Решение по делу № 2-2280/2016 от 28.07.2016

                                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                          Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску ФИО1 к ФИО11 ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 241 421 рубль 67 копеек, пени в размере 28 255 рублей 90 копеек, а также государственной пошлины в размере 5 896 рублей 78 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании протокола общего собрания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является управляющей организацией осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. ФИО1 является собственником нежилых помещений №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности. Свои обязательства по содержанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг истец выполнил в полном объеме: своевременно производились работы по содержанию и ремонту жилого дома, обеспечивалась бесперебойная работа инженерного оборудования дома, надлежащее состояние подъездов и других мест общего пользования, а также придомовой территории, в связи с чем ФИО15 понесло затраты на покупку необходимого инвентаря, а также оплату труда сотрудников. В настоящее время, за собственником ФИО1 числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 241 421 рубль 67 копеек, пеня на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 255 рулей 90 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом ежемесячно предоставлялись квитанции к оплате, которые ответчиком игнорировались, до настоящего времени оплата не произведена.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО16, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Считает протокол незаконным по следующим основаниям.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушен порядок его проведения, нарушены требования ст. 46 ЖК РФ, о проведении общего собрания ни она, ни другие собственники помещений сообщение не получали, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались;

-нарушены требования ч. 1 ст. 47 ЖК РФ о первоочередном проведении собрания в форме очного голосования, для проведения заочного голосования;

-нарушены требования ст. 45 ЖК в части отсутствия кворума;

-нарушены требования ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ в части соблюдения порядка подсчета голосов;

-нарушены требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ в части доведения до сведения собственников помещений принятых решений и итогов очного и заочного голосований.

Представитель ФИО17 по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, по доводам изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО18» просила отказать, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель 3-го лица Жилищной инспекция <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО19 подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО20 является управляющей организацией осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Истец исполняет обязательства по содержанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг: производится работа по содержанию и ремонту жилого дома, обеспечивается бесперебойная работа инженерного оборудования дома, надлежащее состояние подъездов и других мест общего пользования, а также придомовой территории.

ФИО1 является собственником нежилых помещений № расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельствами о прав собственности: №

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленных истцом материалов следует, что ФИО1 как собственник 12 нежилых помещений не оплачивает содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 241 421 рубль 67 копеек, пеня на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 255 рулей 90 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.(л.д.3).

Доводы ответчика, что она не пользовалась принадлежащими ей помещениями и не заключала договора с управляющей компанией, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 13 указанных Правил обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170.В соответствии с указанными Правилами техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.п. 6,7,30 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия) и считается заключенным на условиях постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, а в многоквартирном доме и общего имущества – п. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Согласно п. 3.4 договора управления МКД, утвержденным общим собранием собственников от 17.10.2009г. в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо голосование не состоялось или не проводилось, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД устанавливается в сумме, ежегодно утверждаемой постановлением главы администрации МО <адрес>, либо администрации <адрес>.

Как видно из представленных истцом материалов, путем размещения на оборотной стороне квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ размещением информации на официальном стенде возле подъезда собственники уведомлялись о необходимости проведения собрания по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также, что в случае не принятия данного решения будет применен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ежегодно утверждаемый постановлением администрации <адрес>.

Из изложенного следует, что собственники были письменно уведомлены об изменении размера тарифа и необходимости провести собрание, однако указанное требование проигнорировали. Согласно сложившейся судебной практике уведомление собственников о необходимости проведения собрания для принятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения путем размещения соответствующей информации на оборотной стороне квитанции на оплату услуг признается надлежащим.

С ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт составлял 17,62 рублей/кв.м. в месяц на основании «Приложения к постановлению администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт составлял 23,53 рублей/кв.м. в месяц на основании Постановления администрации МО <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт составлял 25,54 рублей/кв.м. в месяц на основании Постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований подвергать его сомнению, и суд считает законным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 241 421 рубль 67 копеек, пеню на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 255 рулей 90 копеек

ФИО1 обратилась с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как видно из материалов дела, на момент проведения общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 не являлась собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Право собственности у ФИО1 появилось на основании заключенных договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., и зарегистрированных в регистрирующем органе в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленными в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права на имя ФИО1

Из изложенного следует, что право ФИО1 избирать способ управления многоквартирным домом общим собранием, проведенным в ДД.ММ.ГГГГ году, не могло быть нарушено, в связи с отсутствием у нее такового права, за неимением собственности в многоквартирном доме.

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в которых был отражен факт осуществления управления и обслуживания многоквартирного жилого дома ФИО21 из чего следует, что ответчице более двух лет известно об управлении и обслуживании истцом многоквартирного дома, и не принято мер по обжалованию принятого решения.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие нарушения ее прав и законных интересов, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ. собранием собственников, а также не доказано, в чем заключается нарушение ее прав и законных интересов.

Более того, в судебном заседании достоверно установлено, что на момент принятия оспариваемого решения, у ФИО1 отсутствовало предоставленное законом, а именно ст. 146 ЖК РФ, право на участие в голосовании, в связи с отсутствием в собственности каких-либо помещений в доме.

Из изложенного следует, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, не затронуты права и законные интересы ФИО1, в связи с отсутствием таковых в ДД.ММ.ГГГГ году, так как ФИО1 собственности в многоквартирном доме на момент вынесения оспариваемого решения не имела, и суд считает законным в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО22 ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5896 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО23 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО24» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 241 421 (двести сорок одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 67 копеек, пеню в размере 28 255 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят пять) рублей 90 копеек, а также государственную пошлину в размере 5 896 (пять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 78 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО25», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                        Одинцов В.В.