Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-48/2021 ~ М-6/2021 от 18.01.2021

                                                                                                          Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

<адрес> края                        21 сентября 2021 года

            Мильковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего    судьи Мартыненко М.С.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием истца Коваленко И.В.,

ответчиков Коваленко П.В., Коваленко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко фио9 к Коваленко фио10, Коваленко фио11 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, взыскании государственной пошлины и расходов по оплате кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Коваленко П.В., Коваленко Е.П. о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему и ответчику Коваленко П.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком Коваленко П.В. не сложился порядок пользования данным земельным участком. Ответчик фактически пользуется его частью земельного участка. С учетом последующих уточнений, увеличения исковых требований просит: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 41:06:0010102:77, расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером фио6 выделив Коваленко И.В. земельный участок ЗУ3 площадью 565 кв.м., ограниченный точками: н12-н11, н11-13, 13-14,14-15,15-16,16-н12. Выделить в собственность Коваленко П.В. земельный участок ЗУ2 площадью 566 кв.м. ограниченный точками: н2-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-н11, н11-н12,н12-н4, н4-н3, н3-н2. Выделить в собственность Коваленко Е.П. земельный участок ЗУ1 площадью 300 кв.м. ограниченный точками 1-н2,н2-н3, н3-н4, н4-1. Право общей долевой собственности указанного земельного участка прекратить. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 3357 рублей, расходы по оплате кадастровых работ в сумме 20 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Коваленко Е.П.

           Истец Коваленко И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

    Ответчики Коваленко П.В., Коваленко Е.П. согласны с вариантом раздела земельного участка в натуре в предложенном экспертом варианте.

           Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону Коваленко И.В. и Коваленко П.В. приняли по ? доли наследства, состоящего из земельного участка площадью 1362 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Мильковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 41:06:0010102:77, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем ? доли которого является фио1, согласно межевому плану установления границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «ИнкомГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1431 кв.м.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Коваленко И.В. и Коваленко П.В. являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1431 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, и следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика Коваленко П.В.

Согласно материалам дела, пояснениям сторон Коваленко И.В. и Коваленко П.В. не достигли соглашения о способе и условиях раздела земельного участка или выдела доли одного из них.

В ходе рассмотрения делам установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве собственности ответчика Коваленко Е.П., что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Коваленко И.В. в ходе рассмотрения дела изменил и увеличил исковые требования, в обоснование своих требований истцом в ходе рассмотрения дела был предоставлен межевой план, выполненный кадастровым инженером фио6, кадастровый инженер предложила разделить спорный земельный участок на три земельных участка, а именно земельный участок № площадью 300 кв.м. на котором расположен жилой дом, принадлежащий Коваленко Е.П., земельный участок № площадью 566 кв.м., земельный участок № площадью 565 кв.м. На земельных участках 2 и 3 объектов недвижимости не обнаружено. Категория земель образуемых участков определены в соответствии с характеристиками исходного земельного участка, предельные минимальные и максимальные размеры указаны в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Мильковского сельского поселения».

Сторона ответчиков с указанным межевым планом не согласилась.

Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 41:06:0010102:77, площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, координаты характерных точек границ внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости и им соответствуют. В результате проведения геодезических работ и осмотра земельного участка с кадастровым номером 41:06:0010102:77, он имеет площадь 1431 кв.м. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, указанные в приложении №. Из пояснений истца и ответчика следует, что объекты, обозначенные номерами 3-гараж, 4 сарай, 5 сарай, 6 теплица, 7 теплица, 8 погреб находятся в фактическом пользовании Коваленко П.В.; объект под номером 10-гараж находится в пользовании Коваленко И.В., объекты, обозначенные под номерами 1- жилой дом, 2-дровник, 9 септик находятся в фактическом пользовании Коваленко Е.П. Сведения о зарегистрированных правах на объекты под номерами 2-10, в сведениях ЕГРН отсутствуют. Жилой дом принадлежит на праве собственности Коваленко Е.П. <адрес> земельного участка, используемая истцом и ответчиком, составляет 1131 кв.м., площадь земельного участка размером 300 кв.м. фактически используется Коваленко Е.П. для эксплуатации дома. При обследовании земельного участка, какого-либо жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику Коваленко П.В., не выявлено. Фактическое использование земельного участка его собственниками не соответствует правоустанавливающим документам. По сведениям ЕГРН и проведенным исследованиям вид разрешенного использования земельного участка- индивидуальное жилищное строительство и он расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми и малоэтажными домами. Правилами застройки и землепользования Мильковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлена минимальная площадь земельного участка для предоставления под индивидуальное жилищное строительство в размере 300 кв.м. Учитывая фактическое пользование, имеется возможность раздела земельного участка в варианте указанном в Приложении №. Раздел спорного земельного участка с учетом фактического пользования и выделения земельного участка под эксплуатацию объектов, расположенных на нем возможен по варианту, указанному в Приложении №: ЗУ1 площадью 300 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома, принадлежащего Коваленко Е.П.- Коваленко Е.П., ЗУ2 площадью 566 кв.м. Коваленко П.В., ЗУ3 площадью 565 кв.м. Коваленко И.В.

Как следует из исследуемого заключения эксперта в ходе проведения полевых геодезических работ на местности установлено наличие охраной зоны электросетевого хозяйства. Охранная зона проходит вдоль границы спорного земельного участка с точками координат 1, н1, 2,3, а также вдоль границы земельного участка с точками координат 1, н3, н4. Охранная зона объекта электросетевого хозяйства занимает незначительную часть земельного участка от точки н4 по косой вглубь участка от точки 11. Наличие охраной зоны не препятствует разделу земельного участка между его собственниками, не препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению.

Изучив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом, соответствует размерам долей собственников земельного участка и собственника жилого дома, выполнен с соблюдением требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ; «Правилам землепользования и застройки Мильковского сельского поселения», утвержденных постановлением совета народных депутатов Мильковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доли истца и ответчиков на земельный участок не являются несоразмерными. Сведений о том, что невозможно использовать земельные участки по целевому назначению, либо имеется неудобство в использовании, суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, учитывая вариант раздела земельного участка изложенный в межевом плане и в заключении эксперта, мнение сторон, суд считает возможным разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в натуре на три земельных участка, а именно выделить в собственность Коваленко И.В. земельный участок (ЗУ3) площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами, указанными в заключении эксперта, выделить в собственность Коваленко П.В. земельный участок (ЗУ2) площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами, указанными в Приложении № заключения эксперта, в собственность Коваленко Е.П. выделить земельный участок (ЗУ1) площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № заключения эксперта.

В связи с разделом спорного земельного участка в натуре, требование истца о прекращении права общей долевой собственности Коваленко И.В. и Коваленко П.В. на земельный участок площадью 1431 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу ст. 11.4 ЗК РФ также подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины, расходов по оплате кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3357 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д.4 том 1).

Кроме того, истцом также понесены расходы на оплату кадастровых работ по разделу земельного участка в размере 20000 рублей. Данный факт подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Инкомгеосервис», согласно которому стоимость кадастровых работ составляет 20 000 рублей, актом принятых работ, счетами на оплату, кассовыми чеками.

Учитывая, что расходы истца, понесенные в связи с оплатой кадастровых работ по оформлению межевого плана, в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, вариант предложенный кадастровым инженером соответствует варианту, предложенному экспертом при проведении землеустроительной экспертизы, межевой план представлен истцом в обоснование уточненных требований, которые судом были удовлетворены, данные расходы суд относит к судебным расходам, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат к взысканию с ответчиков в пользу истца.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчиков, в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы в размере 23357 рублей (3357+20 000), то есть по 11 678 рублей с каждого.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

             Исковые требования Коваленко фио12, удовлетворить.

     Разделить земельный участок площадью 1431 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в натуре на три земельных участка.

    Выделить в собственность Коваленко фио13 земельный участок (ЗУ3) площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

    н4 X (м) 746741.42 Y (м) 1409070.85

    н5 X (м) 746753.99 Y (м) 1409099.17

    8    X (м) 746741.09 Y (м) 1409105.54

    9    X (м) 746738.43 Y (м) 1409106.75

            10 X (м) 746729.79 Y (м) 1409088.84

    11 X (м) 746724.33 Y (м) 1409077.61

    н4 X (м) 746741.42 Y (м) 1409070.85

    Выделить в собственность Коваленко фио14 земельный участок (ЗУ2) площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

    н3 X (м) 746752.59 Y (м) 1409066.43

    н2 X (м) 746759.08 Y (м) 1409081.89

    н1 X (м) 746775.42 Y (м) 1409075.19

    2    X (м) 746775.68 Y (м) 1409075.89

            3    X (м) 746779.15 Y (м) 1409085.10

    4    X (м) 746777.75 Y (м) 1409086.30

    5    X (м) 746769.81 Y (м) 1409089.68

    6    X (м) 746770.36 Y (м) 1409091.62

            7      X (м) 746763.25 Y (м) 1409094.60

    н5    X (м) 746753.99 Y (м) 1409099.17

    н4    X (м) 746741.42 Y (м) 1409070.85

    н1    X (м) 746752.59 Y (м) 1409066.43

    Выделить в собственность Коваленко фио15 земельный участок (ЗУ1) площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

    1    X (м) 746769.68 Y (м) 1409059.67

    н1 X (м) 746775.42 Y (м) 1409075.19

    н2 X (м) 746759.08 Y (м) 1409081.89

    н3 X (м) 746752.59 Y (м) 1409066.43

            1    X (м) 746769.68 Y (м) 1409059.67

    Прекратить право общей долевой собственности Коваленко фио16 и Коваленко фио17 на земельный участок площадью 1431 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Коваленко фио18 и Коваленко фио19 в пользу Коваленко фио20 в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 3357 рублей, расходы по оплате кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 23357 (двадцать три тысячи триста пятьдесят семь) рублей, то есть по 11 678 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 50 копеек с каждого.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                                                               М.С. Мартыненко