Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2016 (2-1303/2015;) ~ М-1327/2015 от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Борецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2016 по иску Галкина ФИО13 к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Галкин В.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. Галкин В.М. и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Необходимость включения в договор аренды <данные изъяты> была обусловлена тем, что размер предоставляемого в аренду земельного участка зависел от размера <данные изъяты>, который находился в собственности арендатора. Так, истец Галкин В.М., имея в ДД.ММ.ГГГГ в собственности <данные изъяты> мог получить в аренду <данные изъяты>. С целью постройки полноразмерного <данные изъяты> для <данные изъяты>, истец попросил заключить договор аренды совместно с ним своего дальнего родственника ФИО2, в собственности у которого на тот момент находился <данные изъяты>. ФИО2 не возражал против включения совместного заключения договора аренды и впоследствии своих претензий к истцу не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ силами истца был возведен <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>. Факт постройки подтверждается техническим паспортом на <данные изъяты> и его экспликацией ДД.ММ.ГГГГ. Галкин посчитал, что постановкой построенного объекта на учет в органах технической инвентаризации он узаконил свое право на строение. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно продлевался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента постройки <данные изъяты> использовался единолично истцом по назначению. Указанным гаражом истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки и до настоящего времени, несет бремя его содержания.

С целью регистрации права собственности на строение истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области на запрос Росреестра предоставил копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что договор был заключен с гражданином. ФИО2, в лице Галкина ФИО14. Вследствие чего Управление Росреестра по Самарской области пришло к выводу, что документов, подтверждающих право истца на приобретение в аренду земельного участка для строительства спорного <данные изъяты>, не представлено.

Истец считает ответ Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области на запрос Росреестра не корректным, поскольку договор аренды заключался не ФИО2 в лице Галкина В.М., а ФИО2 и Галкиным В.М. одновременно. В противном случае Галкин В.М. должен был представлять интересы ФИО2 на основании доверенности или другого документа, ссылка на который должна быть указана в договоре аренды. Также, из договора аренды усматривается, что и Галкин В.М. и ФИО2 подписывали договор лично, в техническом паспорте в разделе I указаны как владельцы Галкин ФИО15 (<данные изъяты> Ерёмин ФИО2 <данные изъяты> в разделе III указаны <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

.

ДД.ММ.ГГГГ. истец перезаключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты>, при этом оплатив арендную плату за <данные изъяты> года (ДД.ММ.ГГГГ С целью дальнейшего выкупа земельного участка под <данные изъяты> истцом ДД.ММ.ГГГГ была оплачена и проведена процедура межевания земельного участка под <данные изъяты>

Истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО12 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Отрадный Самарской области не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик при установлении судом, обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что является собственником гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №. Данный гараж построил отец свидетеля примерно ДД.ММ.ГГГГ. В это же время был построен <данные изъяты> и истцом, которым пользовалась лишь его семья. Свидетелю известно, что дальний родственник истца ФИО2 был просто включен в договор аренды земельного участка, для того, чтобы можно было построить <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ФИО2 ни сам лично, ни кто либо из его родственников спорным <данные изъяты> никогда не пользовались

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что его супруга ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №. Начиная с этого времени свидетелю известно, что спорным <данные изъяты> № пользуется Галкин В.М. и его <данные изъяты>, никаких других граждан, которые бы пользовались <данные изъяты> совместно с Галкиными, свидетель ни разу не видел.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от 24 июня 1969г. №154 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для машин индивидуального пользования» принято решение: «Отвести бюро технической инвентаризации земельный участок площадью <данные изъяты> в квартале № в районе <адрес> под строительство <данные изъяты> <данные изъяты>», что подтверждается справкой Архивного отдела Администрации городского округа Отрадный Самарской области.

На основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от 24 июня 1969г. №154 Отделом бюро инвентаризации (арендодателем) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 и Галкиным ФИО16 (арендаторами) о предоставлении в аренду земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> находящийся по <адрес> для использования его под <данные изъяты>. Арендатору разрешается возвести на арендуемом участке <данные изъяты>. Факт заключения указанного договора аренды с ФИО2 и Галкиным В.М. подтверждается их личными подписями и указаниями их адресов.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно продлевался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесенными записями в договоре аренды.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Галкин В.М. имел в собственности <данные изъяты> и мог получить в аренду для строительства <данные изъяты> лишь земельный участок площадью <данные изъяты> С целью постройки полноразмерного <данные изъяты> площадью <данные изъяты> истец договорился со своим дальним родственником ФИО2, в собственности у которого находился <данные изъяты> о совместном заключении договора аренды ФИО2 не возражал против этого и впоследствии никаких прав <данные изъяты> и земельный участок никогда не предъявлял.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство <данные изъяты> не требовалось.

ДД.ММ.ГГГГ силами истца был возведен <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> Факт постройки <данные изъяты> Галкиным В.М. в судебном заседании подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 Факт постройки спорного <данные изъяты> также подтверждается техническим паспортом на <данные изъяты> его экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность возведения <данные изъяты> на арендуемом земельном участке подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок выделен в аренду с целевым назначением под строительство гаража.

С момента постройки гараж использовался единолично истцом по его прямому назначению. Указанным гаражом истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки и до настоящего времени, несет бремя его содержания.

Арендные отношения с Галкиным В.М. перезаключались на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом представлены квитанции об оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после возведения спорного гаража истец Галкин В.М. владеет им значительный период времени (ДД.ММ.ГГГГ), в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и принадлежности истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок был выделен в аренду для использования его под <данные изъяты> Арендатору разрешено возвести на арендуемом участке <данные изъяты>. Принципы целевого назначения земельного участка, а именно разрешенный вид использования (<данные изъяты>) и требования градостроительных регламентов истцом не нарушены. Получения разрешения на строительство гаража не требовалось. Спорный <данные изъяты> расположен в ленте <данные изъяты>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право Галкина В.М. на предоставление в аренду земельного участка и возведение <данные изъяты> никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Более того, право владения указанным объектом признавалось за Галкиным В.М. путем заключения с истцом договоров аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, получения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указание в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатора ФИО9 носит формальный характер. В суде установлено, что спорный <данные изъяты> возведен лично истцом и на протяжении всего времени ДД.ММ.ГГГГ) ФИО9 никогда не предъявлял своих прав на данный <данные изъяты>

Указание в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатора ФИО9 не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный <данные изъяты> при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Галкин В.М. владеет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Галкину В.М. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения <данные изъяты> и его право на данное имущество.

Площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты> №, в размере<данные изъяты><данные изъяты> подтверждается экспликацией к плану строения.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положение ст. 218 ГК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░