Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2014 ~ М-603/2014 от 17.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Нордеа Банк» к Сорокиной Н.А. о взыскании суммы кредита, процентов и неустойки по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к Сорокиной Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что между Открытым акционерным обществом «Нордеа Банк» (прежнее наименование - Акционерный Банк «ОРГРЭСБАНК» (Открытое акционерное общество) и Сорокиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 7 200 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Направленное ответчику требование о погашении задолженности по кредитному договору было возвращено за истечением срока хранения. Требование истца о погашении задолженности по Кредитному договору согласно почтовому штемпелю поступило в отделение связи по месту жительства ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, Ответчик считается получившими требование Истца о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма кредита, процентов и неустойки должна была быть выплачена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данная обязанность не была исполнена ответчиком. Начиная ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла просрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита, уплате процентов и неустойки.

Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) обязан уплатить истцу следующие суммы: 6 497 854,77 рубля - сумма кредита; 433 356,24 рублей - проценты за пользование кредитом; 741 839,82 рублей -неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; 87 220,99 рублей - неустойка за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом, а всего 7 760 271,82 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога № недвижимого имущества (ипотека), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно условиям Договора залога истцу было передано в залог следующее недвижимое имущество: квартира площадью №, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся на № (Шестом) этаже, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Ответчику на праве собственности.

Ответчиком неоднократно (более трех раз) допускались нарушения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения платежей, что подтверждается выписками по счетам ответчика.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО "Э*", об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость заложенной истцу квартиры составляет 9 466 400 рублей. С учетом подпункта 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, просит суд установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в 7 573 120,00 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика Сорокиной Н.А. в пользу ОАО «Нордеа Банк» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 760 271,82 рубль, в том числе: 6 497 854,77 рубля - сумма кредита; 433 356,24 рублей - проценты за пользование кредитом; 741 839,82 рублей -
неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; 87 220,99 рублей - неустойка за
нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом. Взыскать с Сорокиной Н.А. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 47 001,35 рубль, судебные издержки по оплате услуг независимого оценщика в размере 5 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно на: квартиру площадью № кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся на 6 этаже, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 573 120 рублей.

В судебном заседании представитель истца Соколова О.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик Сорокина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по имеющемуся в деле адресу, в связи с чем, а также с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Открытым акционерным обществом «Нордеа Банк» (прежнее наименование - Акционерный Банк «ОРГРЭСБАНК» (Открытое акционерное общество) и Сорокиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 7 200 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием об уплате процентов за пользование кредитом в размере 14,1 % годовых (л.д.18-29). Предоставление кредита подтверждается выписками по текущему и ссудному счетам ответчика (л.д.82)

Согласно пункту 1.2. Кредитного договора целью предоставления кредита является капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение квартиры.

В силу пункта 2.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется Ответчиком в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в календарное число месяца, соответствующее числу, в которое был предоставлен кредит.

На основании пункта 2.5. Кредитного договора начисление процентов производится на фактическую сумму Ссудной задолженности по Кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на Счет Ответчика, и заканчивая датой окончательного погашения Кредита, определенной в соответствии с пунктом 2.2. Кредитного договора.

При этом, в случае просрочки Ответчиком в осуществлении очередного платежа в счет
погашения задолженности по сумме Кредита, проценты за пользование кредитом на сумму
задолженности, срок погашения которой наступил, не начисляются со дня, следующего за датой
истечения срока погашения соответствующего платежа.

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по Кредитному договору ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 36,5 процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями Кредитного договора задолженность ответчика должна была быть погашена, до даты окончательного погашения ответчиком указанной задолженности (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

На основании пункта 3.2.3.13. Кредитного договора в случае нарушения ответчиком любых условий Кредитного договора либо нарушения Ответчиком или Лицом, предоставившим обеспечение, условий заключенного с Истцом договора о предоставлении обеспечения, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного погашения суммы кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся Истцу по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ приведенная норма распространяется и на кредитные договоры.

Истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору исх. № от «ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Направленное ответчику требование о погашении задолженности по Кредитному договору было возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункту 7.4. Кредитного договора Ответчик считается получившим документы Истца если, несмотря на почтовое извещение, Ответчик не явился в отделение связи за получением документов Истца. В этом случае Ответчик считается получившими документы Истца на пятый день с даты поступления соответствующего документа в отделение связи по известному Истцу месту жительства Ответчика.

Требование Истца о погашении задолженности по Кредитному договору согласно почтовому штемпелю поступило в отделение связи по месту жительства Ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, Ответчик считается получившими требование Истца о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3.2. Кредитного договора в случае получения требования Истца о досрочном погашении кредита, Ответчик обязуется не позднее 30-ти рабочих дней, следующих за днем получения указанного требования, в полном объеме погасить задолженность по Кредитному договору.

Таким образом, сумма кредита, процентов и неустойки должна была быть выплачена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данная обязанность не была исполнена ответчиком. Начиная ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла просрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита, уплате процентов и неустойки.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ответчика по Кредитному договору составляет: 6 497 854,77 рубля - сумма кредита; 433 356,24 рублей - проценты за пользование кредитом; 741 839,82 рублей -неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; 87 220,99 рублей - неустойка за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом. Общий размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 7 760 271,82 руб.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным.

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору, размер неустойки не превышает размер основного долга и процентов по кредитному договору, что свидетельствует о соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога № недвижимого имущества (ипотека), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.30-46).

Согласно условиям Договора залога истцу было передано в залог следующее недвижимое имущество: квартира площадью № кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся на 6 (Шестом) этаже, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ответчику на праве собственности.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком неоднократно (более трех раз) допускались нарушения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения платежей, что подтверждается выписками по счетам Ответчика.

На основании ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО "Э*", об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость заложенной истцу квартиры составляет 9 466 400 рублей.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена квартиры при ее реализации составит 7 573 120 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру площадью № кв. м, кадастровый (или условный) номер № находящуюся на 6 этаже, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 7 573 120 рублей. Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 47 001,35 рублей, расходов по оплате услуг независимого оценщика в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.137).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Нордеа Банк» к Сорокиной Н.А. о взыскании суммы кредита, процентов и неустойки по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Сорокиной Н.А. в пользу ОАО «Нордеа Банк» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 760 271,82 рубль, в том числе: 6 497 854,77 рубля - сумма кредита; 433 356,24 рублей - проценты за пользование кредитом; 741 839,82 рублей- неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; 87220,99 рублей - неустойка за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 001,35 рубль, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 7 812 273,17 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно на: квартиру площадью № кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся на 6 (Шестом) этаже, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сорокиной Н.А. на праве собственности.

Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 573 120 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: