Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2015 ~ М-161/2015 от 29.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/2015

по исковому заявлению Васильевой Л.М. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Васильева Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 686 кв.м, расположен­ного по адресу: <адрес>, заключенный 29 февраля 1996 года между Васильевой Л.М. и Губановым А.И., действовавшим от имени ФИО1 по доверенности состоявшимся; признании за ней, право собственности на указанный зе­мельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Истец Васильева Л.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ознакомлена с возражениями Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, однако отказалась привлекать в качестве ответчика (соответчика) продавца спорного земельного участка ФИО1, либо его наследников.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области извещена, представила заявление в котором указала, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку 18.05.1994г. распорядилась спорным земельным участком выделила его в собственность ФИО1, в судебное заседание представителя не направила, просила суд рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен, иск не оспорил, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: председатель СНТ «Рубин» Кусайко В.А., нотариус Кузнецова Т.А., Губанов А.И. о дате, месте и времени заседания извещались, в суд не явились, возражений не представили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 18.05.1994г. Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области распорядилась спорным земельным участком выделила его в собственность ФИО1

29 февраля 1996 года между Васильевой Л.М. и Губановым А.И., действовавшим от имени ФИО1 по доверенно­сти, был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 686 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «Рубин», расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Кузнецовой Т.А., реестровый № №.

Согласно п. 2.1 Договора, Васильева Л.М. купила у ФИО1 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Согласно п. 6.1 Договора, он вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Павловского Посада Московской области нотариально удостоверенной купчей.

Однако Васильева Л.М. указанный Договор в установленном законом порядке не зарегистрировала, пользуется спорным земельным участком по настоящее время.

В 2015 году Васильева Л.М. обратилась в Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы го­сударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако ей было отказано в принятии документов, в связи с отсутствием регистрации договора после его заключения в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Павловского Посада Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, при­обретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законода­тельством Российской Федерации.

Истцом Васильевой Л.В. ответчиком по заявленным исковым требованиям указана Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области, которая 18.05.1994г. распорядилась спорным земельным участком, выделила его в собственность ФИО1,

Администрацией заявлено, что она является ненадлежащим ответчиком и просит рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

Надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу должен являться продавец спорного земельного участка Губанов А.И., либо его наследники.

В судебном заседании судом под протокол истцу Васильевой Л.В. разъяснены положения ст. 41 ГПК РФ и предложено привлечь к участию в деле в качестве соответчика или ответчика ФИО1 (его наследников), однако Васильева Л.В. отказалась, настаивала на рассмотрении данного гражданского дела с ответчиком Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Надлежащим ответчиком является ФИО1, а в случае его смерти- его наследники.

При таких обстоятельствах суд считает иск необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

В иске Васильевой Л.М. о признать договора купли-продажи земельного участка площадью 686 кв.м, расположен­ного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Л.М. и Губановым А.И., действовавшим от имени ФИО1 по доверенности состоявшимся;

признании за Васильевой Л.М., право собственности на зе­мельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, пло­щадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин