Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2016 ~ М-356/2016 от 24.05.2016

                                                                                            Дело № 2-387/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2016 г.                                                                                         ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Коробкиной М.Н.,

с участием представителя истца администрации Зеленчукского муниципального района Добровольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к Шидакову И.Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

           Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к Шидакову И.Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей и расторжении договора аренды земельного участка.

          В обоснование своих требований администрация Зеленчукского муниципального района указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и Шидаковым И.Х. был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения других объектов рекреационного и оздоровительного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи. (без даты).

             В соответствии с п.1.3 Договора договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР.

           Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР.

         Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы за год составляет <данные изъяты> руб.

              Согласно п.2.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

           В соответствии с п.2.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на указанный в договоре аренды счет администрации Зеленчукского муниципального района.

           Согласно п.4.1.3 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по Договору рассчитывается на основании Постановления Правительства КЧР от 20 июня 2008 г. № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – городе Черкесске», опубликованном в газете «День Республики» № 125-126 (17480) от 10 июля 2008 г.

Согласно п.3.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Администрация Зеленчукского муниципального района в адрес Шидакова И.А. направила письмо с требованием об оплате имеющейся задолженности по арендной плате, однако ответ на него не последовал.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, однако Шидаков И.А. не соблюдает условия и порядок внесения платы за аренду земельного участка.

С начала действия Договора до настоящего времени Шидаков И.Х. ни единого раза не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, однако Шидаков И.А. не соблюдает условия и порядок внесения платы за аренду земельного участка.

В судебном заседании    представитель истца Добровольская Н.А.поддержала иск по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила удовлетворить его. Суду в дополнение объяснила, что арендодатель администрация Зеленчукского муниципального района не уведомлял арендодателя об изменении размера арендной платы с указанием размера арендной платы после изменения ее и с какого времени арендная плата подлежит уплате в измененном размере.

           Требование о расторжении договора аренды земельного участка либо о необходимости погашения задолженности по арендной плате с установлением срока погашения образовавшейся задолженности, с предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности по арендной плате, не направлялось арендатору земельного участка Шидакову И.Х. Было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды с предупреждением о принудительном взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке

Ответчик Шидаков И.А. в суд не явился вторично, извещен о месте и времени рассмотрения настоящего дела, что подтверждено подписью на почтовом уведомлении о вручении судебного извещения совершеннолетнему члену его семьи Долаевой.

Шидаков И.Х. не уведомил суд об уважительных причинах неявки по вызову в суд, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении разбирательства дела на другой день.

          В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны выполнять требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

        Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности применяется кадастровая стоимость земельного участка и процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, переданного в аренду.

           Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользоания и распоряжения своим имуществом Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть представлены земельные участки и другие обособленные природные объекты …

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендаторами могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского муниципального района КЧР (арендодатель) и Шидаков И.Х. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым № расположенного по

адресу: <адрес>, с назначением участка – размещение других объектов     рекреационного и оздоровительного назначения. Договор заключен на основании постановления Главы администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор, заключенный на срок более одного года вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР.

           Размер арендной платы за год составляет <данные изъяты> ру.<данные изъяты> копеек.

Размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменений ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора, согласно соответствующему правовому акту путем заключения дополнительного Соглашения по Договору.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15-го числе месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на счет

Согласно п.3.2.2 Арендодатель письменно в 10-дневный срок обязан уведомлять Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанной в п.2.3.

Арендодатель согласно п.3.2.3 Договора аренды земельного участка обязан производить расчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В соответствии с п.3.4.1 Арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия Договора.

     За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В соответствии с п.4.2 Договора за нарушение внесения арендной платы по Договору Аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.2.3 Договора(л.д.,л.д.9-13).

Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что арендатор зарегистрировал договор аренды земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.12).

Арендная плата за использование земельного участка является регулируемой, что подтверждается представленными в суд Расчетами арендной платы по договору аренды земельного участка. (л.д.27)

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Судом установлено, что арендатор Шидаков И.Х., обязанный платить арендную плату со дня подписания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не платит арендную плату в порядке, предусмотренном договором аренды земельного участка, то есть раз в квартал равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Отчетным считается календарный квартал. Поскольку Шидаков И.Х. заключил договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, он обязан оплатить арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и так ежеквартально. В случае неоплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан платить Арендатору пеню в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

           Из искового заявления и расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендной платы следует, что арендатор Щидаков И.Х. обязанность по оплате за использование земельного участка в предусмотренные в договоре аренды земельного участка сроки и размере не исполняет. На момент подачи иска в суд задолженность ответчика по арендной плате составляет согласно данным, представленным истцом, 394754 руб.<данные изъяты> копеек. В связи с просрочкой уплаты арендной платы администрацией Зеленчукского муниципального района начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности ответчика за использование земельного участка и расчет пени за просрочку уплаты арендной платы.

В соответствии со ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неуплатой арендной платы арендодатель администрация Зеленчукского муниципального района направила арендатору письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение 10 (десять) рабочих дней со дня получения настоящего уведомлении с предупреждением о направлении в суд для отмены государственной регистрации права аренды и принудительного взыскания арендной платы и образовавшейся задолженности. Однако в данном уведомлении не содержится требование о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке (л.д.21).

Кроме того, доказательств, подтверждающих получение данного уведомления ответчиком Шидаковым И.Х., истцом не представлено.

             В связи с изложенным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Зеленчукского муниципального района и Шидаковым И.Х.не подлежит удовлетворению.

           Суд считает доказанным, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды земельного участка не вносил арендную плату, предусмотренную договором аренды, в связи с чем за ним числится задолженность по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

             Расчет задолженности арендатора за использование переданного ему в аренду земельного участка суд признает обоснованным и доказанным. Иск о взыскании с

Шидакова И.Х. задолженности по оплате арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты госпошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

           Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дело, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением имущественных требований в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек с ответчика Шидакова И.Х. следует взыскать в бюджет Зеленчукского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

           На основании ст.ст. 145, 450, 452, 607,614,615, 619 ГК РФ, ст.ст.22, 63, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Администрации Зеленчукского муниципального района частично.

Взыскать с Шидакова И.Х. в бюджет администрации Зеленчукского муниципального района задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени - в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Отказать администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шидакова И.Х. в бюджет Зеленчукского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

           Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

           Решение окончательной форме принято 25 июля 2016 года

                                                     С у д ь я: