Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2012 (2-1842/2011;) ~ М-1928/2011 от 15.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                 10 февраля 2012 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

при секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 139/2012 по иску Русакова С.В. к ОМС «Комитет по управлению имуществом <адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

    Русаков С.В. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на объект недвижимости –гаражный бокс № х, расположенный в ГСК № х по <адрес> в г. Каменске-Уральском.

    Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Близняков О.В.

В судебном заседании истец, представитель истца Романцова А.В. действующая на основании доверенности от (дата), заявленные требования поддержали. Суду пояснили, что Русаков С.В. приобрел гаражный бокс в 2002 г. у Близнякова О.В., о чем была составлена расписка, которая на данный момент утеряна. В дальнейшем истец также проводил необходимые строительные работы в отношении спорного объекта недвижимости. Своевременно зарегистрировать права на гаражный бокс истец не смог. В настоящее время во внесудебном порядке он также не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его (истца) имя. Утверждает, что гараж был возведен на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. На протяжении длительного периода времени Русаков С.В. открыто и добросовестно владеет возведенным гаражом, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить исковые требования Русакова С.В. и признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

От третьего лица Близнякова О.В. в суд представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указано, что против удовлетворения требований истца он не возражает.

От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имущество города Каменска-Уральского», представителей третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области и ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей перечисленных лиц. В своих отзывах на иск указанные лица уведомляют об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица «СОГУП «Областной Центр недвижимости «Южное БТИ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

    Выслушав объяснения истца и его представителя, свидетеля Д., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории Правил землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 г. № 202, земельный участок под спорным гаражным боксом истца, на кадастровом плане находится в ранее сформированном ГСК № х во вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры ИТ-3, с видом разрешенного использования - размещение гаражей боксового типа.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и показаний допрошенного свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что в границах выделенного земельного участка произведено строительство гаражного бокса № х в ГСК № х по <адрес> в г. Каменске-Уральском. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет гаражным боксом.

Из материалов дела следует, что истцу разрешение на строительство гаража в ГСК № х не выдавалось, что не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на объект недвижимости и явилось причиной обращения в суд.

Из письменного отзыва председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что гаражный бокс, являющийся предметом иска, градостроительные нормы не нарушает.

Расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки города, права и законные интересы иных лиц не ущемляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно - монтажных работ ООО ПИК «Центр качества и строительства» от 27.10.2011 г., согласно которому безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций гаража обеспечены. Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» от 09.11.2010 г. строение гаража также соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в пункте 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, в данном случае соблюдены, в связи с чем исковые требования Русакова С.В. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Русакова С.В. удовлетворить. Признать за Русаковым С.В. право собственности на гаражный бокс № х, расположенный в ГСК № х по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского.

Судья                                        Н.В. Попкова