Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-121/2012 ~ М-719/2011 от 30.12.2011

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2012 года г. Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Н.О.,

с участием представителя истца Холмогоровой С.И.,

ответчика Валова А.И,

помощника прокурора Черепанова С.В.,

при секретаре Брагиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холмогоровой А.Ю. к Валову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Установил:

Холмогорова А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Валову А.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в дата году был прописан в доме по адресу: г<адрес>, Валов А.И., <данные изъяты>, с разрешения своих родителей. В настоящее время более года этот дом принадлежит ей на праве собственности. После <данные изъяты> Валов А.И. стал регулярно злоупотреблять спиртными напитками и создавать конфликтные ситуации по месту жительства, что послужило к неоднократным обращениям <данные изъяты> Холмогоровой С.И., которая проживает по указанному адресу, в милицию, а также в полицию. К Валову применялись меры административного характера. В связи с тем, что ей <данные изъяты> очень трудно оплачивать коммунальные услуги за Валова А.И., т.к он ни одной копейки за прошедшее время с момента регистрации не внес, хотя она и <данные изъяты> неоднократно устно его просили, чтобы он производил оплату в размере 1/4 доли. После этого она стала требовать выписаться из дома, но он отказывался это сделать, он создает своим неправильным поведением невыносимые условия проживания в этом доме для ее и <данные изъяты>. В соответствии со ст.30, 31 и 35 ЖК РФ, она как собственник жилого помещения, обратилась с требованием к Валову А.И. в письменной форме, направив ему дата года требование - предупреждение с уведомлением, в котором указала причину обращения и указала срок для добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Уведомление и письмо с требованием-предупреждением Валов А.И. не стал получать. <данные изъяты> передала письмо для ознакомления Валову А.И., который прочитал требование-предупреждение дата. Срок, указанный в требовании-предупреждении давно истек, Валов А.И. добровольно не снялся с регистрационного учета по указанному месту жительства, не является членом ее семьи.

Истец Холмогорова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Холмогорова С.И. исковые требования подержала и пояснила, что собственником дома по адресу: <адрес> является <данные изъяты> Холмогорова А.Ю. с дата года на основании договора дарения, заключенного с ней (Холмогоровой С.И.), ранее дом принадлежал ей на основании договора дарения от дата заключенного с <данные изъяты>.. Валов А.И. собственником дома никогда не являлся. По условиям договора дарения от дата года в доме проживает Валов А.И. О том, что заключен договор дарения ему сообщали. При заключении сделки дарения она предполагала, что Валов А.И. имеет право проживать в доме, они бы не стали возражать против его проживания в доме, но с Валовым нет возможности проживать, т.к он постоянно злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, она опасается за свою жизнь и за сохранность дома. Истец фактически проживает в <адрес>. В доме проживает она (Холмогорова С.И) и Валов А.И., у них имеются свои комнаты, общего хозяйства они не ведут. Валов А.И. за коммунальные услуги не оплачивает, крадет вещи из дома, приводит посторонних людей, устраивает «пьянки», она вынуждена страховать дом и оплачивать страховку. Собственник дома направила по почте ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета, но он его не получил, поэтому уведомление было ею зачитано Валову А.И. дата, но ни каких мер по снятию с регистрации Валов не предпринял, поведение свое не изменил. Направляя данное требование, она и истец предполагали, что Валов А.И. добровольно снимется с регистрационного учета, вследствие чего его можно было не пускать пьяным в дом. Она неоднократно вызвала сотрудников полиции на Валова А.И., но привлекать его к уголовной ответственности не стала, хотела, чтобы с ним провели профилактическую работу. Просит выселить Валова А.И., т.к проживать с ним из-за его поведения невозможно в одном доме.

Ответчик Валов А.С. с исковыми требованиями не согласен, т.к он родился в этом доме, периодически выезжал из него, с <данные изъяты> года прописался в доме, с <данные изъяты> года находился <данные изъяты> году стал снова проживать в доме. У него другого жилья нет, средств в настоящее время, чтобы снять жилье не имеется, ему необходимо время около года для оформления инвалидности, чтобы потом он смог с пенсии по инвалидности снимать себе жилье. Он в доме не употребляет спиртное, когда пьет, то остается у знакомых. Деньги на коммунальные услуги давал Холмогоровой С.И. каждый месяц, без расписки, т.к подрабатывает неофициально. Сделал в доме теплый туалет, в огороде теплицу, построил баню. У него в доме имеется своя комната, где он и проживает, общего хозяйства с Холмогоровой А.Ю. и С.И. не ведет. Его о выселении никто не предупреждал, об этом он узнал только когда Холмогорова С.И. вручала ему судебную повестку и сразу же пришел в суд знакомиться с материалами дела.

Заслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению вследствие не соблюдения досудебного порядка разрешения спора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Как следует их представленных материалов дела на основании договора дарения от дата года собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Холмогорова А.Ю. Согласно п.2.2 договора дарения в указанном жилом доме проживают Холмогорова А.Ю., Валов Н.И., Валов А.И. Право собственности на дом оформлено в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области дата года и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно данных домовой книги по адресу: <адрес> Валов А.И. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства с дата года.

В материалах дела имеется требование –предупреждение от дата года направленное Холмогоровой А.Ю. в адрес Валова А.И. с требованием добровольно выписаться (сняться) с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, с обоснованием того, что он нарушает правила пользования жилым помещением, покой граждан, не оплачивает коммунальные услуги. Данное требование было направлено заказным письмом, но возвращено за «истечением срока хранения». Холмогорова С.И. в судебном заседании пояснила, что она сама зачитала Валову А.И. текст предупреждения, Валов А.И. в судебном заседании отрицал данный факт. Холмогорова С.И. также пояснила, что Валову А.И. было предложено сняться с регистрационного учета, а не выселиться, таких намерений в момент направления требования-предупреждения собственник дома также не имела.

В силу ст.31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании Холмогорова А.Ю. до подачи иска в суд с требованиями о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения к Валову А.И. не обращалась.

При таких обстоятельствах истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

На основании ст.333.40 НК РФ уплаченная за подачу искового заявления государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Холмогоровой А.Ю. к Валову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - оставить без рассмотрения.

Рекомендовать Холмогоровой А.Ю. обратиться с письменным требованием к Валову А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения в установленный срок.

Разъяснить Холмогоровой А.Ю., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

Межрайонной ИФНС <данные изъяты> по <данные изъяты> области возвратить Холмогоровой А.Ю., проживающей по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 200 рублей, уплаченную дата года.

Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Тотемский районный суд.

Председательствующий судья : Н.О.Бердникова

Копия верна.

Судья Н.О.Бердникова