Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2015 ~ М-792/2015 от 16.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/15 по иску Пасютиной Н. Э. к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Пасютина Н.Э. обратилась в суд с иском к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 201,3 кв.м, расположенные в цокольном этаже № и на этаже № жилого дома по адресу: <адрес> (№№ 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,13), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома, с последующей передачей Пасютиной Н.Э. по окончании строительства дома,

Предметом договора является долевое участие в строительстве нежилых встроенных помещений №№ 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, площадью 181,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже и нежилого встроенного помещения №13, площадью 19,5 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на то, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик передал истице нежилое помещение, строительство дома завершено, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, т.к. общество не зарегистрировало жилой дом в Управление Росреестра по <адрес>, Пасютина Н.Э.просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 201,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже № и на этаже № жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ПСО Экономстройпром» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОАО «Самаражилинвест» в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ТСЖ «Сфера», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки расположенной в <адрес> в границах улиц: Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской, Чапаевской.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «ПСО Экономстройпром» был заключен договор на строительство жилого комплекса в квартале № 110А. Предметом данного договора являлось проектирование и строительство жилых домов в встроено-пристроенными помещениями, подземными автостоянками и гаражами в границах улиц: Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской, Чапаевской.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № № 1345а ОАО «Самаражилинвест» было продлено разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской, Чапаевской..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСО «Экономстройпром» и Пасютиной Н.Э. был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого <адрес> договора является долевое участие в строительстве нежилых встроенных помещений №№ 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, площадью 181,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже и нежилого встроенного помещения №13, площадью 19,5 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость нежилого помещения в соответствии с п. 2.1. договора определена в размере 1249844 рублей.

Согласно п. 3.1.1. договора Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии в 3-ом квартале 2006 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые встроенное помещение №№ 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, площадью 181,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже, №13, площадью 19,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> было принято Пасютиной Н.Э. по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Пасютиной Н.Э. о признании права собственности вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется.

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрирован по причине того, что ответчиком не оформлены для этого документы.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пасютиной Н. Э. удовлетворить.

Признать за Пасютиной Н. Э. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 201,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже № и на этаже № жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Л.Н. Морозова