Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2017 ~ М-1486/2017 от 07.06.2017

Дело № 2- 2157/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            4 августа 2017 года                                                                                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе                                            председательствующего               Степанкова В.В.                                                                                     при секретаре                                 Байзан Е.Ю.

с участием прокурора                   Солтукаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению      Шариповой Е.В. к Неверову Г.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ.

Шарипова Е.В. обратилась к Неверову Г.О. с исковыми требованиями о признании     утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что купила жилой дом у ответчика. обязательство сняться с регистрационного учета Неверов Г.О. не исполняет. Вещей Неверова Г.О. в доме не имеется, спальное место отсутствует, членом семьи истца не является, длительное время по месту регистрации не проживает. Регистрация Неверова Г.О. нарушает права истца.

В судебном заседании истец Шарипова Е.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что после ее неоднократных требований по телефону исполнить обязательство, Неверов Г.О. сменил абонентский номер. Сведений о месте жительства ответчика не имеет. Дом достался ответчику после смерти отца по наследству, на период совершения сделки в доме он не проживал

Ответчик Неверов Г.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался (л.д.14, 20), конверт возвращен в суд с отметкой об отсутствии адреса по указанному адресу (л.д.17).

В связи с отсутствием у ответчика представителя, а также    сведений о месте жительства последнего, судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Чмутова О.Г. в качестве представителя ответчика.

Адвокат с исковыми требованиями не согласился, мотивируя отсутствием мнения ответчика относительно заявленных требований и неизвестностью причин не проживания по месту регистрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора о законности заявленного иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

     Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9) Шарипова Е.В. приобрела у Неверова Г.О., от имени которого действовала ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 28.12.2016 года (л.д.10) установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности    у Шариповой Е.В.

Копией домовой книги для прописки граждан (л.д.11-13) и адресной справкой    от 2017 г. (л.д.16) подтверждается регистрация    в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Неверова Г.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года.

Совокупный анализ показаний участников процесса по делу, письменных документов позволяют суду сделать вывод, что у ответчика Неверова Г.О. прекращено право пользования спорным жилым помещением после совершения сделки по продаже дома. Ответчик собственником являться перестал, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Обязательства по оплате спорного жилья и коммунальных услуг не выполняет, доказательств обратного суду не представил. Ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, доказательств о заключении между собственником жилого помещения и ответчиком    соглашения об условиях проживания суду не представлено. Регистрация ответчика в спорном доме является лишь административным актом, носит формальный характер, местом жительства ответчика спорное жилое помещение не является.

В совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Неверов Г.О. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в целях снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Неверова Г.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий