорном жилом помещении не проживает, из ответа медицинского учреждения, где Бойцов Н.Н. проходил лечение, его адрес регистрации <адрес>, вещей ответчика в квартире нет. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из квартиры, расположенной по <адрес>.

Суд не усматривает оснований для отдельного разрешения требований истца об обязании орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие с регистрационного учета, снять с регистрационного учета по <адрес>, Бойцова Н.Н..

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.02.2021