Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2021 ~ М-1173/2021 от 27.05.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» сентября 2021 года     <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи                  Дробышевой Е.В.,

при секретаре      Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетиной Н. Н.евны к Анохину В. В. об устранении реестровой ошибки,

установил:

Бетина Н.Н. обратилась в суд с иском к Аносову В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы между земельными участками с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, и с КН № по <адрес>, в соответствии с планом границ, выполненным 27.11.2018 ООО «ТамбовГеоцентр».

Вместе с тем, с учетом уточнения просит внести изменения в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении указанной границы согласно плану.

В заявлении указано, что решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бетиной Н.Н. и встречные требования Бетина В.Б. удовлетворены. Границы земельного участка с КН № по <адрес>, принадлежащего Бетиной Н.Н., установлены согласно плана границ, составленного кадастровым инженером Абдулмановой ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ по постановке земельного участка истца на кадастровый учет в системе координат МСК-68, согласно судебному акту, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет в МСК-68 соседнего земельного участка КН №. В результате реестровой ошибки произошло наложение двух участков площадью 165 кв.м. Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Сорокин А.Б. требования поддержал, указав, что пересечение двух смежных земельных участков по фактическому их расположению отсутствует, пересечения выявлены лишь в сведениях в ЕГРН. При вынесении судом решения ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ земельного участка истца кадастровый инженер такие пересечения не установил. Порядок пользования и фактическая граница между спорными участками при устранении реестровой ошибки не меняются. В заключении кадастровый инженер указывает, что возможно при постановке земельного участка, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка. Во внесудебном порядке исправить такую ошибку не представляется возможным, поскольку ответчик не обращается в ФКП Росреестра с заявлением о ее устранении.

В судебном заседании представитель Аносова В.В. по доверенности Туева О.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что Аносов приобрел по договору купли-продажи земельный участок по <адрес> 2004 году. На момент приобретения данного участка сведения о нем были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании плана, представленного предыдущим собственником. Мер по переводу координат земельного участка в систему координат МСК-68 Аносов В.В. не принимал, на основании имевшегося в кадастровом деле плана ФКП Ростреестра был произведен пересчет координат и границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68. Требований ответчику о необходимости его явки в ФКП Росреестра для исправления реестровой ошибки также никто не заявлял. Спора по фактическому расположению границы между земельными участками у сторон не имеется.

Представители третьих лиц – администрации Тамбовского района, Управления Росреестра по Тамбовской области, филиала «ФКП Управления Росреестра» по Тамбовской области ООО «Тамбов-Геоцентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, и избранный способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2, пункту 3 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно представленному Управлением Росреестра отзыву и материалам регистрационных дел, Аносову В.В. принадлежит на основании договора купли-продажи от 09.12.2004 земельный участок площадью 1500 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в системе координат МСК-68, исходя из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Бетиной Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м с КН № по <адрес>, сведения о нем в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ, местоположения границ не установлено.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бетиной Н.Н. и встречные требования Бетина В.Б. удовлетворены, границы земельного участка с КН № по <адрес>, принадлежащего Бетиной Н.Н., установлены согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» Абдулмановой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Из совмещенного плана границ смежных земельных участков, составленного кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» Абдулмановой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, усматривается наличие пересечений площадью 165 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Абдулмановой А.Н. от 28.12.2020 при выполнении кадастровых работ с целью внесения сведений о границах ранее учтенного земельного участка с КН 68:20:30033004:286 в актуальной системе координат МСК-68 по фактическим границам, выявлено что границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН 68:20:3003004:94, учтенного в МСК-68. В данном случае для внесения сведений о земельном участке с КН № в системе координат МСК-68 необходимо устранение выявленных пересечений.

Вместе с тем, материалы дела не содержат информации, в каком документе содержится реестровая ошибка.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В данном случае, из исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке, поскольку отсутствует спора о праве на земельный участок, при этом, вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц.

Исходя из изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки при установлении границы между земельными участками № с кадастровым номером № и №а с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, д.Красненькая, <адрес>, и внести изменения в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении указанной границы в соответствии с планом границ, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТамбовГеоцентр» кадастровым инженером Абдулмановой А.Н. по точкам Г-23-24-25-А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева