Решение по делу № 2-1876/2016 ~ М-1791/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

    при секретаре Шороховой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 23 мая 2016 года гражданское дело № 2-1876/2016 по исковому заявлению Егорова В.М. к Поцелуеву С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров В.М. обратился в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от Дата он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес . В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте № 4 стороны установили, что продавец гарантирует освобождение жилого помещения от регистрации, проживания и имущества до Дата Однако ответчик Поцелуев С.Ю. до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, по прежнему остается зарегистрирован в квартире, которая ему не принадлежит. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Егорова В.М. как собственника.

На основании изложенного Егоров В.М. просил суд признать Поцелуева С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Адрес , обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ленинскому району г. Пензы снять Поцелуева С.Ю. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Егоров В.М. в судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать Поцелуева С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Адрес снять Поцелуева С.Ю. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Поцелуев С.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что не проживает в спорной квартире с момента ее продажи с Дата .

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). В силу ч.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Егорову В.М. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Адрес

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи на момент подписания договора в продаваемой квартире был зарегистрирован и проживал Поцелуев С.Ю., который гарантировал освобождение жилого помещения в срок до Дата .

Согласно выписке из домовой книги ОАО «Жилье-23» от Дата в квартире по адресу: Адрес , зарегистрирован Поцелуев С.Ю. с Дата .

В судебном заседании установлено, что Поцелуев С.Ю. зарегистрирован в квартире по адресу: Адрес , однако, как следует из содержания искового заявления, пояснений истца и ответчика в судебном заседании, не проживает в указанной квартире с момента продажи с Дата .

           В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 3 данных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

           Таким образом, в судебном заседании установлено, что с Дата Поцелуев С.Ю. не проживает в квартире по адресу: Адрес сохраняя в спорном жилом помещении лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца Егорова В.М. к Поцелуеву С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу ввиду отсутствия оснований для сохранения регистрации.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Иск Егорова В.М. к Поцелуеву С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Поцелуева С.Ю., Дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: Адрес

Снять Поцелуева С.Ю., Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2016 года.

       Судья:                                                                           Т.В. Черненок