Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2021 от 01.07.2021

УИД 67RS0006-01-2021-000155-49

Дело № 2-868/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи): Самсоновой В.О.,

при секретаре: Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Татьяны Федоровны к ОАО «Российские железные дороги», Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим права собственности и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Иванова Т.Ф. с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФГУП «Рославльский ордена трудового красного знамени вагоноремонтный завод министерства путей сообщения РФ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 10351 кв.м. и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФГУП «Рославльский ордена трудового красного знамени вагоноремонтный завод министерства путей сообщения РФ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10351 кв.м. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10351 кв.м., зарегистрировано за ФГУП «Рославльский ордена трудового красного знамени вагоноремонтный завод министерства путей сообщения РФ», которое прекратило свою деятельность 26.05.2004г. Поскольку такая запись в ЕГРН о праве собственности нарушает ее право, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на реализацию правомочий в отношении спорного земельного участка, она инициировала соответствующий иск в суд.

Истица Иванова Т.Ф., будучи извещенной судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.

Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области, будучи извещенной судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не направила своего представителя. В суд поступил их письменный отзыв на иск Ивановой Т.Ф.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи извещенным судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не направило своего представителя. В суд поступил их письменный отзыв на иск Ивановой Т.Ф.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи извещенным судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не направило своего представителя.

Представитель ОАО «РЖД» ФИО4 в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление Ивановой Т.Ф.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя ОАО «РЖД», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела гражданского следует, что Иванова Т.Ф. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 06.04.2014г., является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (совместная с ФИО5 собственность).

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в отношении объекта недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 6987,2 кв.м., назначение – многоквартирный дом и наименование – многоквартирный жилой дом.

Постановлением Администрации Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области от 18.01.2011 № 4 «О приеме имущества» принято в собственность Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, в частности, муниципальное имущество – жилые дома №№, без встроенных помещений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2021г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 67:15:0321105:8, расположенного по адресу: <адрес> площадью 10351 кв.м ± 35 кв.м, является Рославльский ордена Трудового Красного Знамени вагоноремонтный завод. Вид разрешенного использования – под жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 21.09.2021г. следует, что 26.05.2004г. <данные изъяты> прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Из сообщения АО «Рославльский ВРЗ» от 28.07.2021г. следует, что правопреемства между АО «Рославльский ВРЗ» и ФГУП «<данные изъяты> нет.

Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в письме от 05.02.2021г. и в последующем в отзыве от 14.09.2021г. укказывает, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 14.09.2021г., в реестре федерального имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы в ходе судебного разбирательства, её материально-правовой интерес состоит в необходимости устранения правовой неопределенности в праве на спорный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Формулирование оснований и предмета иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в ст.12 ГК РФ способов либо нескольких из них. При этом избираемый способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных прав или оспариваемых интересов.

Согласно п.п.3,4,5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановления Пленума №10/22) установлено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В п.52 постановления Пленумов №10/22 разъяснено, что при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество и соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума № 10/22 оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в п.66 и 67 постановления Пленума № 10/22, следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п.5 ст.16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель возникновение права общей долевой собственности на земельный участок связывает с регистрацией права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Иванова Т.Ф. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 06.04.2014г., является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (совместная с ФИО5 собственность).

В тоже время, в ходе судебного разбирательства доказательств того, что спорный земельный участок сформирован для иных целей, а не для эксплуатации многоквартирного жилого дома, ответчики суду не представили.

Земельным кодеком РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости (ст.1), в силу которого исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, в перечень имущества ОАО «РЖД», во исполнение постановления Правительства РФ № 585 от 18.09.2003 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 10351 кв.м, с кадастровым номером №, включен не был. На баланс АО «Рославльский ВРЗ» спорный земельный участок не принят, поскольку правопреемства между АО «Рославльский ВРЗ» и <данные изъяты> вагоноремонтный завод» не было. В реестре федерального и муниципального имущества данный земельный участок не значится.

Привлеченные к участию в гражданском деле в качестве ответчиков – ОАО «Российские железные дороги», Администрация МО «<адрес>» <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, интереса к спорному имуществу не проявили и о своих правах на него не заявили.

Факты приобретения права собственности на данный земельный участок и использования его в хозяйственной деятельности какого-либо юридического лица, не подтверждены в судебном заседании.

Таким образом, регистрация права собственности <данные изъяты>» на земельный участок с кадастровым номером 67:15:0321105:8, прекратившего свою деятельность 26.05.2004г., препятствует в реализации истицей и другими лицами, права на приобретение в собственность или ином праве, спорного земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем имеются основания для признания зарегистрированного права отсутствующим.

При таких обстоятельствах, с учетом исследования и оценки представленных по делу доказательств, исковые требования Ивановой Т.Ф. следует удовлетворить.

Принятый по настоящему делу судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФГУП «<данные изъяты> <данные изъяты>» на земельный участок с кадастровым номером №запись регистрации №).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой Татьяны Федоровны к ОАО «Российские железные дороги», Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим права собственности и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>» <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10351 кв.м ± 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилыми домами.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2021г.