Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2018 ~ М-1143/2018 от 24.07.2018

66RS0008-01-2018-001624-72

                                                                                                               Дело № 2-1436/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года                                        город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,

          с участием представителя истца ООО «Домоуправление» Жуковой А.В., действующей на основании доверенности от 10.07.2018, сроком на три года,

представителя ответчика Рутковского Е.А. – Раудштейна А.В., действующего на основании доверенности от 14.11.2016,

третьего лица Брыловой В.А.,

при секретаре Галямовой Л.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к Рутковскому Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домоуправление» обратилось в суд с иском к Рутковскому Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 28.02.2018 в размере 105 963 рубля 70 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги оплаты за период с 16.03.2017 по 28.02.22018 в размере 7 580 рублей 19 копеек, а также возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 470 рублей 88 копеек.

В обоснование требований указано, что ответчик Рутковский Е.А. владеет жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес>. Истец ООО «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом <№>, находящимся по адресу: <Адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2015. На день подачи заявления задолженность ответчика перед истцом составляет 105 963 рубля 70 копеек за период с 01.02.2017 по 28.02.2018, сумма пени за несовременное внесение платежей составляет 7 580 рублей 19 копеек за период с 16.03.2017 по 28.02.2018.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Кашин Д.Ю., Брылова В.А., Брылов Е.С.

В настоящем судебном заседании представитель истца Жукова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что Кашин Д.Ю., Брылова В.А., Брылов Е.С. не являются собственниками либо нанимателями помещения, также не являются членами семьи собственника, несущими бремя содержания жилого помещения наравне с собственником.    У истца отсутствует техническая возможность приостановить поставку коммунальных ресурсов в связи с тем, что ограничение поставки коммунальных ресурсов возможно лишь при предоставлении доступа в помещение. Ответчик утверждает, что не имеет доступ в принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, не может обеспечить предоставление доступа сотрудникам ООО «Домоуправление». Между тем, собственник помещения имеет право самостоятельно приостановить поставку энергоресурсов в жилое помещение, путем перекрытия запорных арматур, расположенных на стояках холодного и горячего водоснабжения. Не оспорила факт оплаты третьими лицами    коммунальных услуг по приложенным к отзыву квитанциям, однако указала, что Кашин Д.Ю. ранее с 20.06.2007 по 26.08.2015 являлся собственником указанного жилого помещения, в период с 01.01.2014 по 31.08.2015 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 90 218 рублей 99 копеек. 02.02.2016 между ООО «Домоуправление» и Кашиным Д.Ю. было заключено соглашение о предоставлении рассрочки оплаты задолженности в размере 90 218 рублей 99 копеек. В связи с чем Кашин Д.Ю. производит оплату не текущих платежей, а той задолженности, которая образовалась у него в период владения квартирой.

Ответчик Рутковский Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Рутковского Е.А. – Раудштейн А.В. в судебном заседании пояснил, что Рутковский Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <Адрес>, <Адрес> на основании договора купли-продажи. С момента покупки квартиры Рутковский Е.А. лишен права пользования принадлежащей квартирой, так как бывшие собственники Кашин Д.Ю. и Брылова В.А. отказываются из нее выселиться и передать истцу. Квартира приобретена истцом на основании процедур принудительного исполнения судебного акта об обращении взыскания на имущество должников. В целях освобождения квартиры от незаконно занимаемых её Кашиным Д.Ю. и Брыловой В.А. ответчик обращался в суд с исковым заявлением об их выселении из спорного помещения. Ответчик неоднократно указывал истцу на то, что он не может осуществлять пользование квартирой и требовал прекратить поставку коммунальных услуг в жилое помещение, собственником которого он является. ООО «Домоуправление» на уведомление ответчика не отреагировало и продолжило поставку коммунальных ресурсов, тем самым увеличивая задолженность по оплате. С учетом того, что ООО «Домоуправление» было уведомлено ответчиком о невозможности использовании им квартиры и не исполнило требования как собственника, отказавшись прекратить поставки коммунальных ресурсов, общество самостоятельно увеличило суммы долга по коммунальным платежам. Истец, осознавая невозможность получения оплаты от бывших собственников данной квартиры, принимает от них денежные средства, засчитывает их в прошлый период для того, чтобы погасить задолженность, при этом не принимает мер для снижения размера затрат, предполагая, что затраты сможет получить с нового собственника, который фактически спорным жилым помещением пользуется.

Третье лицо Брылова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв, поступивший от третьего лица Кашина Д.Ю. Суду пояснила, что она и её супруг фактически проживают по адресу <Адрес>. Они пользуются всеми коммунальными услугами, которые предоставляет ООО «Домоуправление». Оплату за коммунальные услуги производят не своевременно, оплачивают только электроэнергию, воду и отопление.

Третье лицо Кашин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Направил в суд отзыв, в котором указал, что в период с 01.02.2017 по 28.02.2018 им, а также Брыловой В.А,. были осуществлены платежи по оплате коммунальных услуг: 01.02.2017-5000 рублей, 28.02.2017 в сумме 5000 рублей, 05.04.2017 -4000 рублей, 10.05.2017-4000 рублей,19.06.2017-4000 рублей, 19.09.2017-4500 рублей, 20.11.2017-4000 рублей,18.01.2018-3000 рублей, на общую сумму 33 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и чеками.

           Третье лицо Брылов Е.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, огласив отзыв третьего лица Кашина Д.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность. Аналогичные положения содержаться в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    На основании части 1 и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    На основании части 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

    На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.2 Правил).

    Согласно частям 1, 2, 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

    На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что <Адрес> в <Адрес> с 21.01.2016 принадлежит на праве единоличной собственности Рутковскому Е.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление домом <№> по <Адрес> осуществляет ООО «Домоуправление» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2015.

Поскольку ответчик является собственником указанного жилого помещения, то с 21.01.2016 обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые ему коммунальные услуги в пользу ООО «Домоуправление».

Факт предоставления истцом коммунальных услуг не оспаривается ответчиком.

Также установлено, что с 01.02.2017 ответчик не вносит оплату за жилое помещение, из-за чего образовалась задолженность в указанных представителем истца, размерах. Размер и период задолженности подтверждается представленными размерами тарифов и подробными расчетами, составленными организацией истца.

Довод ответчика о том, что размер задолженности истцом завышен, поскольку третьи лица Кашин Д.Ю. и Брылова В.А., фактически проживающие до настоящего времени в спорном жилом помещении, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, был судом проверен и не нашел своего подтверждения.

Из материалов дела следует, что в период с 20.06.2007 по 26.08.2015 собственником жилого помещения по адресу: г.<Адрес>, <Адрес> являлся Кашин Д.Ю.

Заочным решением Тагилстроевского районного суда г. Н.Тагил Свердловской области от 24.05.2016, вступившим в законную силу 01.11.2016, удовлетворены исковые требования Рутковского Д.Ю. к Кашину Д.Ю., Брыловой В.А., Брылову Е.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: г. <Адрес>, <Адрес>. Решение суда от 24.05.2016 до настоящего времени не исполнено, в квартире фактически проживают Кашин Д.Ю. и Брылова В.А.

За период с 01.01.2014 по 31.08.2015, то есть когда собственником жилого помещения являлся Кашин Д.Ю., образовалась задолженность по оплате    жилищно-коммунальных услуг. 02.02.2016 между ООО «Домоуправление» и Кашиным Д.Ю. заключено соглашение о предоставлении рассрочки оплаты задолженности в размере 90 218 рублей 99 копеек. В соответствии с указанным соглашением платежи, произведенные Кашиным Д.Ю. и Брыловой В.А. в период с 02.02.2016 по 17.05.2018 включительно, зачтены истцом в счет погашения задолженности, образовавшейся непосредственно у Кашина Д.Ю. Кашин Д.Ю. и Брылова Д.Ю. не являются собственниками либо нанимателями помещения, также не являются членами семьи собственника, несущими бремя содержания жилого помещения наравне с собственником. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности действий управляющей компании по зачету внесенных третьими лицами денежных сумм в счет погашения задолженности по соглашению о рассрочке от 02.02.2016, поскольку оснований принимать поступившие платежи в счет оплаты задолженности Рутковского Е.А. за спорный период у истца не имелось.

Доказательств тому, что третьи лица производят оплату текущих платежей либо оплату задолженности за спорный период, в материалах дела не имеется.

    Ссылку представителя ответчика на злоупотребление правом со стороны истца в связи с тем, что управляющая компания не ограничила поставку коммунальных ресурсов в принадлежащую истцу квартиру, суд отклоняет, как необоснованную. Порядок введения исполнителем коммунальных услуг ограничения или прекращения подачи коммунальных услуг должен соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В данном случае у исполнителя коммунальных услуг не имелось предусмотренных законом оснований для ограничения либо прекращения предоставления коммунальных услуг, при этом имелась обязанность по предоставлению потребителю коммунальных услуг круглосуточно и бесперебойно с момента возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение. Правилами предоставления коммунальных услуг потребителю – собственнику жилого помещения в многоквартирном доме не предоставлено право отказаться от предоставления коммунальных услуг.

При этом суд считает необходимым отметить, что способы защиты прав собственника жилого помещения, нарушенных третьими лицами, предусмотрены положениями ст.15, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.           Собственником жилого помещения    является Рутковский Е.А., который в силу закона обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом вправе обратиться с иском к третьим лицам о возмещении убытков.

Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными истцом документами. В соответствии с расчетами истца задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 28.02.2018 составляет 105 963 рубля 70 копеек и пени за период с 16.03.2017 по 28.02.2018 в размере 7 580 рублей 19 копеек. Ответчиком данный расчет в части арифметических выводов не оспорен, иного расчета суду не представлено. Оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено и судом не усматривается. В связи с чем, исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере, что подтверждено платежным поручением №276 от 20.07.2018 и чек-ордером от 14.03.2018 на сумму 3 470 рублей 88 копеек.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 470 рублей 88 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к Рутковскому Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с Рутковского Е. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 28.02.2018 в размере 105 963 рубля 70 копеек, пени за период с 16.03.2017 по 28.02.2018 в размере 7 580 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 470 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Т.А.Филатьева