Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5574/2020 ~ М-5363/2020 от 06.10.2020

Дело № 2-5574/2020

Решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020года                            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной ФИО7 к Галиуллину ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 825 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым в процессе выполнения соответствующих работ, выявлено следующее: согласно данным ЕГРН, на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Самостоятельно устранить указанное обстоятельство истец не имеет возможности, постановка на учет земельного участка ответчика в настоящих границах проведена с ошибкой и нарушает права истца, собственника земельного участка. Спор по фактическим границам земельных участком между сторонами отсутствует.

На основании изложенного, просит: исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка принадлежащего Истцу на праве собственности, общей площадью 825 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.34).

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (копия в деле), не явились, ранее заявленные требования поддерживали в полном объеме, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, просят признать требования по 2 варианту экспертного заключения.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, возражений не представлено. Представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, не возражает против 2 варианта экспертного заключения.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе экспертное заключение, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном п. 6 вышеуказанной статьи, где сказано, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Для разрешения данного спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Из представленного в материалы дела заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен в полном объеме (по всему периметру). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 909 кв.м.

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<адрес>,

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50

площадь участка – 909 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Земельный участок ответчика (с кадастровым номером № также огорожен в полном объеме (по всему периметру). Площадь участка по фактическому пользованию составляет 874 кв.м.

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<адрес>,

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50

площадь участка – 874 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сравнивая фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено значительное расхождение в их местоположении. Моделируя перенос реестровых границ без изменения их конфигурации и площади, совмещая их с фактическим местоположением ограждений и объектов недвижимости, расположенных в границах участка, эспертом выявлено, что полученное (смоделированное) местоположение границ будет в целом совпадать с фактическими границами участка, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суду экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Представленный экспертом Вариант 1 заключается в исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, так как его исправленные границы будут иметь межполосицу и пересечения с реестровыми границами земельных участков, не являющихся объектами экспертизы, что в соответствии с требованиями действующего законодательства не допустимо.

    По Варианту 2 экспертного заключения Границы земельного участка будут уточнены, используя фактическое местоположение ограждений на местности, а также местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не являющихся объектами экспертизы, с целью недопущения образования межполосиц и пересечения границ. Площадь земельного участка при данном варианте составит 834 кв.м, что на 9 кв.м больше площади, указанной в ЕГРН, однако данное расхождение является допустимым.

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<адрес>,

в соответствии с вариантом 2 исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Учитывая предложенные варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает вариант 2 уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию, при этом устанавливаемые границы не будут иметь пересечений с границами смежных землепользователей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте уточнения местоположения границ составит 825 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве письменного доказательства по делу, с учетом принципа относимости и допустимости, поскольку заключение логично, последовательно, основано на нормах права, соответствует иным собранным доказательствам по делу, квалификация эксперта подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, является лицом не заинтересованным в исходе дела.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, исковые требования Головиной ФИО10 подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Головиной ФИО9 - удовлетворить

Исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, путем уточнения в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<адрес>,

в соответствии с вариантом 2 исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50

площадь участка – 834 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить координаты земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>,

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 825 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

                 Судья                                                                              Э.В.Адаманова