Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2017 ~ М-757/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 мая 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Самохиной К.В.,

с участием:

представителя истцов Выходцева И.Г. и Выходцевой Л.В. – Степановой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выходцева ФИО8 и Выходцевой ФИО9 к ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Выходцев И.Г. и Выходцева Л.В. обратились в суд с иском к ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», в котором просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом <адрес> составе комплекса из трех <данные изъяты> этажных жилых домов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Выходцевым И.Г. и Выходцевой Л.В. и ответчиком ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» заключен договор N № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: по адресу: <адрес> (адрес строительный). В соответствии с п. 1.1. Договора истцы приобретают право на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов на <данные изъяты> этаже. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость доли истцов составила <данные изъяты> рублей. Внесение данной суммы является основанием приобретения истцами права на указанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами оплачена стоимость квартиры, о чем ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть полностью. В соответствии с п. 2.1. Договора срок сдачи жилого дома - 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендуют истцы. Строительство ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по <адрес>, на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: по адресу: <адрес> (адрес строительный), в том числе спорной квартиры, осуществлялось за счет денежных средств дольщиков ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», в том числе за счет истцов, которые в полном объеме исполнили свои обязательства, предусмотренные договором - оплатили в полном объеме строительство спорной квартиры. Ответчиком в предусмотренный договором срок спорное жилое помещение истцам не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, спорный жилой дом был частично выстроен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендуют истцы. Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Иные договоры в отношении спорного объекта не заключались.

Истцы Выходцев И.Г. и Выходцева Л.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Степанова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором считает, что производство по делу подлежит прекращению на основании абз. 1 ст. 220 ГПК РФ.

В удовлетворении данного ходатайства ответчику было отказано, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Выходцевым И.Г. и Выходцевой Л.В. и ответчиком ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 1.1. Договора истцы приобретают право на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> составе комплекса из трех <данные изъяты>х этажных жилых домов на <данные изъяты> этаже.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок сдачи жилого дома - <данные изъяты> года. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендуют истцы.

В соответствии с п. 3.1. размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками по настоящему договору, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 7-13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами внесена указанная сумма, что подтверждается копией справки ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В свою очередь ответчик ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» до настоящего времени не выполнил условия договора, не сдал дом в эксплуатацию в установленный срок, не передал истцам пакет документов для регистрации последними права собственности на квартиру.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцам не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Вместе с тем, из представленного истцами протокола осмотра вещественных доказательств, составленному нотариусом <адрес> ФИО5, усматривается, что жилой <адрес> составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов достроен и <адрес>, расположенная на 3 этаже имеет индивидуально – определенные признаки.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания за ними права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку исковые требования истцов направлены на признание за ними права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры, а не квартиру как на объект гражданских прав, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля по <данные изъяты> рублей каждым.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истцов, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Выходцева ФИО10 и Выходцевой ФИО11 к ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Выходцевым ФИО12 и Выходцевой ФИО13 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес> (адрес строительный), в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом <адрес> составе комплекса из трех <данные изъяты>х этажных жилых домов.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в пользу Выходцева ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в пользу Выходцевой ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной формев апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Ж.А. Коновалова