Решение по делу № 2-761/2015 (2-9457/2014;) ~ М-9504/2014 от 10.12.2014

Дело № 2- 761/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Мясниковой О.Р.

с участием представителя истца Акимовой Н.Е.

представителя ответчика Газизова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова С.Н. к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поляков С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» (далее - ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1500 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО УК «Прогрессивные инвестиционные идеи» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязан построить дом не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и не позднее 3 месяцев после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <адрес> участнику долевого строительства. 30.10.2012г. между ЗАО «Прогрессивные инвестиционные идеи» и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) № № согласно которого истец принимает на себя в полном объеме права (требования) по договору долевого участия в строительстве. Истец свои обязательства исполнил полностью, оплатив стоимость квартиры в установленные сроки. Согласно договора долевого участия в строительстве, дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее второго квартала 2009 года и квартира должна быть передана ответчиком не позднее 3 месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами оформлен 25.01.2013г. Ответчик свои обязательства выполнил не надлежащим образом, сроки сдачи дома нарушены. Просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за 1212 дней просрочки из расчета ставки рефинансирования банка 8,25 %.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настояла в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности к части заявленных требований по взысканию неустойки и применении последствий пропуска такого срока. 26.01.2015г. истцу в неоспариваемой части была перечислена неустойка в сумме <данные изъяты>. Просит в иске отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2008г. между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» и ЗАО «Прогрессивные инвестиционные идеи», являющимся доверительным управляющим ЗПИФ «Новые горизонты» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1., 3.1 настоящего договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 1- комнатную квартиру в <адрес>, номер секции 4, проектный номер <адрес>, этаж 3, общей площадью 60,77 кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По п. 2.2.4. вышеназванного договора, дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по п. 2.2.5. договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора, стоимость объекта долевого строительства по договору определяется исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. площади – <данные изъяты> рублей и ориентировочной общей площади объекта долевого строительства в размере 50,51 кв.м., определенной по данным проектной документации на дом и в целом за весь объект долевого строительства по договору ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Прогрессивные инвестиционные идеи», являющимся доверительным управляющим ЗПИФ «Новые горизонты» был заключен договор уступки права требования № № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.11.2008г., согласно п.1.1. которого последний уступает, а истец принимает на себя в полном объеме право по договору на получение после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – <адрес> от ответчика. Согласно п. 2.1. договора, цена уступаемого права по договору уступки права требования <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на взыскание штрафа, компенсации морального вреда.

Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности, связанные с указанным договором участия в долевом строительстве, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что размер неустойки должен определяться с момента государственной регистрации договора цессии суд считает несостоятельными.

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 25.01.2013г., указанная квартира передана истцу.

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно вышеназванной нормы закона урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира подлежала передаче участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., на день рассмотрения дела объект строительства передан истцу (обязательства ответчиком выполнены). По Указанию Банка России от №У на день исполнения обязательства (25.01.2013г.) ставка рефинансирования составляла 8,25 %. Период просрочки по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1212 дней, при этом указанный расчет произведен истцом по соответствующей закону формуле.

Вместе с тем, суд при определении размера неустойки учитывает следующее.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня. Когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Суд считает, что заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к части исковых требований основанным на законе.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С требованием о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве истец обратился в №. Следовательно, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ что составляет 411 дней.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В остальной части требований о взыскании неустойки необходимо отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, однако исключительных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем размер неустойки подлежащий взысканию составляет 552 916,57 рублей.

Вместе с тем, платежными поручениями № от 26.01.2015г. (после обращения истца в суд) ответчик в добровольном порядке перечислил истцу в счет возмещения неустойки <данные изъяты> рублей, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

Также, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истца, определить размер причиненного ответчиком морального ущерба в размере <данные изъяты>, однако с учетом того, что моральный вред ответчиком истцу компенсирован <данные изъяты>) суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, однако с учетом того, что в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказано, штраф не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем с учетом полной оплаты ответчиком судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме № и частичной оплаты судебных расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» в пользу Полякова С.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» в доход государства для зачисления в местный бюджет судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований <адрес> ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись              О.Е. Паничев

Копия верна:        Судья                О.Е. Паничев