Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2015 (2-6903/2014;) ~ М-6449/2014 от 16.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2015 года      Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                               Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2015 по иску М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица М. обратилась в суд с иском к ответчику указав, что истице на праве собственности принадлежат 1/2 доли дома по адресу: <адрес>. Другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежали Т. Решением Кировского районного суда г. Самары от 15.01.2013г. общая долевая собственность на жилой дом прекращена, Т. выделена в натуре часть реконструированного дома. Поскольку принадлежащая истице доля не выделена, она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом. Для улучшения жилищных условий истицей так же была произведена реконструкция своей части дома, и соответствует всем строительным нормам и правилам. Просит выделить ей - М. часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. аа2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,80 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., подсобной площадью 13,20 кв.м., кроме того помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. а) - 6,60 кв.м., веранда (лит. а2) - 2,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещение № (кухня) площадью 13,20 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,60 кв.м., веранда (лит. а) - 6,60 кв.м., веранда (лит. а2) - 2,00 кв.м.. Признать за М. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. аа2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,80 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., подсобной площадью 13,20 кв.м., кроме того помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. а) - 6,60 кв.м., веранда (лит. а2) - 2,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещение № (кухня) площадью 13,20 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,60 кв.м., веранда (лит. а) - 6,60 кв.м., веранда (лит. а2) - 2,00 кв.м..

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 67-69).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-252/2013, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что М. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10).

Собственником другой 1/2 доли являлся Т.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен в общую долевую собственность М., Т., по 1/2 доле каждому, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. за выкуп по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12, 13-15, 21).

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделена в натуре Т. частьреконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5,8 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: помещение № (жилое) площадью 18,10 кв.м., помещение № (жилое) площадью 7,30 кв.м., помещение № (коридор) площадью 7,00 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,40 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 5,80 кв.м.; за Т. признано право собственности на частьреконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 59-61).

Право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м. зарегистрировано за Т. в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 57).

Из технического паспорта части жилого дома лит. Ааа2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь указанной части дома составляет 27,8 кв.м., жилая - 14,6 кв.м., подсобная - 13,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 8,6 кв.м.. Выявлена реконструкция части дома.

В ноябре 2014г. истица обращалась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, на что сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. М. отказано, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д. 49).

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» в части жилого дома по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, выполнены следующие работы: разобрана лестница со стороны бокового фасада лит. а; в помещении веранды лит. а установлена 4-х конфорочная газовая плита подключенная к магистральному газопроводу низкого давления, выстроена веранда лит. а2, одноэтажная, прямоугольного очертания с наружными размерами 1,39 х 2,04 м. с площадью застройки 2,8 кв.м.. площадью помещения 2,0 кв.м.. Таким образом, в результате реконструкции была образована часть жилого дома общей площадью 27,80 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., подсобной площадью 13,20 кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования 8,6 кв.м.. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома лит. Ааа2, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.43-45).

Согласно экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 46-48).

Реконструкция согласована с СВГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется отметка в техническом паспорте.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны (л.д. 70).

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., возможен выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре следующим образом: в собственность М. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит аа2), общей площадью 27,80 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 8,60 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом.№ (кухня) - 13,20 кв.м., № (жилое) - 14,60 кв.м., кроме того веранды первого этажа (лит. а) - 6,60 кв.м., (лит. а2) - 2,00 кв.м..

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности М., учитывая что решением суда между сторонами М. и Т. прекращена общая долевая собственности на указанный жилой дом, часть дома выделена Т. и за ним признано право собственности на изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1а1), имеется возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между собственниками, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Выделить М. часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. аа2), общей площадью 27,80 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., подсобной площадью 13,20 кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования - 8,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещение № (кухня) площадью 13,20 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,60 кв.м., веранда (лит. а) - 6,60 кв.м., веранда (лит. а2) - 2,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за М. право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. аа2), общей площадью 27,80 кв.м., жилой площадью 14,60 кв.м., подсобной площадью 13,20 кв.м., кроме того помещения вспомогательного использования - 8,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещение № (кухня) площадью 13,20 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,60 кв.м., веранда (лит. а) - 6,60 кв.м., веранда (лит. а2) - 2,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2015г.

Председательствующий:                               Т.А. Маликова