Решение по делу № 2-325/2016 (2-10214/2015;) ~ М-9225/2015 от 28.10.2015

дело №2-325/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Хузиной Ф.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяфутдинова А.С. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3», к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Галяфутдинов А.С. обратился в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3»о признании права собственности на имущество, указывая следующие обстоятельства.

Истец Галяфутдинов А.С. является членом Потребительского гаражного кооператива "Путеец-3" (далее по тексту - ПГК "Путеец-3"), что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива, наличием членской книжкой и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ПГК "Путеец-3". Галяфутдиновым А.С. на территории ПГК "Путеец-3" по адресу: <адрес>, вблизи о.<адрес>, за счет собственных средств хозяйственным способом возведены гаражные боксы №, №. Земельный участок, на котором расположены указанные гаражные боксы и входят в ПГК «Путеец-3» предоставлен гаражному кооперативу в субаренду на основании договора ЦРИ/4/СА/5830/11/001048 субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Путеец-3» было получено Разрешение №-П на строительство капитальных гаражных боксов. Однако в связи с отсутствием денежных средств у ПГК «Путеец-3», строительство в срок, указанный в данном разрешении завершить не было возможным. ДД.ММ.ГГГГ Галяфутдинов А.С.. обратился в Администрацию ГО <адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать Акт ввода в эксплуатацию на построенные вышеуказанные гаражные боксы. Галяфутдиновым А.С. был получен письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, то есть всех гаражных боксов, входящих в гаражный кооператив «Путеец-3». Галяфутдиновым А.С. полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ПГК "Путеец-3". Истцом при строительстве были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных боксов. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении нежилых помещений соблюдено целевое назначение земельного участка. Истцом получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, где говориться о том, что гаражные боксы соответствуют санитарным и градостроительным нормам и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Также истцом были получены технические и кадастровые паспорта на гаражные боксы №, №. Согласно данным кадастровых паспортов, кадастровая стоимость вышеуказанных гаражных боксов составляет:

кадастровая стоимость гаражного бокса №,91 рублей

кадастровая стоимость гаражного бокса №,49 рублей

На основании изложенного истец просит:

Признать за Галяфутдиновым А.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м,     с кадастровым номером 02:55:020305:281, расположенный по адресу: Республика     Башкортостан, <адрес>, вблизи о.<адрес>.

Признать за Галяфутдиновым А.С. право собственности на гаражный бокс №, общей     площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020305:288, расположенный     по адресу: Республика     Башкортостан, <адрес>, вблизи о.<адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика судом был привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сивкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО <адрес> Аляева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. пояснила, что земельный участок на котором расположены спорные гаражные боксы, не являются муниципальной собственностью, а находятся в пользовании ОАО РЖД, и поэтому Администрация ГО <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание истец, представители ответчика ПГК «Путеец», ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не явились. О месте времени рассмотрения данного спора указанные лица судом надлежаще извещены. О причинах неявки на судебное заседание указанные лица суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявиввшихся лиц на судебное заседание.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец Галяфутдинова А.С. является членом Потребительского гаражного кооператива "Путеец-3", что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива, наличием членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК "Путеец-3". Галяфутдиновым А.С. на территории ПГК "Путеец-3" по адресу: <адрес>, вблизи о.<адрес>, за счет собственных средств хозяйственным способом возведены гаражные боксы №, №. Земельный участок, на котором расположены указанные гаражные боксы и входят в ПГК «Путеец-3» предоставлен гаражному кооперативу в субаренду на основании договора ЦРИ/4/СА/5830/11/001048 субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Путеец-3» было получено разрешение №-П на строительство капитальных гаражных боксов. Указанный земельный участок передан гаражному кооперативу в субаренду на срок с 01.10.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ.2012г. Как следует из п.1.1 указанного договора часть земельного участка площадью 2100 кв.м. входящую в земельный участок с площадью 10290744 кв.м. с кадастровым номером 02:55:00 00 00:00099 из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, направление Абдуллино-Кропачево и Бензино-Черниковского узла, с разрешенным использованием: для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в границах, указанных в плане границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Истцом не представлены доказательства строительства гаражных боксов на предоставленном для этих целей земельном участке, в соответствии с требованиями соответствующей проектной документации и градостроительных и строительных норм и правил, а также доказательства, подтверждающие обращение в соответствующие органы за получением разрешения на строительство и ввода его в эксплуатацию.

Из изложенного следует, что земельный участок на котором расположены спорные гаражные боксы не предназначен для использования земельных участков - под гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в установленной Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ территориальной зоне КП-2

Поскольку спорные гаражные боксы не располагаются на земельном участке не предназначенных для использования земельных участков - под гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, а указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются необоснованными и поэтому подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галяфутдинова А.С. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Путеец-3», к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании за Галяфутдиновым А.С. права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020305:281, расположенный по адресу: Республика     Башкортостан, <адрес>, вблизи о.<адрес> и на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020305:288, расположенный     по адресу: Республика     Башкортостан, <адрес>, вблизи о.<адрес>. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.